Выселение из аварийного жилья по договору социального найма

Актуальные вопросы предоставления жилых помещений по договорам социального найма при выселении из аварийных домов

1. Согласно ст. ст. 85, 86, 87 ЖК РФ граждане могут быть выселены из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, если жилое помещение признано непригодным для проживания или в связи со сносом дома. Предоставляемое по таким основаниям другое жилое помещение по договору социального найма должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому (п. 1 ст. 89 ЖК РФ) и отвечать требованиям п. 2 ст. 89 ЖК РФ по количеству комнат.

С учетом приведенных выше обстоятельств, считаем необходимым внести коррективы в содержащиеся в Кодексе формулировки ст. 89, с тем чтобы исключить двоякое толкование и более полно обеспечить жилищные права выселяемых граждан. Пункты 1 и 2 ст. 89 ЖК РФ могли бы выглядеть следующим образом:

Выселение из аварийного жилья по договору социального найма

А в соответствии со статьей 87 Жилищного кодекса РФ , если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Однако аварийное состояние здания, непригодность для проживания жилого помещения может быть установлено только заключением межведомственной комиссии (см. подробнее « Признать дом аварийным может только межведомственная комиссия »). Любая иная коммерческая или некоммерческая организация не наделена такими полномочиями.

Расселение из аварийного жилья: могут ли отказать в заключении договора социального найма на другое жилье

Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее — норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Если площадь жилового помещения, находящегося в Вашей собственности, не укладывается в мин-ой норме на кол-во членов семьи, проживающих в нем, то могут и перезаключить договор социального найма, в противном случае нет.

Предоставление жилого помещения по договору соцнайма уже будет зависеть от наличия оснований на это самое предоставление вам жилого помещения, в частности- нуждаемость. А когда с вам перезаключать договор соцнайма будут — потребуется справка из ФРС — а там указано будет, что собственность есть, единственное что помочь може — то что у вас недостаточно квадратуры на прописанных всех в квартире,которая в собственности.Предостерегу — даже если продадите свою квартиру или дарственую оформите — это намеренное ухудшение жил.условий — откажут сразу в расселении.

Если квартира не приватизирована, могут ли выселить из неё и на каких основаниях

И даже продажа не единственный выход. Многие не желают расставаться с квартирой, связываться с чужими людьми. Здесь на помощь приходит дарение квартиры. То есть, вы дарите квартиру тому кому доверяете, он на правах владельца по 292 статье отселяет всех неугодных жильцов.

  1. Невыполненные долговые обязательства (регулярная неуплата коммунальных услуг).
  2. Использование квадратных метров не по назначению.
  3. Нарушение правил проживания, ущемление прав соседей.
  4. Окончание временной регистрации.
  5. Продажа квартиры.
  6. Долгое отсутствие на жилплощади, например длительная командировка.
  7. Бракоразводный процесс.
Рекомендуем прочесть:  Оплачивается ли больничный по уходу за ребенком

Выселение из аварийного жилья

В последнем случае жильцы должны быть уведомлены о желании властей забрать землю под их домом за год до предполагаемого расселения. Определиться с денежной компенсацией или предоставлением новой жилплощадью обязаны в течение двух лет. Если этого не произошло, уведомление можно считать недействительным.

Это не означает, что муниципалитет халатно отнесется к проверке таких объектов. Если жильцы попросят провести осмотр технического состояния здания, а комиссия выявит аварийность, то людей, скорее всего, переселят. В противном случае при обрушении дома и причинении вреда здоровью чиновникам грозит уголовная ответственность.

Выселение и переселение ответственного квартиросъемщика из ветхого жилья по договору социального найма

Здравствуйте. Во -первых, это, конечно, не правомерно, если, конечно, вы уверены, что первоочередные семьи по очереди не имеют особых оснований. Обратитесь в соцзащиту. Во-вторых, помещения выдают из имеющегося фонда. Если не согласны с этим вариантом-после можете уже оспорить.

Если отсутствует ордер и договор соц. найма жилого помещения, а мать с несовершеннолетней дочерью зарегистрированы 14 лет назад в доме, который признан с 2019 года ветхим, то подлежат ли они расселению в благоустроенное жильё, или их выселят? Их прописала внучка бабушки, которой был выдан ордер в 40-х годах прошлого столетия. Но заявление этой внучки бабушки на прописку матери с несовершеннолетней дочерью как членов её семьи не сохранилось в паспортном столе Управляющей компании, а в Администрации города утверждают, что прописались незаконно потому, что эта внучка умерла в 2010 году, а других родственников нет, чтобы подтвердить, что они были её членами семьи.

