Как быстро можно продать долю в квартире

Как продать долю в квартире

К сожалению, при сделках с долями возможны и другие сложности, которые имеют место быть. Это в случае, если собственников больше двух. Ведь все они имеют преимущественное право покупки. И второй из оставшихся сособственников даже может оспорить сделку. Такие прецеденты известны правоприменительной практике. Причем суды по подобным делам могут длиться годами.

Жилищный кодекс РБ, а точнее в ст. 154 гласит, что пользование общей долевой собственности требует согласие всех ее владельцев. Далеко не всегда этого удается добиться, поэтому тогда в дело вступает суд, который и определяет правила пользования таким жильем, а также разрешает продать свою долю жилой недвижимости. Разумеется, сама квартира должна быть приватизирована, чтобы ее можно было вообще продать либо целиком, либо по долям.

Пошаговая инструкция, как продать долю в квартире

Реализация части жилого помещения – процесс достаточно простой, но требующий внимательности и соблюдения всех основных правовых требований.
Если вы собрались проститься со своей частью имущества и продать её, то необходимо уведомить об этом остальных жильцов.

Если остальные владельцы не согласятся осуществлять покупку продаваемой вами площади в течение месяца, то вы сможете заключать договор с кем пожелаете.
В случае нарушения вами данного правила, остальные содольщики могут обратиться в суд в течение ближайших трех месяцев. Любой из них может подать исковое заявление с просьбой перевести все ваши права как продавщица на себя.

СРОЧНЫЙ ВЫКУП ДОЛЕЙ В КВАРТИРЕ

  • размер доли;
  • срочность продажи;
  • площадь квартиры и количество комнат в ней;
  • отказ сособственников от преимущественного права выкупа вашей доли;
  • возможность беспрепятственного доступа в квартиру;
  • проживание недееспособных лиц или несовершеннолетних детей;
  • судебные решения по жилищным спорам;
  • количество собственников, зарегистрированных лиц и фактически проживающих;
  • состояние квартиры, долги, обременения.

Тут можно только договориться с совладельцами, чтобы условно считать определённые комнаты «принадлежащими» кому-либо из вас. Но при возникновении желания продать свою долю жилплощади, вы не сможете точно указать, что конкретно принадлежит вам — потому что вам принадлежит только часть от всего, что находится в совместном владении.

Срочный Выкупквартир, комнат, долей

Первый способ — это когда вашу долю выкупает кто-то из других дольщиков этой квартиры. Как правило, это происходит, если этот собственник хочет стать единственным владельцем квартиры. В такой ситуации Вы договариваетесь на цену которая устроит Вас обоих и оформляете сделку.

Второй способ
— это ситуация когда все собственники (включая вас) хотят продать свои доли. Совместными усилиями Вы находите покупателя на данную квартиру и продаете ее. После продажи доли Вы получаете те деньги, на которые рассчитывали.

Рекомендуем прочесть:  Нужно ли платить штраф за утерю паспорта

Покажем это на примере. Предположим Вам принадлежит 1/3 доли в трех комнатной квартире. Это значит, что в каждой комнате Вам принадлежит 1/3 часть комнаты, а оставшаяся собственность принадлежит другому владельцу и по закону тот может делать там все, что ему захочется.

Продажа подаренной квартиры: менее 3 лет в собственности и когда можно продать квартиру после дарения

Бланк выписки из домовой книги.

  • Кадастровые документы. Для получения необходимых кадастровых выписок необходимо подать заявление в БТИ. При подаче заявления предъявляется паспорт и подтверждение права собственности.
  • Письменное согласие органов опеки. При наличии несовершеннолетних, недееспособных лиц.
    • При владении квартирой стоимостью больше миллиона менее 3 лет после продажи от ее стоимости вычитается один миллион рублей. С оставшейся суммы платится налог 13%.
    • Если взамен продаваемой квартиры покупается другая меньшей стоимости, то налог в 13% взимается с суммы, оставшейся после вычитания из стоимости проданной квартиры цены купленной квартиры и одного миллиона рублей.
    • Если взамен продаваемой квартиры покупается другая большей стоимости, то производится возврат покупателю 13% от разницы квартир.

