Как часто должны делать ремонт в подъезде по закону

Как заставить сделать ремонт подъезда коммунальные службы (ЖКО, ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ)

Перечислите по пунктам, что необходимо сделать и в какие сроки. После получения вашего обращения УК по закону должна дать вам ответ в течение 15 дней. Зачастую в ответе содержится отказ провести работы под различными предлогами. Одна из самых распространённых отговорок — нехватка средств из-за наличия долгов по оплате ЖКУ некоторыми собственниками.

  • «Шапка» — наименование УК и ФИО обращающихся.
  • Наименование документа (пишется по центру): «О нарушении правил содержания МКД». Описание состояния вашего подъезда.
  • Требование произвести ремонтные работы с указанием сроков работ.
  • Дата обращения и подписи собственников жилых помещений.
  • Претензию должны подписать как можно больше владельцев квартир.

Ремонт подъезда многоквартирного жилого дома

Согласно ЖК РФ, начальник отдела должен направить комиссию к жильцам, чей подъезд нужно осмотреть. Если во время ревизии, сотрудниками Управляющей компании было выявлено удовлетворительное состояние подъезда жилого дома, то обязан быть косметический ремонт. Все затраты, должны проводиться Управляющей компанией из средств, которые ранее были собраны с жильцов дома. В квитанциях на оплату коммунальных услуг, чётко прописан пункт «Ремонт и содержания жилья» который должен отражать текущие взносы. Эта сумма, накапливается на счету УК, и должна использоваться на текущие нужды жильцов дома.

Но судебные слушанья, отнимают много времени сил и средств, а подъезд как был разрушен, так и остаётся. В итоге, жильцы дома остаются с теми же проблемами. В таком случае можно действовать другим способом. Многие собственники, чей дом не попал в плановый график УК, решают провести все ремонтные работы за свой счёт. Было бы желание, а провести косметический капремонт, не сложнее обычного. Если представители ЖКХ, идут навстречу жильцам, то дело можно решить быстро и мирно. Тогда, сотрудники ЖЭК, предоставят необходимые сметы и расчёты и обеспечат услуги ремонтников.

Через сколько лет делается текущий ремонт подъезда

Согласно «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденный Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.: «2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех — пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. „

Рекомендуем прочесть:  Как узнать сколько номеров зарегистрировано на мое имя билайн

Вы можете и должны обратиться в управляющую организацию,
можно путем направления обращения, либо Протоколом Заседания Совета дома — утвердить и один экземпляр отправить в УК, с требованием организовать
восстановление отделки стен, потолков, полов подъезда и технических помещений.

Капитальный и косметический ремонт подъездов в многоквартирном доме: что в него входит и за чей счёт проводится

В любом случае, каждый должен понимать, что основным документом, устанавливающим взаимоотношения УК и домового комитета, является договор. Именно в договоре должен стоять пункт – «Любые виды ремонтных работ в подъездах дома проводит Управляющая Компания из средств, перечисляемых жильцами дома на содержание жилого фонда». Если такого пункта в договоре нет, надеяться на успех задуманного ремонта не представляется возможным.

Если же за ремонт подъезда берётся управляющая компания. Тут тема сроков даже как-то и неуместна – вы потратите массу времени и нервов, чтобы включить свой подъезд в график работ УК. Если вы думаете, что это произойдёт в ближайшие 3 месяца, то можно признать вас большим оптимистом – хорошо, если работы начнутся через полгода!

Кто должен ремонтировать в многоквартирном доме подъезд

Ремонт подъезда в многоквартирном доме относится к категории текущих и выполняется исключительно за счет ресурсов (как материальных, так и физических) управляющей компании только в том случае, если в договоре с собственниками имущества было прописано такое условие.

Если по итогам ревизии будет вынесено решение о признании состояния подъезда удовлетворительным, то должен быть проведен хотя бы косметический ремонт. Все затраты ложатся на Управляющую компанию и покрываются средствами, которые регулярно платят жильцы.

Что входит в ремонт подъездов многоквартирных домов

  1. Помещения, предназначенные для общего пользования. К таковым могут относиться лифты, лестничные клетки, чердаки и т. д.
  2. Крыша.
  3. Фундамент, несущие стены, плиты и всё, что относится к ограждающим несущим конструкциям дома.
  4. Электрическое и иное оборудование, цель которого — обслуживание более одной квартиры.
  5. Земля, на которой стоит дом.
  6. Другие объекты, основное предназначение которых — обслуживание и эксплуатация, а также благоустройство дома. Например, автостоянки, детские площадки.
  7. Внутридомовая система газо-, электро- и водоснабжения, отопления.
Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны для оформления пенсии по потере кормильца студенту

Спустя 6 месяцев после принятия и опубликования данной программы собственники жилых домов на общем собрании жильцов должны выбрать способ накопления средств, за счет которых и будет осуществлен ремонт. Законодатель предусмотрел 2 варианта хранения средств:

Ремонт подъездов МКД: порядок проведения и ответственность УК

  • покрасить стены;
  • побелить (или покрасить) потолок;
  • заменить стекла на окнах или вставить при их отсутствии;
  • отремонтировать тамбур;
  • осуществить замену покрытия пола на некоторых участках;
  • заменить пришедшие в негодность почтовые ящики или отремонтировать при наличии возможности;
  • покрасить батареи;
  • заменить (отремонтировать) и покрасить перила;
  • заменить предметы освещения;
  • отремонтировать двери и люки находящихся в подъезде электрических щитов, при необходимости заменить их;
  • отремонтировать (или оборудовать при отсутствии) козырьки;
  • сделать поручни на входе;
  • заменить клапаны мусоропровода, предназначенные для загрузки мусора.

Получается, что при отсутствии ящиков взять средства на их покупку и установку из денег, собираемых на «содержание и ремонт общего имущества» нельзя. Жильцы должны оплачивать это дополнительно. Средства на установку отсутствовавших ранее почтовых ящиков собираются отдельно и разделяются поровну между всеми квартирами.

Кто должен оплачивать ремонт подъезда

Редакция ex-Press.by получила письмо от читателя. «На доме расклеили объявления, в которых предлагают делать ремонт подъездов за свой счет, — пишет житель Борисова. — Дому около 40 лет, ремонта не делали ни разу». «Но почему мы платим за капремонт и техобслуживание?», — возмущен борисовчанин.

Из приведенного списка следует, что практически все работы по текущему ремонту подъездов должны выполняться за счет жильцов. За исключением некоторых, как, например, ремонт электрооборудования, замена светильников на лестничных клетках – это делается за счет бюджета.