Выселение по договору социального найма

Выселение из жилья, предоставляемого по договору социального найма, возможно только на основании судебного решения. Причины, по которым может быть произведено выселение из жилья, предоставленного по социальному найму, строго ограничены и определены законом:

  • дом подлежит сносу
  • жилое помещение будет переведено в нежилое;
  • жилое помещение непригодно для проживания;
  • дом будет отремонтирован или реконструирован таким образом, что жилое помещение не сохранится;
  • жилое помещение будет передано религиозной организации;
  • прекращено действие договора социального найма.

Как дают квартиры нанимателям при сносе дома? Ст

В пункте номер два ст. 89 ЖК РФ говорится о том, что в случае проживания нанимателя вместе с членами семьи перед выселением в квартире или двух (и не менее того) комнатах данные люди обладают законным правом претендовать на квартиру или то же число комнат. Как это понять? А вот так:

Как всегда, ситуацию в столице не сравнить с регионами. Например, снос домов в Москве власти пытаются решить одновременно с проблемой коммуналок. Местным законодательством предусмотрена возможность при выселении обеспечить каждую семью отдельной квартирой. В прежние времена данное положение оставляло шанс улучшить условия проживания множеству семей. Чтобы поправить дела за счёт государства, граждане ещё в Советском Союзе разводились, делили лицевой счёт и превращали общую отдельную квартиру в коммунальную. Согласно закону, после развода супруги считаются чужими людьми и при переселении имеют право претендовать каждый на свое жилье.

Рекомендуем прочесть:  На что можно потратить сертификат за третьего ребенка 100 тысяч

Кого могут выселить принудительно из аварийного жилья

  1. Если участок, на котором расположен дом, квартира или комната необходим для государственных или местных нужд.
  2. Помещения в многоквартирном доме или сооружение в целом признано аварийным (статья 87 ЖК РФ), подлежит сносу или реконструкции.
  3. Если собственник аварийного помещения не подал заявление на реконструкцию или строительство нового объекта на месте аварийного здания. Обращение представляется в течение 6 месяцев со дня признания сооружения представляющим угрозу для жизни органу принявшему решение.
  4. В случае, если владелец не заключил договор на изъятие земельного участка для федеральных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством о регулировании земельных отношений в РФ.
  5. Если право пользования жильем прекращено.
  6. В случае использования жилья не по назначению или с нарушением правил пользования жилыми объектами, которые привели к ущемлению законных интересов соседей или могут привести к аварийно-опасной ситуации.
  • принятие решения уполномоченным органом об отнесении дома к аварийным строениям;
  • вынесение заключения об аварийном состоянии здания, о сносе, реконструкции или ином использовании территории;
  • уведомление собственников о принятых постановлениях с предложением осуществить снос, реконструкцию старого объекта или строительство нового в соответствии с градостроительным планом (собственнику отводится с этого момента 6 месяцев для принятия решения);
  • если владелец не принял решение в установленный срок, то орган принявший решение о сносе подает иск в судебные органы;
  • по решению суда и проведенной оценочной экспертизой собственник получает возмещение;
  • в случае отказа освободить жилье после вышеизложенных операций, помещения освобождают, привлекая службу судебных исполнителей.

Кассационное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 16 февраля 2011 г

В связи с отказом выселиться из аварийного жилья в добровольном порядке, Администрация г. Тамбова предъявила иск к Артёмову С.П., Артемовой Т.С, Корнееву А.В. о выселении последних из квартиры *** с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в квартиру ***, просила также обязать Артёмова С.П. заключить договор социального найма на предоставляемое жильё.

Суд первой инстанции, принимая решение о выселении Артемова С.П.. Артемовой Т.С. и Корнеева А.В. из аварийного и подлежащего сносу жилья в другую благоустроенную трехкомнатную квартиру *** обоснованно исходил из установления факта невозможности проживания ответчиков в ранее занимаемом жилом помещении из — за его аварийности и необходимости принятых органом местного самоуправления мер по отселению последних из аварийного жилья с предоставлением другого равнозначного благоустроенного жилого помещения с возложением обязанности на ответчиков по заключению договора социального найма.