Новый закон о перепланировке
Новый закон о перепланировке квартир
6. Вопрос: Действительно теперь не нужно никаких дополнительных согласований перед сдачей проектной документацией в Мосжилинспекцию? Действительно ли Роспортебнадзор и МЧС теперь Мосжилинспекция согласовывает сама даже в нежилых помещениях?
Ответ:
Если у Вас уже выполнена перепланировка, нужно обратиться в Мосжилинспекцию для оформления Акта о завершенном переустройстве. При сдаче работ комиссия вправе запросить у Вас техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности выполнения переустройства/перепланировки, выполненное автором проекта дома, а также проект перепланировки, в случае выполнения работ, которые нужно согласовывать по проекту (устройство уборных и ванных комнат, изменение конструкции полов и т.д.)
Правила перепланировки квартиры – что можно, а что нельзя в 2019-2019 гг
Некоторые виды работ можно проводить даже без оформления и согласования проекта. Это относится к тем действиям, которые не оказывают влияния на особенности многоквартирного дома и безопасность жильцов. В этом случае достаточно уведомления Жилищной инспекции.
Запрещено также осуществлять строительные работы, в результате которых ухудшится процесс эксплуатации многоквартирного дома другими жильцами или обслуживающими компаниями. Все производимые действия должны соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым объектам недвижимости на законодательном уровне. Собственник не должен нарушать установленные нормы строительства, противопожарной безопасности и санитарного состояния.
Содержание закона о перепланировке 2019 года
Если же в конечном итоге государственный орган вынесет отрицательное решение и откажет в возможности проведения перепланировки, заявитель имеет право оспорить данное решение в судебном порядке, предоставив следующие документы в качестве доказательства своей правоты и соблюдения всех норм действующего законодательства:
Далее лучше всего получить консультацию по перепланировке в государственном органе, который занимается согласованием этих вопросов. После этого оформляется обращение в Жилищную инспекцию (отдел капитального строительства), куда нужно будет предоставить технический паспорт объекта, экспликацию и поэтажный план. Все эти документы оформляются в БТИ.
Закон о перепланировке квартир 2019
10. В соответствии с п.3.3.3.1.5. Приложения 2 ужесточился контроль за предоставляемыми документами по общему собранию жильцов. Жилищная инспекция теперь направляет запросы в управляющую организацию, совет дома и жителям дома, в котором проводилось общедомовое собрание. Если выявляется, что жители не участвовали ни в каком общедомовом собрании, то все документы передаются в прокуратуру.
После смены мэра Москвы с Лужкова на Собянина было выпущено Постановление Правительства Москвы № 508 от 25.10.11. Это сновной закон, регулирующий правила перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве. В самой последней на 2019 год редакции Вы можете скачать его здесь. Об изменениях, которые принесло это постановление в области согласования перепланировок, мы подробно рассказали в статье Новые правила перепланировки. Перепланировка квартиры или нежилого помещения и в 2019 году по-прежнему регламентируется данным законом, в который отдельными постановлениями вносились лишь незначительные изменения. Так в конце 2019 года, а именно 29 декабря, вышло новое Постановление Правительства Москвы № 1104, внёсшее некоторые изменения в сферу согласования перепланировок, о которых мы и поговорим. Прежде чем рассмотреть данные изменения, следует отметить, что никакой амнистии по перепланировке квартир к 2019 году не произошло.
Новый закон о перепланировке квартир
Решение жилищной инспекции о разрешении или разрешении перепланировки, согласно закону, выдается не позднее чем через месяц с момента подачи документов. В случае положительного решения работы могут быть начаты с момента вступления данного решения в силу. На мероприятия по плановому изменению жилья выделяется 4 месяца.
Перепланировка квартиры, согласно действительному закону, предполагает конфигурационные изменения жилой площади без манипуляций с несущими стенами и прочими опорными инженерными конструкциями. Если для изменения конфигураций жилья требуется перенос инженерных конструкций, канализации, установка электрической шины или автономного отопления, подобные действия характеризуются как переустройство квартиры. И перепланировка, и переустройство жилого помещения требуют согласования с уполномоченными органами.
