Список документов регистрация права собственности на квартиру

Документы на регистрацию права собственности

  1. Подача документации уполномоченному представителю;
  2. Проверка документов на подлинность и проведение экспертизы на законность совершаемой сделки;
  3. Обнаружение или исключение нарушений, препятствующих регистрации;
  4. Запись в государственном реестре при отказе в регистрации;
  5. Запись в правоустанавливающие документы, подтверждающая окончание регистрации;
  6. Выдача владельцу имущества соответствующего свидетельства.
  1. Личное посещение регистратора. При себе иметь документ, удостоверяющий личность.
  2. По почте. Заявление необходимо заверить подписью и приложить копии последних страниц паспорта.
  3. Воспользоваться услугами многофункционального центра. Обращаться с паспортом.
  4. Через интернет. Отправляя документы по электронной почте, убедитесь в наличии цифровой подписи на каждом документе.

Перечень документов для регистрации права на недвижимое имущество при наследовании

Наследник в результате наследования недвижимого имущества получает от нотариуса ведущего наследственное дело Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию), в котором удостоверяется возникновение права наследника.
Далее необходима государственная регистрация прав (возникших в результате наследования) на недвижимое имущество в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), после чего Регистрационная служба выдает наследнику Свидетельство о государственной регистрации права (на земельный участок, на дом, на квартиру . ).

  • заявление;
  • финансовый документ об оплате регистрации;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • документы, подтверждающие полномочия представителя (если от имени правообладателя действует его представитель):
    • доверенность;
    • удостоверение опекуна /попечителя (если представляются интересы несовершеннолетних или недееспособных лиц);
    • свидетельство об усыновлении;
  • Свидетельство о праве на наследство;
  • Соглашение о разделе наследства, о распределении долей (если таковые заключались наследниками);
  • Кадастровый паспорт объекта
    (должен представляться в регистрационную службу, если наследодатель при жизни не регистрировал свое право на недвижимое имущество в ЕГРП, если же государственная регистрация прав на недвижимое имущество была проведена, то кадастровый паспорт или иной документ, содержащий описание объекта, предусмотренный законом уже представлялся в регистрационную службу и находится в деле на данный объект в ЕГРП).

Перечень документов при регистрации права собственности на квартиру

Чтобы стать полноправным собственником своей квартиры, необходимо узаконить свой статус, для чего придется пройти регистрацию права собственности на квартиру. Причем обязательным здесь условием является предъявление определенного перечня необходимых документов.

Начиная с 90-х годов, каждый житель страны, который проживал в муниципальной квартире, получил возможность пройти процедуру приватизации без всяких расходов со своей стороны. В результате благодаря этой процедуре гражданин получил возможность пройти регистрацию, дающую ему статус законного собственника жилой площади, а также возможность совершать в отношении нее любые действия, связанные с владением.

Документы для регистрации права собственности на квартиру и нюансы оформления

Если ребенок прописан в квартире, то он автоматически включается в договор приватизации, даже если там не проживает. Тем, кто намеревается купить квартиру, нужно обратить внимание на следующий момент. Если приобретается жилье, которое было приватизировано в 1992 – 1994 годах, надо быть внимательным. В том случае, если на момент приватизации в квартире жили несовершеннолетние, которые не были включены в число собственников (а так часто и было), подобная сделка может быть оспорена судом.

По закону к несовершеннолетним относятся граждане РФ, которые не достигли 18 лет, т. е. которые не обладают полной дееспособностью. Различаются малолетние граждане – за них сделки совершают родители, как законные представители. Те, которые от 14 до 18 — несовершеннолетние, могут совершать ряд сделок, но, в основном, с согласия родителей. Желание ребенка – закон.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

