Можно ли вернуть подоходный налог с покупки квартиры второй раз
Можно ли вернуть подоходный налог с покупки квартиры второй раз
Граждане, приобретающие квартиру, как в первый, так и во второй раз, вправе рассчитывать на поддержку государства. Эта поддержка, прежде всего, заключается в том, что работающие граждане могут получить определенный вычет с подоходного налога при покупке жилья.
Налоговый вычет на жилье, купленное до 1 января 2014 года, оформлялся единожды (даже если сумма этого вычета была мизерной). Однако с 2014 года правила в этой части законодательства изменились. Теперь граждане имеют право подать заявление на вычет по нескольким объектам недвижимости, но не более 13% от 2 млн рублей в совокупности по всем сделкам.
Можно ли вернуть подоходный налог с покупки квартиры второй раз
Также немаловажно то, что возврат НДФЛ по процентам может быть произведен только по одному объекту: гражданин не сможет два раза купить квартиру в ипотеку, и «добрать» вычет по процентам по ипотеке, покупая вторую квартиру, если до этого на вычет по процентам вы уже подавали.
Нужно отметить, что покупая квартиру по ипотеке можно вернуть не только 13% от стоимости жилья, но (не превышающей 2 млн. рублей), но и 13% от процентов, уплаченных банку за пользование кредитом.Максимальная сумма для выплаты по процентам, изменениями в законе, ограничена до 3 млн. рублей.
Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры в 2019 году? Какие условия
- Ставка возврата 13 % от стоимости приобретенного жилья,
- Максимальная сумма возврата 260 000 рублей,
- Сумма возвращаемое налога не должна превышать сумму фактически уплаченного НДФЛ за отчетный год,
- Вычет произодится с суммы не превышающей 2 000 000 рублей,данную сумму возможно разделить на несколько объектов недвижимости. (Это правило касательно нескольких объектов введено с 2014 года и распространяет я на обьектам приобретены позже 2014 г.).
- Заявление на получение вычета + налоговую декларацию 3 НДФЛ,
- Справку 2 НДФЛ,
- Паспорт, инн, свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей при наличии (документы представляются в копиях),
- Документы на приобретению квартиру (свидетельство, договор купли продажи)
Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры второй раз? Условия, при которых вернуть подоходный налог можно повторно
- оригинал справки 2-НДФЛ, подготавливает бухгалтерия;
- документ-основание, по которому приобретено право (договор купли-продажи, акт передачи жилья), в оригинале и копии;
- выписка из ЕГРН или свидетельство, в оригинале и копии;
- чеки о внесении всей стоимости за жилье, в оригинале и копии;
- квитанции о дополнительных тратах на обустройство имущества, если речь идет о новостройке, в оригинале и копии;
- договор об ипотеки, если недвижимость приобреталась с помощью заемных средств, в оригинале и копии;
- справка из банка об уплаченных процентах по ипотеке, если таковая имеется (тоже в двух вариантах).
- соизмеримые с рыночной стоимостью квартиры, доли, комнаты в готовом доме или строящемся;
- на приобретение материалов для отделки жилья;
- на работы, связанные с благоустройством недвижимости и на составление проектной документации на осуществление отделочных работ вместе со сметами.
О возможности возврата подоходного налога за покупку квартиры второй раз
Важно! Вышеуказанный перечень может быть дополнен иными документами в зависимости от ситуации. В частности могут потребовать представить акты, которые подтверждают факт рождения детей, заключения брачных отношений, а также их расторжения, различные договоры, носящие дополнительный характер, заключенные с подрядчиками, а также платежные документы.
Отсюда можно сделать вывод, то расчет причитающихся покупателю 13 процентов осуществляется только с двух миллионов. Поэтому максимальная сумма, которую может получить собственник, равна 260 тысячам. При этом хозяин квартиры может вернуть те проценты, которые он уплатил банку по ипотечному кредиту. Стоит отметить, что в некоторых ситуациях осуществить данное действие намного выгоднее. Это связано с тем, что в том случае, когда происходит оплата процентов максимальной установленной суммой для вычетов, к расчету будут браться уже три миллиона, а не два.
Ипотека: как вернуть подоходный налог с покупки квартиры
- Паспорт
- Декларация 3 НДФЛ. Легко скачать ее можно с интернет-ресурса ФНС, самостоятельно заполнить и распечатать ее, а можно обратиться в специализированную контору, которая выдаст уже готовый к сдаче документ.