Изменения в законе о перепланировке в 2019 году
Перепланировку по эскизу возможно осуществить при объединении санузла, демонтаже стен и перегородок, не являющихся несущими, устройстве в ненесущих стенах и перегородках новых дверных проемов с заделкой старых и пр. Так, на эскизе красным цветом, например, указываются перегородки, подлежащие сносу, а зеленым – монтажу.
- перемещения сантехники (в определенных границах);
- устройство в несущих стенах дверных проемов;
- работа по остеклению лоджии или балкона;
- демонтаж межкомнатных перегородок, их возведение;
- изменение местоположения дверных проемов с заделкой старых;
- демонтаж тамбурного помещения либо его сооружение.
Ломать и строить
Теперь же на mos.ru есть подробная пошаговая инструкция, следуя которой составить и подать заявление на перепланировку вместе с другими бумагами получится за 10-15 минут. Отвечать вам тоже будут через портал и акт о завершенной перепланировке тоже придет онлайн.
Испытать на себе действие этого правила скоро предстоит жителю многоэтажки в Северо-Западном округе столицы. Два соседа там решили застеклить террасы, но один предварительно согласовал работы, а второй сделал все самовольно. И если к первому вопросов у Мосжилинспекции нет, то второму придется вернуть террасе прежний вид и уже потом, если желание останется, согласовать переустройство и получить разрешение. Столь суровый подход призван избавить город от домов с перекрашенными по вкусу жильцов фасадами, причудливыми балконами и прочими последствиями самовольных перепланировок.
Законодательство о перепланировке квартир
- сносить старую стену и устанавливать новую;
- заделывать межкомнатные дверные проемы;
- монтировать инженерное оборудование, даже если старые стояки сохраняются;
- сносить или менять старые полы и потолки;
- выполнять перепланировку балкона или лоджии;
- менять водо-, звуко- и теплоизоляционное устройство;
- монтировать или демонтировать стационарные системы (канализацию, мусороотвод, отопление и т. д.).
- план помещения и сведения о нарушениях с описанием переустройства;
- документация в УЖКХ;
- разрешения дирекции заказчиков;
- техническое заключение;
- выписка из домовой книги, где есть информация обо всех лицах, что проживают с вами;
- письменное подтверждение того, что другие собственники не против перепланировки;
- приказ, выданный администрацией, который регистрируют в БТИ.
Амнистия на перепланировку: советы юристов
Отмена сложностей. Изменения в законе о перепланировках отменили согласование установки дополнительного оборудования с увеличением энерго- и водопотребления с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей. Кроме того, за последний год упростилась установка и переустановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки, замены и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей). А также из списка обязательных согласований к великой радости «фанатов ремонта» убрали переустановку сантехники в существующих габаритах помещений.
Илья Минаев, юрист, руководитель компании «Минаев групп»:
— Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь не требует разработки и согласования проекта переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.
Закон о перепланировке
Если вы не озаботились получением разрешения на перепланировку, либо нарушили какие-либо нормативы, или проект перепланировки расходится с результатом ремонта, то по закону о перепланировке вас ждет административный штраф в размере от 2000 до 2500р. (ст.7-21 КоАП). Но штраф не самое печальное: согласно ЖК РФ вы, в «разумный срок» обязаны будете за свой счет восстановить прежний вид помещения, а также, если ваша перепланировка навредила соседям, возместить им причиненный ущерб. Если вы этого не сделаете, в Мосжилинспекции вам выпишут новый штраф, и установят новый срок для исправления. Если вы снова не отреагируете, к вам подадут судебный иск. Согласно ст. 29 ЖК РФ, суд может вынести решение о продаже квартиры с публичных торгов или о расторжении договора социального найма.
В новом законе о перепланировке здесь содержится список документов, которые вам потребуются для согласования ваших будущих изменений. Единый перечень документов был принят с целью облегчить процесс согласования, и может варьироваться в зависимости от вида собственности на квартиру, сложности перепланировки, серии дома и других параметров.
30 Июл 2018 katuraurist 106
