Можно ли вернуть подоходный налог за покупку квартиры второй раз

Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры в 2019 году? Какие условия

  1. Заявление на получение вычета + налоговую декларацию 3 НДФЛ,
  2. Справку 2 НДФЛ,
  3. Паспорт, инн, свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей при наличии (документы представляются в копиях),
  4. Документы на приобретению квартиру (свидетельство, договор купли продажи)
  1. Ставка возврата 13 % от стоимости приобретенного жилья,
  2. Максимальная сумма возврата 260 000 рублей,
  3. Сумма возвращаемое налога не должна превышать сумму фактически уплаченного НДФЛ за отчетный год,
  4. Вычет произодится с суммы не превышающей 2 000 000 рублей,данную сумму возможно разделить на несколько объектов недвижимости. (Это правило касательно нескольких объектов введено с 2014 года и распространяет я на обьектам приобретены позже 2014 г.).

Налоговый вычет при покупке квартиры

То есть, если Вы официально работаете и платите подоходный налог (его перечисляют в бюджет все наемные работники), и приобрели квартиру или дом, то Вы можете вернуть себе уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости квартиры/дома (кроме этого Вы можете также вернуть 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов).

Пример 2: В 2014 году Васильев В.Г. приобрел квартиру за 1 млн. рублей. В 2019 году Васильев В.Г. узнал о возможности налогового вычета и решил оформить его. В общей сумме Васильев может себе вернуть 1 млн.руб. х 13% = 130 тысяч рублей. Если учесть, что Васильев в 2014-2016 годах зарабатывал 400 тыс.руб. ежегодно и платил 52 тыс.руб. подоходного налога, то он сможет вернуть: 52 тыс.руб. за 2014 год, 52 тыс.руб. за 2015 год и 26 тыс.руб. (остаток от 130 тыс.) за 2016 год.

О возможности возврата подоходного налога за покупку квартиры второй раз

  • документ, посредством которого удостоверяется личность;
  • договор, который был заключен при совершении сделки, направленной на покупку недвижимости;
  • свидетельство, которое подтверждает факт наличия прав у собственника;
  • другие документы, носящие правоустанавливающий характер (в частности это могут быть акты по приемке помещений, договор, связанный с долевым участием и т.д.);
  • договорная документация с банком о получении ипотеки;
  • платежки, которые доказывают, что покупатель оплачивает проценты по ипотечному кредиту;
  • ИНН;
  • также потребуется представить справку, которая оформляется по форме 2-ндфл (она выдается по месту работы собственника жилья);
  • потребуется представить декларацию, которая заполняется по форме 3-ндфл (в ней отражаются сведения об уплате подоходного налога).

Возврат подоходного налога при покупке квартиры осуществляется в том случае, если покупателем является плательщик налогов, и постоянно отчисляет налоговый платеж на свой доход в казну. Помимо этого, на возврат налога могут претендовать только граждане России либо резиденты. Возвращать после покупки квартиры будут именно те 13 процентов, которые были уплачены человеком в качестве налога на доходы. Законодатель предусмотрел, что налоговый вычет можно получить:

Можно ли вернуть подоходный налог за покупку квартиры второй раз

Если вы взяли квартиру в ипотеку, то можно возвратить и налог с кредита. Сумма будет составлять 13% от уплаченных процентов. Раньше для них максимального значения не было установлено, но с 2014 года для банковских процентов действует ограничение в 3 млн рублей. Право на этот вычет можно использовать всего лишь один раз вне зависимости от того, исчерпан этот лимит или нет. Причем, сначала полностью возвращают налог с основной суммы сделки, а только потом с процентов по взятому ипотечному кредиту.

Рекомендуем прочесть:  Документы при продаже жилого дома и земельного участка

Многих интересует вопрос о возможности получения имущественного вычета, если квартира была приобретена с использованием материального капитала. Ответ на него положительный, но лишь в отношении суммы за вычетом материнского капитала. Также это относится и к прочим субсидиям и дотациям. Например, если при покупке дома за 2 млн рублей вы использовали 300 тысяч рублей материнского капитала, то вернуть сможете лишь 13% от 1 млн 700 тыс. рублей.

Можно ли вернуть подоходный налог за покупку квартиры второй раз

  • Вычет могут получить граждане, имеющие облагаемый налогом доход. Причем, на получение вычета могут рассчитывать только физические лица, а ИП (индивидуальные предприниматели) не могут;
  • Если квартира покупается по ипотеке, то вернуть можно не только 13% от налогового вычета, но и 13% от процентов, уплаченных банку по кредиту.
  • Максимальная сумма вычета при покупке жилья — равна его стоимости, но не более 2 млн. рублей;
  • Получить вычет можно только за периоды, следующие после покупки квартиры. Для пенсионеров сделано исключение: они могут получить вычет за три года подряд, предшествующих выходу на пенсию;
  • Даже если квартира уже продана, за имущественным налоговым вычетом можно обратиться в любое время после покупки квартиры;
  • Налоговый вычет за несовершеннолетних детей могут получить родители;
  • Граждане могут получить вычет, как у работодателя в качестве прибавки 13% к заработной плате, то есть не будет удерживаться налог на доходы физических лиц, так и в налоговой. Причем, сумму удержанного подоходного налога за предыдущий год, в каждом следующем году, налоговая перечисляет на банковский счет или сберкнижку;
  • Также остался неизменным и пакет документов, который нужно ежегодно предоставлять в налоговую для получения имущественного налогового вычета.

