Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду на длительный срок

Все нюансы сделок по сдаче жилья на длительный срок: какие документы нужны для аренды квартиры и как правильно составить договор

Далее данный документ следует зарегистрировать. Однако строгая необходимость в этом действии есть в случае, если одна из сторон является юридическим лицом. В сделках между физлицами сроков менее 1 года регистрация договора не является обязательным этапом.

Основной документ для передачи жилой недвижимости в длительную аренду — это договор аренды или договор найма. Отличие их в том, что в аренду может сдаваться любое помещение (техническое, коммерческое или жилое), а сторонами могут выступать как физические, так и юридические лица.

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

По закону, если квартирант арендует ваше жилое помещение на срок свыше 90 дней, ему необходимо оформлять регистрацию по месту пребывания (иначе — временную прописку). Для этого он должен предоставить в местное отделение ФМС документ, удостоверяющий личность, заявление установленной формы, а также договор найма жилого помещения. Если не произвести временную регистрацию вовремя, не только квартиросъемщику, но и владельцу жилья грозит штраф в размере 2,5 тыс. руб.

Некоторые граждане владеют несколькими свободными или временно свободными квартирами. Желая компенсировать свои затраты на оплату коммунальных услуг, а также стремясь получить дополнительный источник дохода, они сдают их в аренду. Особенно часто это наблюдается в крупных городах России и, конечно, в столице. К сожалению, многие собственники не знают, как правильно сдать квартиру в аренду, избежать неприятных санкций в виде штрафов и при этом сэкономить на налоговых выплатах. В этой статье мы поговорим как раз об этом. Также рассмотрим, какие документы для аренды квартиры обязательно нужно оформить, чтобы обезопасить себя и свое имущество от нечестных жильцов.

Какие документы нужно оформить, чтобы сдавать квартиру в аренду

Когда всё будет готово, и на руках будут ваши копии ИНН и паспортов, а также документы будущего квартиранта, можно идти с ним в нотариальную контору, для заключения договора найма жилого помещения, не аренды, а именно найма, если вы сдаёте квартиру физическому лицу, а не организации.

Совет: По возможности, заранее договоритесь с квартирантами о своих визитах в качестве проверки, чтобы не создавать людям проблем, связанных со своим внезапным посещением. В случае досрочного расторжения договора, нужно за месяц предупредить людей о ваших планах, чтобы они подыскали себе подходящее жильё. Предупредите людей о нормах поведения в квартире, таких как курение, прослушивание музыки или приём гостей.

Документы для аренды квартиры

Первоначальное и неизменное требование для того, чтобы сдать квартиру в аренду – необходимоcть заключить договор. Составление такого соглашения обеспечит спокойствие обеим сторонам. Давайте же детально рассмотрим, какие документы нужны для аренды квартиры и последующего заключения договоренности.

Рекомендуем прочесть:  Срочный трудовой договор на период отпуска по беременности и родам

Если арендодатель по каким-либо причинам не может присутствовать при составлении и подписании договора, уполномоченный от него представитель обязан вам показать доверенность с указанием о передаче полномочий. Главным элементом в этой доверенности является прямое указание, что данный человек может подписать соглашение, с последующим взиманием арендной платы и прочим.

Какие документы нужны для оформления договора аренды квартиры

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право владения квартирой (обычно достаточно свидетельства о регистрации права собственности, но иногда могут прикладываться и правоустанавливающие документы – договоры, свидетельство о вступлении в наследование и т. д.);
  • выписку из Росреестра, подтверждающую отсутствие у квартиры обременений, арестов и т. д.;
  • техпаспорт или кадастровый паспорт;
  • согласие всех сособственников помещения на заключение договора, если собственников несколько;
  • согласие опекунов или законных представителей, если владелец квартиры недееспособный или несовершеннолетний;
  • доверенность, если договор аренды квартиры заключает не сам собственник, а третье лицо (важно: доверенность должна быть заверена нотариусом)
  • паспорт представителя, заключающего сделку;
  • свидетельство о регистрации юрлица или ИП, устав и лицензия;
  • нотариально заверенное свидетельство, подтверждающее право юрлица осуществлять сделки по сдаче недвижимости в аренду;
  • реквизиты банковского счета, куда необходимо будет производить оплату;
  • полный пакет документов на квартиру, включая справки из управляющей компании, которые подтверждает, что владелец жилья не имеет долгов, а также что на жилплощади никто не прописан (либо прописан только сам владелец).