  1. Разрешение органов опеки и попечительства требуется в том случае, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, гражданин с ограниченной дееспособностью или полностью недееспособный (п. 2 ст. 37 ГК РФ).
  2. При продаже квартиры одним из супругов необходимо представить нотариально удостоверенное согласие на сделку второго супруга, если квартира была приобретена ими в браке (ст. 35 СК РФ). Этот же документ требуется при продаже приобретенной в браке квартиры, если супруги развелись, но раздел имущества при этом не производился. Когда же квартира, наоборот, покупается одним из супругов (и только он будет указан в договоре купли-продажи и свидетельстве), то от второго нужно согласие на покупку (простая форма, не нотариальная).
  3. В случае продажи доли в квартире продавец обязан принести в орган госрегистрации документы, которые послужат подтверждением выполнения требований законодательства о предоставлении другим собственникам жилья преимущественного права выкупа доли. Так, остальные собственники рассматриваемого объекта недвижимости могут либо подготовить нотариально заверенный отказ от такого приобретения, либо подписать отказ в присутствии компетентного представителя территориального органа Росреестра. Если такой возможности нет, то продавец доли обязан известить других участников долевой собственности. С 01.01.2019 это можно сделать путем размещения информации на сайте Росррестра в соответствии с порядком, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 17.11.2016 № 724. Собственники долей будут считаться извещенными независимо от их регистрации на этом сайте. Информация сохраняется в открытом доступе в течение 3 месяцев. Иногда государственный регистратор может попросить представить справку из Федеральной налоговой службы о том, что продавцом уплачены все необходимые налоги.
Рекомендуем прочесть:  Расчет госпошлины при подаче иска в суд

Все документы и их реквизиты, переданные специалисту Росреестра, должны быть перечислены в расписке, которую сотрудник регистрационной службы выдает на руки каждому из участников сделки в качестве подтверждения их приема (подп. 1 п.17 ст.18 закона № 218-ФЗ). В ней проставляются подписи заявителей и принимающего специалиста, дата и время приема. Желательно проверять содержимое такой расписки, не отходя от обслуживающего окна. При сдаче документов в МФЦ, по почте или посредством электронных сервисов способы направления уведомления установлены приказом Минэкономразвития «Об установлении порядка и способов уведомления…» от 15.03.2016 № 127 (п. 2):

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

  • действующий паспорт гражданина РФ — для участников сделки старше 14 лет, доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
  • Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет и его копия
  • действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод и его копия
  • Другие документы, являющиеся удостоверением личности.(Водительское удостоверение таковым не является!)
  • Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Подробнее
  • Согласие супруга на продажу и его копия. Подробнее
  • Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее
  • Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
  • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия

Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки

Немаловажно для заявителя и то, сколько дней займет процедура оформления. Законодательство регламентирует срок в 10 дней с момента подачи заявления. Результатом регистрации возникнувшего права собственности является выдача свидетельства. Если ситуация требует разъяснения или добавления отдельных справок, срок может быть индивидуально продлен.

  1. Нужно предварительно записаться на прием в МФЦ, сделать это можно дистанционно онлайн или по телефону, или при личном посещении. Подробнее читайте здесь.
  2. Затем собрать необходимый список документов.
  3. В назначенный день и время следует явиться на прием к регистратору многофункционального центра и под его контролем заполнить заявление о постановке объекта на государственный кадастровый учет.
  4. В терминале оплатить госпошлину за регистрацию. Можно заплатить заранее. Бланки квитанции с реквизитами для физических лиц в Москве и Московской области (только при подаче заявления через МФЦ. В случае обращения в Росреестр КБК в бланках нужно изменить на 32110807020011000110).
  5. На руки соискатель получит расписку о том, что бумаги приняты. По номеру этой бумаги можно отследить готовность свидетельства.

Какие нужны документы для регистрации права собственности на квартиру в 2019 году