Также немаловажно то, что возврат НДФЛ по процентам может быть произведен только по одному объекту: гражданин не сможет два раза купить квартиру в ипотеку, и «добрать» вычет по процентам по ипотеке, покупая вторую квартиру, если до этого на вычет по процентам вы уже подавали.

Можно ли второй раз вернуть подоходный налог за покупку квартиры

Отвечая на вопрос: можно ли будет вернуть подоходный налог за покупку квартиры второй раз, стоит сказать, что ответ на него является утвердительным. Такая льгота предоставляется государством и предполагает возврат части выплаченных денежных средств, которые были потрачены на приобретение жилья.

Таким образом, по схеме, отраженной в пункте 1, гражданин может оформить вычет в части стоимости квартиры — только по одной квартире. В части процентов — тоже только по одной квартире, или «перенести» данные проценты на оформление вычета по объектам недвижимости, купленным после 01.01.2014 года.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры второй раз? Условия, при которых вернуть подоходный налог можно повторно

  • оригинал справки 2-НДФЛ, подготавливает бухгалтерия;
  • документ-основание, по которому приобретено право (договор купли-продажи, акт передачи жилья), в оригинале и копии;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство, в оригинале и копии;
  • чеки о внесении всей стоимости за жилье, в оригинале и копии;
  • квитанции о дополнительных тратах на обустройство имущества, если речь идет о новостройке, в оригинале и копии;
  • договор об ипотеки, если недвижимость приобреталась с помощью заемных средств, в оригинале и копии;
  • справка из банка об уплаченных процентах по ипотеке, если таковая имеется (тоже в двух вариантах).
Рекомендуем прочесть:  Документы на обмен паспорта в 45 лет

Пример 2. Денисов Ю.И. стал собственником недвижимости в 2015 г. Цена договора составила 2 млн. В 2016 г. при рассмотрении его заявления в налоговой выяснилось, что сделка произошла между взаимозависимыми людьми. Инспекция отказала в праве на льготу Денисову Ю.И. Но он может возвратить налог на покупку второй квартиры.

Можно ли вернуть подоходный налог с покупки квартиры

Обычно, совершая продажу жилья, владельцы хотят себя обезопасить и требуют от покупателя внести предоплату, называемую в народе задатком. Подразумевается, что позже человек желающий обзавестись жилой площадью должен приготовить оставшуюся сумму денег и при подписании договора купли-продажи предоставить ее продавцу. В этом случае можно найти много положительных сторон и для будущего владельца и для реализатора квартиры. Однако что нужно делать, если по каким-то причинам одна из сторон будущей сделки отказывается в ее совершении не совсем понятно.

Бывают случаи, когда покупка квартиры состоялась, а вычет так и не был оформлен. В данной ситуации никаких проблем по поводу выплаты не возникнет, поскольку закон не ограничивает время сбора и подачи документов с целью получения выплаты. Однако, если приобретение квартиры состоялось более трех лет назад, то вначале возвращают сумму уплаченных налогов за три года, и только в течение последующих лет, раз год счастливый владелец жилья получает по частям оставшееся деньги.

Можно ли вернуть подоходный налог с покупки квартиры

Чтобы иметь возможность получить определенный имущественный вычет пенсионерам, а также любым другим категориям населения следует вначале собрать целый пакет документов и предоставить их работникам налоговой инспекции. Затем ожидать проверки всех данных сотрудниками этого учреждения. Если все документы в порядке, то состоится перевод денег насчет заявителя.

Количество денег, которые подлежат возврату за определенный период, можно вернуть определяется с помощью двух основных показателей: денежных средств ушедших на оплату подоходного налога и растратами, связанными с покупкой жилого помещения. Общая сумма для возврата составляет 13% от реальной стоимости квартиры или участка земли.

Можно ли сразу вернуть подоходный налог с покупки квартиры и с суммы уплаченных процентов по ипотеке

На сегодняшний день при покупке квартиры многие используют ипотечные средства, так как не у всех есть нужная сумма для приобретения жилья. Многие знают, что тринадцать процентов можно вернуть не только с покупки квартиры, но и с суммы уплаченных процентов по ипотеке.

Всего Кузнецов получит 416000 рублей (260000+156000), из них 260000 рублей (2000000х13%) по квартире, 156000 рублей (1200000х13%) по процентам. Кузнецову необходимо будет подать декларацию в 2015 году, за 2014 год. Всего будет одна декларация за 2014 год, в ней будут отражены данные по квартире и по процентам.