Можно ли в ипотечной квартире делать перепланировку

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Проектная перепланировка используется, к примеру, при увеличении ванной за счет ликвидации стен в коридоре, при переносе санузлов, при изменении типа полов и т. п. Чтобы производить такие перепланировки, потребуется разрабатывать проектную документацию.

1. Чтобы получить разрешение от банка-кредитора на перепланировку ипотечной квартиры, нужно будет написать заявление о предстоящей перепланировке. К заявлению обязательно прилагается разрешающий документ от бюро технической инвентаризации. Желательно сделать копию с зарегистрированного заявления, а также потребовать у банка письменный ответ на него.

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире

Приобретение в ипотеку жилья позволяет многим россиянам решить жилищную проблему. А после заселения многие желают модернизировать свою квартиру, обустроить её под потребности проживающих в ней людей. Но ведь это жильё до момента погашения кредита является залоговым имуществом для банка, выдавшего заём. Вот тут-то и возникает вопрос, будет ли перепланировка в ипотечной квартире законным мероприятием? Её выполнение может привести к уменьшению стоимости жилплощади, что увеличит риск банка вернуть ссуженные средства, если заёмщик станет неплатежеспособным.

  • Проектная. Данный тип переустройства более сложен, тем не менее многие банки на запрос, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире таким образом, отвечают обычно согласием. При этом допускается проведение следующих работ:
  • расширение туалетной комнаты;
  • изменение устройства пола, и некоторых других.

Перепланировка в ипотечной квартире

Владельцам ипотечных квартир прежде всего необходимо обратить внимание на договор, составленный банком при заключении сделки. Пункт договора о том, что вы, как заемщик, обязуетесь не проводить перепланировки в квартире вплоть до полной выплаты займа, является для банка своего рода «страховкой». Поэтому, перед тем как вы решитесь на перепланировку в ипотечной квартире, вам необходимо получить официальное разрешение от банка на проведение работ. В противном случае, даже если в вашей квартире возможно провести перепланировку, если позволяют конструктивные возможности и есть возможность подготовить проект перепланировки для вашей квартиры, Жилищная инспекция откажет в согласовании из-за отсутствия разрешения из банка.

Для владельцев квартир, приобретенных по ипотеке, вопрос как сделать жилье более комфортным, отвечающим индивидуальным требованиям функциональности и удобства, стоит не менее остро, чем перед полноправными собственниками квартир. И если обычный косметический ремонт можно безбоязненно делать в своей квартире хоть каждые полгода, то ремонт с перепланировкой в ипотечной квартире может стать настоящей «головной болью».

Перепланировка в ипотечной квартире: можно ли её согласовать с банком и как узаконить

  • предстоящие работы угрожают несущей способности каркаса здания (затрагиваются междуэтажные перекрытия или несущие стены, диафрагмы жесткости);
  • перекрываются вентиляционные каналы;
  • объединяются квартиры, принадлежащие разным собственникам;
  • заинтересованные службы не дали согласия;
  • нарушается звукоизоляция полов;
  • правление управляющей компании категорически возражает, и т.п.
Рекомендуем прочесть:  График работы 2 через 2 по 12 часов входит обед и перерывы

В этом случае, получив положительный ответ от БТИ, есть возможность направиться в банк и страховую компанию с письменной просьбой разрешить немного изменить облик семейного очага. Их согласие дает зеленый свет для продолжения узаконивания будущей перепланировки.

Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры

  • получить разрешение о реконструкции в соответствующих государственных органах;
  • законодательно оформить и провести регистрацию осуществленной перепланировки;
  • предоставить подтверждающую документацию, а также план и экспликацию квартиры по итогам перепланировки.

В соответствии с 25 статьей Жилищного кодекса Российской Федерации под перепланировкой квартиры понимают изменение изначального состояния, которое в обязательном порядке необходимо отразить в техническом паспорте. Важно помнить, что любая деятельность, связанная с переустройством ипотечного жилья, должна быть узаконена.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Как узаконить свои идеи

  • совмещение или разделение санузла путём сноса или установки перегородки;
  • демонтаж встроенной мебели, ненесущих перегородок между помещениями;
  • перестановка оборудования в пределах одного помещения;
  • остекление балкона или лоджии без изменения их площади.

Оформляя и осуществляя перепланировку жилья, находящегося в ипотеке, нельзя медлить. Как правило, банк даёт от трёх до шести месяцев на проведение процедуры согласования. Промедление с вашей стороны может быть расценено как нарушение условий договора и вам придётся заплатить штраф.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Если кредитор не возражает против перепланировки, то заемщик должен получить письменное согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры. Это важно, потому что жилищная инспекция при приеме документов в обязательном порядке попросит предоставлять в пакете документов согласие формального собственника. В данном случае им является банк, потому что в свидетельстве о собственности значится «ипотека в силу закона». Вот и все. Разрешение банка – это и есть основное отличие от перепланировки квартиры без обременения.

В последнее время в связи с ростом конкуренции банки более лояльно относятся к своим клиентам и уже не боятся просьб заемщиков о перепланировке квартиры в ипотеке. В некоторых банках даже есть специальный сотрудник, который дает рекомендации по таким вопросам. Он может оценить сложность предполагаемой переделки и посоветовать как ее лучше оформить. Главное, чтобы собственник осознавал всю серьезность своего решения и при желании он вполне может воплотить его в реальность самостоятельно.

Рекомендуем прочесть:  Законна ли отработка при увольнении по собственному желанию

Перепланировка в ипотечной квартире, можно ли ее делать

  1. Одобренный план изменений;
  2. Согласие от БТИ и управляющей компании;
  3. Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия;
  4. Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки;
  5. Заявление в свободной форме.
  1. Если планируется архитектурная модификация по эскизу, т.е. один из самых простых типов перепланировки, возражений не будет;
  2. Если планируется проектное переустройство квартиры, которое считается более сложным, согласие возможно, однако документов собрать потребуется больше, чем в первом случае;
  3. Если речь идет о перепланировке несущих конструкций (это самый сложный вид), то и банк, и БТИ не дадут разрешения на это переустройство.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Для того чтобы произвести перепланировку в ипотечной квартире, хозяин желающий её провести, должен будет определить нужен ли для подобных изменений план или хватит эскиза изменений. Получить более подробную информацию об изменениях, требующих разработки проектной документации и инженерных расчётов, можно ознакомившись с ППМ № 508-ПП в редакции №840-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», где в приложении содержится полный список изменений требующих привлечения проектной организации к работе.

Перепланировка жилого помещения подразумевает не только строительные работы, но и регистрацию изменений в административных органах. Не многие знают, но перепланировку необходимо согласовывать даже собственникам жилья, желающим внести изменение в конструкцию квартиры или дома. Подобные действия, возможно провести и в муниципальной квартире, и в ипотечном жилье, разницу здесь составит лишь список учреждений, в которых переустройство необходимо будет согласовать.

Перепланировка ипотечной квартиры

Внимание! Не стоит надеяться на то, что в банке никто и никогда не узнает, что вы провели масштабный ремонт и объединили комнаты. Коммерческие организации могут даже нагрянуть с проверкой в самый неподходящий момент, поэтому ответ на вопрос, возможна ли перепланировка в ипотечной квартире без уведомления банка отрицательный.

Первым шагом станет создание проекта перепланировки. Ведь потребуется как-то продемонстрировать коммерческой организации, которая дала вам деньги на покупку жилья, что вы не собираетесь разрушить всю конструкцию, а просто хотите сделать свою жизнь удобнее.