Как при разводе делить квартиру в ипотеке при разводе

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Если супруги-созаемщики не могут достичь согласия о дальнейшем погашении долга, если основной заемщик не может выплатить долг самостоятельно, если нет разрешения банка о переводе долга на другого супруга, существует еще один способ распутать ипотечный «клубок».

Таким образом, если банк даст согласие на продажу ипотечной квартиры, мужу и жене предстоит найти покупателя, который согласится приобрести жилье с обременением. Покупателю придется выплатить остаток задолженности по кредиту и дождаться оформления документов по снятию обременения с залоговой недвижимости. Чтобы компенсировать риски и затраты времени, продавцам квартиры приходится снижать цену квартиры.

Развод при ипотеке и ребенке: как делить квартиру

  1. Семья заново переоформляет ипотечный кредит, но только на одного из них. При такой ситуации, выплата по займу полностью ложится на одного из супругов, а вторая сторона, соответственно, полностью свободна в этом плане. Но здесь есть тогда небольшой нюанс — сторона лишается всех прав на эту недвижимость. Как и в предыдущем случае, это возможно только с разрешения банка.

В том случае, если кредитное соглашение было подписано на одного супругов, но при этом первоначальный взнос осуществлялся из общего бюджета, тогда один из них может потребовать выплатить ему компенсацию. Но при этом запрещено требовать такие же права на эту недвижимость.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Как при разводе делить квартиру в ипотеке при разводе

Обычно в договоре ипотеке указано, что расторжение брака заемщиков не является причиной для изменения кредитных обязательств. Но если у разводящейся пары есть ребенок несовершеннолетнего возраста, то развод осуществляется только после подачи иска и его решения в судебном порядке. Пользуясь случаем, супруги хотят узаконить все вопросы, в том числе и ипотечные.

Стандартная схема расставания нередко осложняется юридическими проблемами, а в случае раздела ипотеки после развода у людей возникает множество вопросов. Как цивилизованно распорядиться ипотекой? Что будет, если ее будет выплачивать лишь один супруг? И будет ли он в таком случае иметь большую часть недвижимости?

Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества

А также супруг может добиться через суд право на собственность в данном жилье. Связано это с тем фактом, что денежные средства, что были затрачены после регистрации отношений, уже являлись частью общего семейного бюджета. Ипотека до брака, при разводе имеет подобную судебную практику. Но доказать данный факт не так то и легко. Для этого необходимы два фактора. Во-первых, хороший адвокат. А во-вторых, тщательно собранные документальные подтверждения оплаты, то есть чеки и квитанции. Далее уже суд принимает решение по каждому конкретному прецеденту.

Рекомендуем прочесть:  На сколько дают больничный по уходу за ребенком

Ситуация несколько усложняется, если ипотека была оформлена на объект долевого строительства, то есть на жилье, которое приобреталось в процессе строительства до момента брака, и было сдано уже после оформления отношений в ЗАГСе. То есть свидетельство о государственной регистрации права выдавалось уже в браке. Здесь возрастает вероятность того, что суд будет защищать имущественные права второго супруга.

Как делится ипотека при разводе

  • Ремонт, переустройство или перепланировка жилья осуществлялись в полном объёме или частично за счет её собственных средств, подтвердив этот факт платежными документами с указанием личных реквизитов.
  • Ипотека, оформленная до брака, выплачивалась из общих финансовых ресурсов супругов или за счет того из них, кто формально не имеет прав собственности на квартиру.
  • От того из супругов, кто является заемщиком, могут потребовать полного гашения остатка основного долга и процентов, ввиду ухудшения его финансовых возможностей.
  • Кредитный договор может быть переоформлен на бывших мужа и жену, а долг реструктурирован путем пропорционального распределения платежей между ними согласно долям.
  • Право собственности делится промеж супругов, при этом кредитор по договору не меняется, а муж/жена продолжают выплачивать долг в полном объеме.
  • Кредитор отказывается делить право собственности до тех пор, пока номинальный собственник не выполнит свои обязательства.

Как делить ипотечную квартиру при разводе

К сожалению, около восемнадцати процентов семей, согласно статистике, распадаются на протяжении первых трех лет после заключения брака. Если у супругов на этот момент имеется заключенный с банком-кредитором договор ипотеки, то раздел ипотечной квартиры становится для обеих сторон серьезной проблемой, решение которой может занять не один год. В этой работе мы постараемся всесторонне рассмотреть этот непростой вопрос и рассказать о том, как делить квартиру в ипотеке после развода бывших супругов.

Возникают ситуации, когда банк-кредитор, решившийся на реализацию залогового жилья, если по нему не погашается ипотечный заем, оказывается перед фактом, когда суд после подачи иска решает лишить заемщика единоличной собственности на квартиру по ипотеке по окончании процедуры развода или заимодатель после расторжения брака, лишившись квартиры, вынужден и дальше погашать ипотечный заем.

Рекомендуем прочесть:  Как узнать сколько сим карт зарегистрировано на человека билайн

Как делится квартира в ипотеке при разводе если есть дети

Алименты – это выплаты одного из родителей на содержание своих несовершеннолетних детей. Согласно Российскому законодательству освобождение от данной выплаты, нет. То есть, нет причин, чтобы не платить деньги на содержание своего несовершеннолетнего ребенка. Соответственно, ипотека не является поводом в отказе от алиментов.

Другая сторона вопроса в том, что в период брака оплата кредита осуществлялась из общего семейного бюджета. Даже несмотря на то что на тот период один из супругов мог не работать, Все равно все имущество будет считаться совместно нажитым. Как говорилось ранее, жилье и кредит остается за основным заемщиком, но он должен выплатить компенсацию второй половине за свой вклад в уплату ипотечного кредита на период брака.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Нужно учитывать, что бракоразводный процесс неизбежно сопровождается возникновением конфликта между партнерами. В этом случае может возникать ситуация, когда текущие платежи по ипотечному кредиту не будут своевременно оплачиваться. Когда разрешить спор миром не удастся и кому-то из супругов придется подавать иск в суд о разделе имущества, включая ипотечную квартиру. При таких обстоятельствах рассчитывать на согласие кредитного учреждения на перевод долга или же продажу заложенной недвижимости бессмысленно и бывшие супруги могут столкнуться с принудительным взысканием долга или продажей недвижимости по требованию банка.

Банк крайне редко без проблем дает согласие на продажу квартиры. Ведь досрочное гашение кредита лишает банка прибыли, которую он рассчитывал получать на протяжении всего срока действия договора. Однако если с момента заключения договора прошла половина срока кредитования, никаких проблем со стороны банка с согласованием продажи ипотечного имущества возникнуть не должно.

Как делится ипотечная квартира при разводе

Но на самом деле, пары редко договариваются между собой, и конфликты случаются как раз из-за размера компенсации. Тогда лучше обратиться в суд, и уже судья определит эту сумму, просто разделив пополам стоимость ипотеки или рыночную стоимость квартиры. Кстати, если квартира остается обоим супругам, и они будут выплачивать кредит в равных долях, то ни о каких компенсациях не может быть и речи.

Рассматривая дело, судья учитывает очень много факторов: кто собственник, кто делал первые выплаты и т. д. Важно, если одним из собственников ипотечной квартиры выступает несовершеннолетний субъект, его интересы необходимо учитывать в первую очередь. Преимущество в получении большей доли в квартире у того, с кем остаются после развода дети. Обычно суд выносит следующие решения: