Как оформить договор на сдачу квартиры в аренду

Жилье в аренду: пошаговая инструкция для арендодателя

  • паспорт;
  • копия договора найма (поднайма) жилого помещения (три экземпляра);
  • копия технического паспорта на квартиру (частный жилищный фонд);
  • выписка из лицевого счета (берется в ЖЭСе) о всех прописанных на данной жилплощади жильцах (государственный жилищный фонд);
  • согласие всех совместно проживающих с наймодателем членов семьи (при необходимости).

Узнав примерную месячную стоимость квартиры, не спешите обращаться в то агентство, где вам предложили наибольшую цену, пообещав вам быстро найти клиента, который согласится платить за нее определенную сумму. Помните, что цена должна быть адекватной, то есть соответствовать качественным характеристикам. Факторов, влияющих на стоимость жилья, очень много. Перечислим основные:

Легальная аренда жилых и нежилых помещений через патент

При использовании патента применяется ставка 6 процентов, в то время как полученные доходы граждан от аренды собственного имущества, подлежат налогообложению с применением тарифа — 13 процентов от совокупного дохода. Для того чтобы оценить экономические преимущества и недостатки приведем пример.

  • одна треть от стоимости уплачивается в течение 25 дней, исчисленных по календарю, прошедших с даты выдачи патента;
  • две трети стоимости уплачиваются в течение 25 дней, исчисленных по календарю, прошедших с даты окончания срока работы патента.

Как заключить договор при оформлении сдачи квартиры в аренду: условия и основания

Допустимо пользоваться услугами посредника, который действует на основании доверенности или контракта о доверительном управлении недвижимостью. Им может выступать юрист, риэлтор или индивидуальный предприниматель управленец. В таком случае в контракте следует указать, что он действует от имени собственника, на законном основании.

К пакету документов прилагается квитанция об оплате госпошлины в размере 1 тысячи рублей. Пошлину можно оплатить в сбербанке или в терминале, непосредственно в зале местного отделения кадастра и картографии. Реквизиты для оплаты можно узнать:

Как правильно сдать квартиру в аренду, основные нюансы оформления

Самостоятельная сдача аренды в квартиру позволит избежать затрат на риэлтерские услуги и даст арендатору возможность контролировать весь процесс самостоятельно. Кроме того, при самостоятельном совершении сделки отсутствует риск столкнуться с мошенничеством со стороны недобросовестных агентств по недвижимости.

  • риэлторы хорошо знают ситуацию на рынке недвижимости, поэтому могут установить разумную арендную плату на квартиру и быстро найти арендатора;
  • риэлторы сами заниматься рекламой сдаваемой квартиры и ищут надежного арендатора;
  • агентства недвижимости, как правило, на протяжении всего срока договора аренды консультируют арендатора и не бросают его в случае возникновения каких-то проблем с нанимателем, а также разрешают конфликтные ситуации между сторонами договора аренды;
  • профессиональные агенты предусмотрят все правовые нюансы и правильно составят договор.
Рекомендуем прочесть:  Могу ли я забрать накопительную часть пенсии из нпф

Сдаем жилое помещение: как правильно заключить договор

Для некоторых положений договоров аренды и найма установлены законодательные ограничения, пренебрегать которым не следует. Например, срок, необходимость гос.регистрации, преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок при долгосрочном найме и другие

С одной стороны, договор аренды дает больше свободы в части определения прав и обязанностей сторон. Обязательства, порядок продления и расторжения договора будет именно такой, какой вы согласуете с арендатором, а не строго такой, как требует закон. Также можно добавить, что, как правило, с юридического лица в случае проблем и конфликтов проще взыскать неуплаченную арендную плату и возмещение ущерба, нанесенного имуществу. К тому же юридические лица зачастую являются более платежеспособными, чем граждане.

Договор сдачи квартиры в аренду: скачать

  • «Предмета соглашения». Эта часть соглашения предназначена для четкой идентификации собственности, которая определена для передачи ее в аренду. Указываются точные адресные данные жилья, сведения о выполнении его госрегистрации (в данном пункте обозначается нумерация свидетельства о госрегистрации и дата выдачи этого документа). Также отдельно устанавливается, имеет ли объект недвижимости определенные обременения. К примеру, в жилье проживает мать владельца недвижимости. Она не относится к собственникам жилья, однако, прописана по адресу. Какое-либо другое жилье у нее отсутствует. Женщина выражает недовольство и выражает свое несогласие с принятым владельцем решением о передачи жилья в аренду. Тот факт, что данное лицо проживает к моменту оформления сделки в жилье на постоянной основе, должен найти свое отображение в условиях арендного соглашения. Ко всему прочему, в пункте «Предмета соглашения» необходимо перечислить все технические характеристики жилья и имеющиеся свойства;
  • «Обязанностей и прав сторон». Преимущественно условиями соглашения определяется обязанность арендатора поддерживать переданное ему имущество в надлежащем виде, оплачивать установленные соглашением платежи, выполнять ремонт текущего характера. Проведение капремонта обычно возлагается на арендодателя;
  • «Платежей». Законодательством определена возможность установки вариаций осуществления платежей. Они вносятся каждый месяц или же ежеквартально;
  • «Ответственности за нарушение условий соглашения». Этот пункт можно считать, пожалуй, одним из наиболее важных. При завершении договорных отношений с арендатором, рекомендуется провести детальный осмотр сдаваемого жилья. Никоим образом нельзя относить это к признакам неуважения: это обычные законодательно установленные правила, которые следует соблюдать и одной, и второй стороне соглашения. В случае выявления серьезных нарушений арендатором определенных соглашением требований, на него накладываются соответствующие санкции, объем которых определен разделом ответственности сторон при нарушении договоренности. К примеру, арендатор, не располагая разрешением арендодателя, осуществлял в течение определенного периода сдачу жилья третьим лицам. Это относится к серьезным нарушениям договорных условий;
  • «Заключительных и переходных положений».
Рекомендуем прочесть:  Мтс как узнать номера которые на меня зарегистрированы

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Как правильно оформить договор аренды квартиры

Прежде чем подписать договор аренды квартиры, потенциальному нанимателю необходимо удостовериться в правомочности собственника жилого помещения, то есть наймодатель обязан представить правоустанавливающие документы, в соответствии с которыми квартира принадлежит ему. Это может быть свидетельство о праве собственности на жилое помещение, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения или решение суда о принадлежности данного недвижимого имущества на праве собственности.

Торопливость и невнимательность заинтересованных жильем клиентов на руку недобросовестным арендодателям, поэтому уделите как можно больше времени изучению личных документов владельца квартиры, правоустанавливающих документов, в соответствии с которыми квартира принадлежит собственнику, правоотношениям «арендодатель-арендатор», а также правилам осуществления финансовых расчетов.