  • свидетельство о смерти наследодателя или решение суда, которое вступило в силу;
  • документы с его последнего места проживания, чтобы определить, с кем гражданин проживал и кто вправе претендовать на квартиру;
  • удостоверение личности заявителя;
  • доверенность, если оформлением занимается иное лицо;
  • паспорта родителей, если наследниками являются дети до 14 лет, и опекунов, если получают недвижимость по завещанию недееспособные лица;
  • справки, что подтвердят наличие родственных связей между наследником и наследодателем;
  • свидетельство о правах собственника умершего;
  • кадастровый паспорт с оценочной стоимостью помещения при открытии наследства;
  • выписка из ЕГРП, чтобы подтвердить, что нет обременений на недвижимое имущество;
  • иные документы, которые запросит нотариус.
  • заявление;
  • паспорт каждого собственника;
  • документ, в котором будет указано количество жильцов в квартире;
  • документы, что подтвердят приобретение помещения – оригинал дарственной, договора купли-продажи и т. п.;
  • отказ иных жильцов от собственности, заверенный у нотариуса (если принято наследство);
  • квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (с 2019 года ее представлять не обязательно, так как факт уплаты регистратор может проверить и самостоятельно);
  • кадастровый паспорт (хотя и его могут проверить сами сотрудники уполномоченного органа);
  • технический паспорт на объект (выдаст сотрудник БТИ);
  • экспликация недвижимости.
Рекомендуем прочесть:  Ежегодный оплачиваемый отпуск порядок его предоставления тк рф

Оформление права собственности на квартиру

Необходимость регистрации права собственности на недвижимое имущество, в частности, на квартиры, приводит граждан в Федеральную служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – регистрирующий орган). Интернет пестрит объявлениями о помощи в оформлении права собственности и получении заветного свидетельства. Однако вовсе не обязательно платить уйму денег, нанимать человека, чтобы он оформил за Вас документы. Это не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Конечно, первый вопрос, который возникает у потенциального собственника: “С чего начать, и какие нужны документы?”. Итак, начнем по порядку.

Прежде всего, необходимо сказать о том, что документы подаются в регистрирующий орган по месту нахождения имущества (в данном случае — квартиры).
Один из самых важный документов, подаваемых при регистрации – это документ-основание, т.е. в связи с чем у заявителя возникло право на квартиру. Это может быть: договор дарения, свидетельство о праве на наследование, договор мены, договор инвестирования в строительство, договор приватизации, Постановление органа местного самоуправления и прочее, т.е. документ, на основании которого возникает право собственности, подлежащее регистрации.

Перечень документов необходимых для регистрации права собственности на квартиру

  • Квартира оформлена в ипотеку. Если квартира куплена с привлечением заемных средств, она одновременно будет расцениваться в качестве объекта залогового обеспечения кредита. Порядок оформления права собственности не отличается от общего, кроме того, что на регистрируемый объект накладывается соответствующее ограничение. Пока долг по ипотеке не будет погашен, покупатель сможет распоряжаться им только в соответствии с условиями договора либо по разрешению залогодержателя. Дополнительно в перечень вышеперечисленных документов нужно будет включить закладную с сопутствующими приложениями.
  • Вторичное жилье. Порядок действий соответствует ранее рассмотренному. Процедура проводится на общих основаниях.
  • Квартира в новостройке. В перечень документов включаются дополнительные позиции: акт приема-передачи, копии документов, подтверждающие введение дома в эксплуатацию, акт выполнения инвестиционного договора. Если компания-исполнитель отказывается представлять документы, вопрос придется решать в судебном порядке. В остальном процедура оформления права собственности проводится на общих положениях.
  • Муниципальное жилье. Для оформления квартиры в собственность ее, как правило, нужно приватизировать. Вопрос заслуживает отдельного рассмотрения.
  • справкой с перечнем граждан, имеющие право пользования переоформляемой квартирой. По факту – справка о составе семьи. Выдается ЖЭКом, управляющей компанией или другой организацией с соответствующими полномочиями;
  • согласие залогодержателя на проведение процедуры смены собственника квартиры. Актуально для случаев, когда квартира является предметом залога по кредиту или в других ситуациях, к примеру, при ипотеке;
  • отказ наследников от принятия участия в процедуре деления квартиры – актуально для случаев, когда гражданин вступает в право собственности на основании наследования;
  • паспорт объекта культурного наследия – подается в ситуациях, когда квартира классифицирована соответствующей инстанцией в качестве памятника культуры. Дополнительно может потребоваться использование услуг историко-культурной экспертной службы;
  • акт приема-передачи – актуально для случаев, когда квартира оформляется на участника долевого строительства, инвестора и т.п.;
  • нотариально удостоверенная доверенность – подается, если заявитель привлекает доверенное лицо для представления своих интересов.