    Быстро продать долю в квартире

    Во-вторых, законодательство предусматривает такое понятие, как «право первоочередной покупки доли», т.е. совладелец имеет все основания претендовать на продажу доли именно ему. Продать долю другому человеку можно при отказе совладельца от своих прав: он либо сразу отказывается от покупки, либо его не устраивают иные условия сделки (например, цена).

    Неожиданно свалившееся наследство или подарок в виде отдельного жилья – прекрасное подспорье для решения жилищных и финансовых проблем. В жильё можно заселиться самим или продать, а деньгами распорядиться по своему усмотрению: отложить, вложить в собственное дело, сделать наконец-то ремонт, оплатить обучение или потратить на покупку авто. Примерно такая идеальная картина предстает перед глазами, когда на руки получаешь свидетельство о праве собственности.

    Как быстро и выгодно продать долю квартиры

    Собственники, имеющие часть в общем имуществе, наделены правом принимать действия по распоряжению этой долей только с общего согласия остальных участников долевого владения. Если хотя бы один из участников долевой собственности против совершаемых действий, оспаривать возможность отчуждения своей части имущества предстоит в зале суда.

    Правила в отношении отдельной части квартиры немного другие. Первым шагом при продаже квартиры одним владельцем доли является обращение к собственникам других частей. Суть этого обращения – предложить приобретение продаваемой доли. Согласно ГК РФ совладельцы одной недвижимости имеют право первыми приобрести продаваемую долю.

    Рекомендуем прочесть:  Какие нужны документы на получение свидетельства о рождении ребенка

    Как быстро можно продать долю в квартире

    • Оплатить госпошлину. Сумма составляет 2 000 руб. Квитанцию об оплате прикладывают к заявлению.
    • Зарегистрировать документы. На нотариальном соглашении купли-продажи ставится печать о регистрации. Переход прав собственности вносится в ЕГРН.
    • Письменные отказы совладельцев от покупки. Также могут быть предъявлены чеки с почты и датированные корешки писем, для подтверждения отсутствия реакции адресатов в установленный срок.
    • Документы на имущество. Необходимо принести оригиналы и копии свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРП, технического паспорта БТИ и прочее.
    • Соглашение о покупке. Предварительный договор с указанием стоимости и условий для последующего приобретения.
    • Личные документы. Необходимы бумаги, подтверждающие личность продавца и покупателя.
    • Санкция органов опеки. Если сделка касается интересов детей (несовершеннолетних), готовятся документы из соответствующих органов.

    Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

    1. В отделении реестра выяснить, кто именно является собственниками помещений в вашей коммунальной квартире.
    2. Уточнить адреса собственников.
    3. Составить уведомления о том, что вы продаете комнату (на одного собственника – 2 экземпляра).
    4. Отправить их почтой заказным письмом (желательно с уведомлением о вручении).
    5. Составить реестр своей рассылки.
    6. Заверить реестр у почтового работника. Обязательно поставить на документ (реестр) печать почты, указать дату рассылки.
    • Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
    • Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
    • Оценить самостоятельно.

    Можно ли продать долю в квартире

    Договор дарения при продаже доли квартиры чаще всего оформляется в тех случаях, когда один из собственников пытается саботировать возможность ее продажи. Для этого владельцы заключают договор дарения, а фактически продают долю в квартире. Однако в этом случае покупатель должен быть готов к тому, что если совладелец квартиры докажет в суде, что доля была не подарена, а продана, суд может признать сделку недействительной.

    Самым выгодным и простым способом продажи квартиры в долевой собственности является продажа ее целиком. Для того чтобы это можно было осуществить, нужно, чтобы все совладельцы квартиры пришли к договоренности, совместно продали квартиру, а вырученные средства поделили бы в зависимости от размеров своих долей.