Как продать квартиру купленную на материнский капитал и построить дом

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Варианты продажи недвижимости

Сегодня предстоит узнать, как продать квартиру, купленную на материнский капитал. Данный процесс имеет огромное количество особенностей и нюансов. Ведь подобная процедура обязывает родителей выделять всем членам семьи доли в приобретенной недвижимости. Соответственно, если не подготовиться к процессу продажи данной квартиры, могут возникнуть проблемы. Вплоть до аннулирования проведенной сделки. Какие особенности и нюансы придется учитывать?

Как только этот этап пройден, работники службы должны удостовериться, что дети не будут ущемлены в правах. Если планируется продать недвижимость для того, чтобы улучшить качество жизни, никаких проблем не будет. В противном случае необходимо доказать, что у ребенка будет в собственности доля, которая окажется не меньше той, что была выделена в продаваемой недвижимости. Соответственно, необходимо сразу проводить сделку и по продаже, и по покупке жилья.

Продажа дома, купленного на материнский капитал

В случае, когда материнский капитал полностью или частично направляется на погашение ипотеки, родители предоставляют в ООиП нотариально оформленное обязательство о том, что в течении шести месяцев после снятия обременений с объекта недвижимости, они наделят всех детей долями в нем.

В связи с тем, что ООиП стоят на страже интересов несовершеннолетних, самым главным условием направления средств материнского сертификата является требование оформить приобретаемый объект недвижимости на всех членов семьи, выделив доли супругам и детям.

Рубрики журнала

Процесс развода заканчивается разделом имущества, нажитого в период брака. Стороны могут прийти к «полюбовному» соглашению либо разбираться через суд. Отдельным пунктом стоит жилье, купленное на материнский капитал (МК). По закону РФ его собственником является каждый член семьи, каждый имеет свою долю, установленную в момент покупки, в том числе и муж. Вот почему такая недвижимость не подлежит разделу.

Рекомендуем прочесть:  Как узнать свой кадастровый номер земельного участка

Если финансов на досрочное погашение нет, нужно получить разрешение банка на продажу жилья, находящегося в залоге (ипотечная недвижимость, как правило, находится в залоге). При этом покупатель должен согласится заплатить за жилье до оформления договора о купле-продаже . Затем продавец, уже имеющий деньги, гасит кредит и доводит сделку (документальную часть) до конца. При этом варианте, конечно же, потребуется получение нового кредита на покупку квартиры. Здесь очень много нюансов, чтоб сделать все правильно потребуется помощь опытного юриста.

Как продать дом или квартиру, купленную за материнский капитал

Таким образом, дом или квартира, приобретенные с участием государственных средств материнского капитала возможно продать, если опека и попечительство даст на, то разрешение и, если семья улучшит либо сохранит свои прежние жилищные условия (условия сохранения имущественных прав и интересов несовершеннолетних детей).

Семья благополучно распорядилась средствами материнского капитала и приобрела за государственный сертификат себе жилье – квартиру или дом. Однако в жизни порой возникают различные ситуации, когда требуется срочно продавать жилое помещение, купленное на материнский капитал. К таким жизненным обстоятельствам можно отнести, например, смену места жительства или замену жилья на более подходящее. В этих случаях логично возникает вопрос, а можно ли продать дом или квартиру, приобретенную за средства материнского капитала?

3 способа продать дом купленный за материнский капитал

И ещё, забыла… много где пишут, что одним из условий это плохие жилищные условия или недостаток по квадратным метрам на человека(менее 12 м2 на человека), но законодательного подтверждения я этому не нашла. Действительно это является обязательным условием или нет, подскажите.

  1. Если дом был в собственности семьи менее 3 лет (с 01.01.16 г. — менее 5 лет), при продаже придется заплатить подоходный налог 13% от суммы сделки. Продажа будет безналоговой, если за продавцами осталось право на налоговый вычет или продажа и покупка нового дома войдут в один налоговый период;
  2. Если на момент продажи дома ипотека по приобретению не погашена, то банк должен согласиться на перевод обязательств на нового владельца.
Рекомендуем прочесть:  Узнать сумму задолженности по налогам по инн

Можно ли продать дом купленный на материнский капитал

Действующее законодательство предусматривает, что сделки с недвижимостью, собственниками которой являются дети, совершаются только с согласия органов опеки. Необходимым условием получения официального разрешения считается предоставление доказательств, что принадлежащее ребенку имущество не будет уменьшено.

  1. Заявлений от родителей. Если нет одного из них или сразу двух, то нужно подать документы, объясняющие причины их отсутствия, в частности, о смерти, судебное решение о лишении родительских прав или признании безвестно пропавшим.
  2. Свидетельства о браке, если родители состоят в нем.
  3. Заявления от ребенка, если он достиг четырнадцати лет. Подросток имеет право высказать свое мнение относительно продажи дома и органы опеки должны принимать его во внимание.
  4. Паспортов родителей.
  5. Свидетельства о рождении.
  6. Заявления от каждого из совершеннолетних собственников, согласно которому они дают согласие на продажу дома.
  7. Правоустанавливающих документов на недвижимость.
  8. Справки о стоимости жилья и плана дома, выданных БТИ.
  9. Выписки из лицевого счета и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  10. Предварительного соглашения, условиями которого предусмотрена покупка нового жилья.