Справки нужны, чтобы не оказаться в неприятной ситуации, когда в одной квартире с арендаторами поселится неожиданный сосед, к примеру, вернувшийся из мест лишения свободы

Аренда квартиры: все нюансы и оформление документов

Арендатору\нанимателю принадлежит право преимущественного переподписания соглашения на следующий срок, если он неукоснительно соблюдал условия соглашения, принимает пункты предложенной сделки и если он заведомо, до окончания действующего соглашения, уведомил арендодателя о своих намерениях

В нашем современном, динамичном мире аренда жилого помещения уже давно стала обычной практикой. Любая процедура подобного порядка требует должной документальной фиксации и оформления. Материал этой статьи поможет вам разобраться в главных особенностях договора об аренде квартиры и перечне необходимых для этой процедуры документов.

Как сдать квартиру

Главное в деле аренды квартиры – правильно оценить доходность этого предприятия. Сдавая недвижимость во временное пользование, нужно учесть все факторы, которые так или иначе могут повлиять на стоимость ренты: только в этом случае вы сможете назначить адекватную рыночную цену на аренду.

При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе – подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов. А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы. Идеальный пример пассивного дохода – «мы сидим, а денежки идут».

Рекомендуем прочесть:  В какое время разрешено проводить ремонтные работы в квартире в спб

Как грамотно и как правильно сдать квартиру квартирантам

Теоретически соседи могут быть против решения собственника сдавать жилье, если квартиранты шумят и нарушают права рядом живущих людей. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник обязан содержать помещение в надлежащем виде, и соблюдать интересы соседей. То же самое относится и к людям, проживающих в квартире на основании договора найма.

  • Собственнику придется постоянно заботиться о поиске клиентов. Если квартира простаивает без жильцов долгое время, то смысл в посуточной сдаче квартиры для владельца теряет всякий смысл.
  • Владельцу предстоит следить за чистотой и порядком в помещении самостоятельно. Если съехал один жилец, а после него сразу хочет заселиться другой, то хозяину придется обеспечить ко дню его въезда порядок в квартире.
  • За месяц собственник может сдать свою недвижимость несколько раз, и на каждой сделке ему необходимо будет присутствовать. Для особо занятых владельцев такой вариант аренды будет неудобным.

Как арендовать квартиру: что нужно знать

Нужно насторожиться, если стоимость аренды квартиры и ее ремонт имеют существенные различия. Если на предоставленных изображениях квартира похожа на элитную (как будто фотографии скопированы из журналов), но при этом стоимость аренды невысока (либо даже не достигает планки рыночной стоимости), налицо факт мошенничества. Объяснение может быть таким – показываемую на фото квартиру уже арендовали, поэтому Вам предоставят иную, более низкого качества. В реальности же может выявиться следующее: такого жилья просто нет, и никогда не было. Каким образом доказать тот факт, что изображения в объявлении неуникальны? Используйте сервис «Поиск по картинке» – различные сайты покажут Вам все имеющиеся совпадения. Как правило, подобные «объявления» преследуют следующую цель – на их основе формируется база возможных арендаторов.

Стоит помнить о следующем: у арендаторов жилого помещения нет права на подселение либо заселение на время иных граждан. Нельзя взимать с других физических лиц денежные средства и комиссионные сборы. Заключение договора должно осуществляться лишь с собственником квартиры. Предварительно стоит проверить всю документацию, служащую подтверждением его права собственности.

Как сдать квартиру в аренду официально

Как дополнительная важная информация, в договоре могут указываться данные, подтверждающие платежеспособность нанимателей (например, справка с места работы, в которой обозначаются имена и номера телефонов контактных лиц, которые могут подтвердить информацию предоставленную арендатором).

Хозяин квартиры, он же арендодатель, по окончании года в самостоятельном порядке подает налоговую декларацию физического лица (форма 3-НДФЛ). Данная декларация предоставляется в органы налоговой инспекции по месту непосредственного осуществления предпринимательской деятельности. В другом случае заполненная декларация подается по месту нахождения имущества.