Какие нужны документы для регистрации прав собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру: документы

Оформление жилой недвижимости – процедура, которая может стать необходимой во множестве случаев. Люди становятся владельцами квартир по разным причинам: после заключения договора купли-продажи, передачи по наследству, по акту дарения. Несмотря на то, каким образом вы получили квартиру, чтобы стать ее владельцем, надо знать, какие документы нужны для оформления права собственности. Для этого надо обращаться в местный уполномоченный орган (службу государственной регистрации).

Важно подать все бумаги в определенном количестве экземпляров. Число копий определяется в каждом случае индивидуально. Например, если речь идет о регистрации жилой недвижимости по договору дарения, для оформления нужны три экземпляра договора. Остальные документы подаются в двух экземплярах (один оригинал и одна копия).

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

Чаще всего у собственников нет на руках кадастрового паспорта. Оформить его необходимо в БТИ по месту расположения квартиры. Он не нужен будет вовсе, если квартира уже внесена в ЕГРП: продавалась, дарилась. Сведения из кадастрового паспорта заносятся в базу один раз и сохраняются там навсегда.

  1. Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.
  2. Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Максимальный срок регистрации права 30 дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок. Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения. Можно позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день регистрации.

Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить.
Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру. Если Вас всё устраивает, подписываете Акт приема-передачи с застройщиком и получаете ключи от квартиры.

Какие нужны документы для регистрации прав собственности на квартиру

  • Регистрация собственности на квартиру, возникающее в результате наследования по закону;
  • Регистрация права собственности на квартиру, возникающее на основании справки ЖСК, ЖК о выплаченном пае;
  • Регистрация прав на квартиру вновь созданный объект недвижимости жилого назначения;
  • Регистрация собственности на квартиру на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан;
  • Регистрация права собственности на квартиру на основании судебного решения;
  • Регистрация права собственности на квартиру по брачному договору, алиментному соглашению;
  • Регистрация передачи жилых помещений в доверительное управление;
  • Регистрация ранее возникшего права на квартиру;

Данное решение зависит конкретно от сотрудника, который будет вам выдавать документ. Также вы можете написать письменное заявление с просьбой выдать вам документы при предъявлении заграничного паспорта. Подобное заявление вы пишите на имя начальника территориального отдела Росреестра,того района, куда вы обращались.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли изменить предмет договора дополнительным соглашением

Документы необходимые для регистрации права собственности на квартиру

Сразу стоит отметить, что перечень бумаг может несколько отличаться, в зависимости от формы защиты интересов клиентов. Например, хорошие застройщики могут предложить полный комплекс услуг оформление недвижимости, вплоть до продажи полностью «жилых» квартир. В таком случае процедура сбора документов происходит легче. Квартиры в новострое могут «продаваться» по договорам инвестирования, соинвестирования, в рамках ипотечного кредитования, тогда перечисленные документы обязательно прикладывают к общему пакету.

Если застройщик не предоставляет список документов для регистрации недвижимости юридическим лицом или физическим, это может стать причиной обращения в суд с исковым заявлением.
Правоустанавливающими документами для регистрации права собственности на квартиру считаются договоры:

Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру

  • заявление содержит ошибки или подано ненадлежащим лицом;
  • имеются ошибки в техническом паспорте на квартиру (чаще всего это касается определения долей) и в иных предоставляемых документах;
  • не соблюдена форма договора (особенно обидно будет, если вы банальным образом забыли его подписать) или в документе не указаны существенные обстоятельства (так в ипотечном договоре обычно пропускают сведения о предмете ипотеки, сроках и т.д.);
  • госпошлина оплачена по неверным реквизитам или не в полном объеме;
  • подан неполный пакет документов;
  • имеются противоречия между заявленными правами на объект недвижимости и уже зарегистрированными.
  • правоустанавливающий документ (их перечень дан выше);
  • передаточный акт (можно получить после обращения к застройщику);
  • кадастровый паспорт с планом приобретаемой квартиры (данные должны находиться в Росреестре);
  • кредитный договор и закладная (документы нужны при приобретении квартиры с помощью ипотечного или иного кредита, документы оформляются в банке-кредиторе);
  • разрешение органа опеки и попечительства (при наличии в семье несовершеннолетних детей);
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия документа, удостоверяющего личность, обычно это общегражданский паспорт (копию можно не заверять у нотариуса);
  • заявление установленной формы.

Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный перечень

2. Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность сторон сделки, послужившей основанием перехода права собственности на квартиру. Если одну или обе стороны договора представляет доверенное лицо, нужно дополнительно представить нотариально удостоверенную доверенность для подтверждения его полномочий.

1. Письменное заявление о регистрации перехода права собственности, которое подается обеими сторонами сделки. Как правило, такое заявление составляют сами сотрудники регистрирующего органа, а лица, регистрирующие право собственности на квартиру, лишь подписывают его.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ — этапы регистрации

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя.
  2. Кадастровый (технический) паспорт.
  3. Паспорта и/или свидетельства о рождении всех участников сделки.
  4. Подлинники договоров дарения по числу каждой из сторон плюс один экземпляр для регистрирующего органа.
  5. Нотариально удостоверенное согласие о дарении прочих собственников квартиры в случае, если их несколько (допустим, квартира оформлена в равных долях на мать и ее сестру, мать дарит свою долю ребенку – требуется согласие ее сестры).
  6. Справка о прописанных лицах (берется в домоуправлении).
  7. Разрешение органов опеки и попечительства в случае если одаряемый несовершеннолетний либо недееспособен.
Рекомендуем прочесть:  Налоговая ставка в размере 35 установлена в отношении доходов

Такие центры есть в любом городе. Обращаясь в МФЦ, человек экономит время и получает ряд других преимуществ, таких, как профессиональная помощь в подготовке необходимых документов и заполнении заявлений. Во всех МФЦ действует электронная очередь, но можно воспользоваться предварительной записью на конкретный день и время.

Регистрируем право собственности на квартиру

  • Заявление на регистрацию (от Продавца – на регистрацию перехода права, от Покупателя – на регистрацию нового права);
  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (необязательно, но желательно, иначе, если данных об оплате в системе не обнаружат, то документы на регистрацию не примут);
  • Паспорта участников сделки;
  • Доверенность (если за Продавца действует доверенное лицо);
  • Откроется в новой вкладке.»>Документ-основание получения права собственности (правоустанавливающий документ Продавца);
    Примечание: Откроется в новой вкладке.»>Свидетельство о регистрации права на продаваемую квартиру является всего лишь правоподтверждающим документом Продавца, и с 2015 года уже не требуется для регистрации перехода права по сделке;
  • Откроется в новой вкладке.»>Договор купли-продажи квартиры (подписанный сторонами сделки, минимум в 3-х экземплярах), либо Договор купли-продажи и ипотеки (при покупке квартиры в ипотеку);
  • Кредитный договор с банком, закладная и документы, указанные в закладной (при покупке квартиры в ипотеку);
  • Откроется в новой вкладке.»>Кадастровый паспорт на квартиру (если выдавался после 01.03.2008) или Откроется в новой вкладке.»>Технический паспорт (если выдавался до 01.03.2008).
    Примечание: в Москве с 2013 года Кадастровый паспорт для регистрации перехода права не требуется, если квартира уже стоит на кадастровом учете. Если квартира в кадастре не числится, то для сделки Кадастровый паспорт нужно будет получить.

В Москве, например, с 2014 г. у физлиц документы на регистрацию прав собственности на квартиры принимаются только в МФЦ. Покупатель и Продавец (или его доверенное лицо) должны лично присутствовать в МФЦ при подаче документов на регистрацию. Там от них потребуются заявления: Покупатель пишет заявление на регистрацию права собственности, а Продавец – на переход права по сделке. После чего они оплачивают госпошлину и передают необходимый пакет документов (см. перечень ниже) на регистрацию.