Образец договор о выделении долей в квартире

Можно ли самому составить соглашение о выделении долей супругу и детям в квартире

Можно ли самому составить соглашение о выделении долей супругу и детям в квартире. Как исполнение обязательсва данного перед ПФР при использовании средств мат. Капитала на покупку этой квартиры? Самому подготовить пакет документов для юстиции? Нужно ли заверять соглашение у нотариуса? Где найти образец этого соглашения? Или хотя бы требования к составлению. Обременение на квартире давно(5лет) уже снято. Не могу встать на улучшение жилищных условий, требует администрация выделить доли. Квартира в общей совместной собственности моей и супруга.

В соглашении должно быть прописано следующее:
кто является сторонами договора (указывается Ф.И.О., место жительства, данные из паспорта);
семейное положение сторон (до сих пор супруги или уже бывшие муж и жена);
цель соглашения;
какие именно вещи отдаются в собственность каждому из супругов;
место и дата заключения договора;
дата, когда договор обретет свою силу;
ставится подпись и в скобках прописать Ф.И.О полностью.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу — образец 2019-2019 года

После того, как получен сертификат, необходимо обратиться в Пенсионный фонд, для подачи заявления о том, что средства будут тратиться на покупку жилья или оплату кредита, сотрудники Пенсионного форда должны потребовать предоставления нотариальное обязательство на разделение долей.

Поскольку средства материнского капитала относятся к государственной финансовой поддержке, имеющей целевое назначение, такая помощь не относится к совместно нажитому имуществу. Это значит, что при разделе жилья следует руководствоваться положениями как семейного законодательства, так и указанного закона.

Соглашение о разделе долей в квартире

Соглашение о разделе долей составляется в простой письменной форме, его нотариальное удостоверение не требуется. Так как любые действия с недвижимостью имеют важные юридические последствия, составление таких документов рекомендуем проводить после консультации с опытным юристом.

Одной из возможных форм собственности на недвижимое имущество является совместное владение жилым помещением. Такая форма собственности характерна для семейных имущественных отношений, а ее изменение возможно путем заключения соглашения о разделе долей в квартире.

Как можно оформить соглашение об определении долей в квартире

Чтобы часть общего имущества официально перешла в руки одного собственника нужно грамотно оформить соглашение, на котором ставятся подписи сторон. Желательно обратиться к нотариусу для его заполнения, чтобы избежать каких-либо юридических неточностей. Такое соглашение требует обязательной государственной регистрации, чтобы каждый собственник получил свидетельство. В дальнейшем оно потребуется при любых сделках с долей недвижимого имущества.

Вообще, если в сделке участвуют дети, их законные представители должны позаботиться о том, чтобы начать заранее оформлять документы, иначе процесс может затянуться из-за бюрократических формальностей. Если стороны не могут прибыть в регистрационные органы лично, сделка может быть оформлена по доверенности, но этот документ должен быть оформлен по всем правилам. Внимательное отношение к документам позволит в дальнейшем избежать необоснованных претензий. Оформленную долю можно будет продавать, дарить, наследовать, использовать для сдачи в аренду и т. д. Собственники могут также проживать на одной территории, но все расходы по содержанию имущества им придется делить согласно выделенным долям. Это касается и коммунальных счетов, и ремонта.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны чтобы оформить гражданство ребенку

Как рассчитывается и выделяется доля в квартире

Как устанавливает закон, доля в праве собственности на квартиру может быть идеальной или выделенной в натуре. Идеальные доли достаются гражданам при строгом разделе объекта на количество собственников, и каждый из них получает по ½, 1/3, ¼ и т. д. части жилья. Определить долю в натуре довольно просто на примере. Если трехкомнатной квартирой владеет три человека, то каждый из них получает по одной комнате. Перед тем как разделить имущество, надо выбрать для себя оптимальный алгоритм действий. Существует два варианта развития событий — между владельцами помещения заключается соглашение об определении долей в квартире или же раздел проводится в судебном порядке. Каждый случай индивидуален и требует продуманного и ответственного подхода.