- Справка 2 НДФЛ.
- Копия договора купли-продажи или оформленного договора долевого строительства (ДДУ). При сдаче документов оригинал иметь при себе.
- Заявление на возврат налога, которое можно скачать в интернете, а можно написать от руки в ИФНС.
- Платежные корешки, подтверждающие факт покупки жилплощади.
- Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилплощадь.
- ДДУ требуется копия акта приема-передачи квартиры.
При этом нужно знать, что вычет будет возможен, если в последующие года после ее покупки был облагаемый налогом доход. Когда квартира уже куплена, а облагаемого дохода после покупки не было, то и вычет не будет принят к возмещению, так как года, предшествующие приобретению квартиры к вычету не принимаются. За детей правом на возврат 13% могут воспользоваться родители.
Налоговый вычет теперь можно получать много раз
Кроме того, по мнению Минфина, предложение депутатов приведет к выпадению доходов региональной бюджетной системы, так как в них поступает подоходный налог. В связи с этим министерство финансов предложило компенсировать их, ограничив размер вычета по уплаченным процентам по кредитам, привлеченным на строительство или приобретение имущества, суммой в 1,5 млн рублей. На данный момент налогоплательщики могут исключать из базы по налогу на прибыль расходы по уплате ипотечных процентов в полном объеме без ограничений по сумме.
Тем временем Федеральная налоговая служба предлагает предоставлять налоговые вычеты тем, кто снимает квартиру. «Мы выходим в Минфин с таким предложением. Понятно, что это все будет обсуждаться», — сказал руководитель управления налогообложения ФНС Дмитрий Григоренко.
Можно ли вернуть подоходный налог с покупки квартиры второй раз
Реализовать такое право может официально работающий гражданин, который перечисляет в бюджет 13% с зарплаты. Физическое лицо должно быть налоговым резидентом нашей страны. Для оформления вычета следует обращаться в налоговую инспекцию или к своему работодателю. Право на получение такой выплаты появляется в день оформления жилья в собственность.
- Декларация по форме 3-НДФЛ в бумажном и электронном виде;
- Паспорт заявителя с его ксерокопией;
- Свидетельство ИНН (оригинал и копия);
- Заявление на имущественный вычет и перечисление денежной суммы;
- Справка формы 2-НДФЛ за последний год, предоставленная работодателем;
- Оригинал и копия договора купли-продажи жилой недвижимости или договор участия в долевом строительстве;
- Оригинал и копию свидетельства о государственной регистрации права собственности или передаточный акт;
- Платежные документы, подтверждающие факт произведения оплаты:
— выписка из банка о списании денежных средств со счета покупателя на счет продавца;
— банковские чеки, квитанции, расписка продавца; - Договор ипотечного кредитования (в том случае, если приобретение квартиры происходит по ипотеке или жилищному кредиту);
- Выданная банком справка о выплаченных процентах за год;
- Копию и оригинал свидетельства о рождении ребенка (при приобретении имущества родителями в собственность своим детям младше 18 лет).
Можно ли вернуть подоходный налог с покупки квартиры
Законодательство России предусматривает возвращение части денег в случае приобретения жилой площади или земли, что будет зависеть от количества денег, уплаченных в пользу подоходного налога. Все важные инструкции, подкрепленные законными основаниями, содержатся в Налоговом кодексе страны. Правительство, таким образом, способствует гражданам, у которых есть проблемы с жилищными условиями.
Получить обратно деньги с уплаченного подоходного налога, что составляет 13 % от цены купленного жилого дома или обычной квартиры можно, только когда человек официально трудоустроен и регулярно с его зарплаты некоторая сумма уходит на оплату подоходного налога. Кроме того, возврату также подлежат эта же процентная составляющая, относящаяся к ипотеке, и даже многие другие растраты.
Можно ли повторно вернуть подоходный налог, если первая квартира была куплена в 1998, а вторая в 2013
Таким образом, граждане, купившие после 1 января 2014 года дом, собственную квартиру или комнату, смогут получить имущественный налоговый вычет на несколько объектов недвижимости. До сих пор вычет давался только один раз и лишь на один объект. Сумма вычета осталась прежней — 2 миллиона рублей.
В соответствии с положениями статьи 14 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (далее — Свидетельство)