При разводе приватизированная квартира

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов по закону

При разделе имущества супругов ключевую роль играет время получения конкретной квартиры в собственность, то есть дата приватизации. Семейный кодекс закрепляет, что разделу после развода подлежит совместно нажитое добро, в том числе и жилье (ст. 34 СК). Однако этот же нормативный акт уточняет, что если квартира была получена в результате безвозмездной сделки, то она относится к индивидуальному имуществу (ст. 36 СК).

  1. Можно договориться о стоимости квартиры и выплатить одному из супругов ее в денежном или имущественном эквиваленте, после чего провести единоличный процесс приватизации.
  2. Можно осуществить приватизацию, а после разделить жилье по закону (1/2 доли).
  3. Можно продолжить проживать в квартире без приватизации. Договор социального найма не прекращает своего действия из-за развода.
  4. Иные договорные решения между супругами, если они не противоречат законодательству РФ.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Если муж или жена приватизировали жилплощадь уже во время брака, но единолично, без участия второго супруга, квартира также является личной собственностью. Отказавшись в процессе приватизации от доли в квартире, член семьи добровольно отказывается от права на жилье.

  • один из супругов – инвалид;
  • пара имеет несовершеннолетних детей, проживающих с одним из супругов;
  • с женой или мужем остается ребенок-инвалид;
  • супруга беременна или пребывает в декретном отпуске;
  • у одного из супругов по уважительной причине отсутствуют источники дохода.

Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети

Ипотечная квартира считается совместной собственностью, поэтому, как всё имущество, подлежит разделу. Невыплаченный долг перед банком тоже распределяется на двоих. Не важно, на кого оформлен ипотечный кредит, платить предстоит обоим. Банк в связи с этим переоформляет кредитный договор. Лучше, если во время оформления кредита супруги выступили созаемщиками.

Нередко в семье работает лишь мужчина, а женщина ведет домашнее хозяйство, воспитывает детей, зарплату на службе не получает. Но они оба – равноправные владельцы семейного имущества, даже если недвижимость зарегистрировали на мужа, и он сохранил чеки и квитанции, где фигурирует в качестве покупателя дорогостоящих вещей.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли на материнский капитал купить участок ижс

Как делится приватизированная квартира при разводе

Разделить приватизированную квартиру после развода можно только по принадлежащим супругам долям, по соглашению или в суде. Вопрос раздела приватизированной жилплощади регулируется Семейным кодексом, Жилищным кодексом и другими федеральными законами Российской Федерации.

Если в приватизации участвовал только один супруг, второй не может претендовать на долю при разделе, так как квартира в этом случае – его личная собственность, полученная по безвозмездной сделке. Также, если он решит заключить сделку по отчуждению квартиры, нотариально заверенное согласие второго не потребуется. Средства, вырученные от такой сделки, принадлежат собственнику, участвовавшему в приватизации.

Как делится приватизированная квартира при разводе: общие положения, порядок раздела

Самым затратным и малоприятным способом деления приватизированной квартиры является суд. Однако он может способствовать тому, что супруг, оставшийся в наиболее невыгодной ситуации, получит компенсацию, если для этого есть основания.

Если в приватизации участвовали все, то супругам достаются только те доли, что были указаны в выданных документах. Претендовать на доли друг друга или детей разведенные лица не могут. Чаще всего бывшие супруги пытаются продать жилье, разделив в соответствующих пропорциях денежные средства.

Варианты и процесс раздела приватизированной квартиры при разводе

Этот случай является самым удобным вариантом. Ведь так квартира будет поделена согласно долям, обозначенным во время приватизации. Каждый из супругов является владельцем своей части недвижимости, и необходимость раздела отпадает. Описание того, как разделить доли в приватизированной квартире, найдете здесь.

Раздел имущества – одна из самых больших дилемм в процессе развода, которая часто возникает и приводит к спорам между супругами. Для того чтобы прийти к решению по поводу этой ситуации, нужно рассмотреть, как же проходит раздел приватизированной квартиры при разводе.

Особенности раздела приватизированной квартиры при разводе

Иногда у не имеющего доли супруга, имеется возможность добиться части квартиры. Для этого необходимо доказать увеличение стоимости приватизированного жилья в период совместного проживания. Увеличение стоимости возможно при реконструкции, перепланировки, дорогостоящего ремонта. Решение об увеличение стоимости жилплощади и перевод жилья из личного имущества мужа (жены) в общенажитое суд принимает не часто. Без помощи знающего юриста либо юридической конторы не обойтись.

Рекомендуем прочесть:  Сколько дают времени на замену паспорта 20 лет

Распределить можно не только приватизационное жилье, но и другое нажитое имущество как раздельное, так и общее. После заключения соглашения супруги обращаются либо в ЗАГС, либо в суд для проведения бракоразводной процедуры, в зависимости от наличия несовершеннолетних детей.

Порядок раздела приватизированной квартиры при разводе супругов

После завершения бракоразводного процесса и разделения жилья на доли (по согласованию или по решению судебного органа), каждый член семьи вправе действовать по личному усмотрению — менять, продавать, дарить или сдавать недвижимость в аренду. Главное правило — предварительное согласование таких действий с другими членами семейства (теми, что имеет долю в квартире).

Если муж или жена прошли процесс приватизации до свадьбы, а второй супруг поселился в квартиру после официального оформления отношений, раздел при разводе невозможен. Жилье остается во владении супруга, который приватизировал объект до росписи. Второй супруг может обратиться в суд, но полномочия последнего будут ограничены. Судья вправе определить лишь срок, в течение которого вторая сторона (не участвовавшая в приватизации) должна покинуть жилье.

Особенности раздела квартиры при разводе

  1. Составить исковое заявление. В нем указать четкие требования относительно раздела совместно нажитого имущества. Если в суд обратилась жена, то ответчиком выступает муж. И наоборот;
  2. Приложить к заявлению паспорт, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на недвижимость, свидетельства о рождении детей (если применимо).
  3. После этого будет назначен день судебного заседания, на котором судья заслушает обе стороны и, скорее всего, даст шанс сторонам решить вопрос мирным путем.

Когда речь идет об официальном браке и расторжении отношений, в вопросах раздела квартиры стоит ориентироваться на гл.7 Семейного кодекса. Кроме того, необходим определить, является ли спорное имущество совместной собственностью или принадлежит лишь одному из супругов.