Если передача части жилья в натуральной форме невозможна или приведет к несоразмерному ущербу имущества граждан, суд назначает выплату компенсации лицу. При этом предварительно должна быть проведена оценка доли в квартире. Оцениваться будет все жилье и его отдельные части. Только когда станет известно, сколько стоит доля в квартире, судом будет определена сумма компенсационной выплаты. После получения средств собственник полностью утратит право на распоряжение своей частью недвижимости.

Как составить соглашение об определении долей в квартире с учетом вложенного материнского капитала

Поскольку средства материнского капитала относятся к государственной финансовой поддержке, имеющей целевое назначение, такая помощь не относится к совместно нажитому имуществу. Это значит, что при разделе жилья следует руководствоваться положениями как семейного законодательства, так и указанного закона.

Если единственным собственником приобретенного жилья является мать, и у нее нет супруга, считается, что жилье пребывает не в общей, а индивидуальной собственности. В этом случае при выделении долей детям по соглашению она по факту не может распоряжаться своими долями, она лишь первично выделяет их из индивидуальной собственности. Такая сделка нотариального удостоверения не требует.

Образец соглашения о выделении долей в квартире

При продаже доли в общей собственности третьему(им) лицу(ам) одним из сособственников остальные сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. 4. Продавец доли в общей собственности обязан известить в письменной форме остальных сособственников о намерении продать свою долю третьему(им) лицу(ам) с указанием цены и других условий продажи доли.

Рекомендуем прочесть:  Как снять с учета старую кассу в налоговой

Условия соглашения могут предусматривать следующие положения: С момента регистрации данного документа в органах Росреестра на квартиру будет установлена общая долевая собственность. Законодательство не содержит ограничений по возможности изменить правовой статус совместной собственности.

Особенности выделения и передачи долей детям в квартире по материнскому капиталу в 2019 году

Решив купить недвижимость за счет материнского капитала, нужно понимать, что приобретенное жилье будет находиться в распоряжении всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, т. е. каждый получит долю. Купить на пособие недвижимость можно и с привлечением личных средств. Чтобы каждый член семьи получил долю, следует при оформлении договора купли-продажи в Росреестре указать имена всех участвующих в процедуре членов семьи. При желании купить жилье в кредит выделение доли проводится отдельно, от родителей потребуется подписать договор дарения.

Размер материнского капитала для тех, кто принимает участие в программе в 2019 году, составляет 453 тыс. рублей. Несмотря на довольно крупную сумму, купить жилье за эти деньги нельзя. Отличной альтернативой станет оформление ипотеки. Многие банки согласны дать целевой займ под средства мат. капитала, что позволит купить жилье. К тому же при оформлении ипотеки не применяется трехлетний мораторий на использование пособия. Средства можно реализовать сразу после рождения или усыновления второго ребенка и получения сертификата, также как договор дарения.

Как произвести выдел доли из общей долевой собственности

Данный документ используется с целью гарантировать обязательство родителей выделить своим детям долю в жилье, приобретенном или построенном за счет материнского капитала (обязанность предусмотрена п. 4 ст. 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.06 № 256). Для его оформления необходимо обратиться к нотариусу.

  1. Подготовить иск и приложить к нему необходимые документы в соответствии с требованиями ГПК РФ (ст. 131, 132).
  2. Доказать суду возможность совершить выдел, а также соответствие выделяемых объектов стоимости доли истца (путем проведения судебной экспертизы).
  3. Поставить образовавшийся новый объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Росреестре (одновременное проведение данных процедур — новелла законодательства, введенная с 01.01.2019).

Соглашение об определении долей в квартире

Лучше всего составить договор-определение долей в квартире, воспользовавшись квалифицированными услугами нотариуса. Однако если такой возможности нет, то соглашение вполне можно составить и самим. Для этого необходимо учесть отдельные моменты, каковые безоговорочно должны быть отображены в договоре.

Соглашение об определении долей в квартире после его подписания сторонами должно пройти регистрацию в уполномоченном государственном органе (Росреестре). Для этого сторонам нужно заплатить государственную пошлину и предоставить необходимые документы сотрудникам этого органа. Среди документов должны быть: