Чтобы получить ипотеку какая должна быть зарплата

Какая должна быть зарплата чтобы взять ипотеку

Стоит отметить, что каждый сам решает, сколько платить ему будет комфортно. Однако общие рекомендации направлены на случаи, когда возникают непредвиденные проблемы. Например, если ипотеку берет муж, то его жена будет выступать созаемщиком. В таком случае выплата в размере 40% от заработной платы позволит избежать проблем, даже в случае увольнения одного из супругов. Именно для подобных целей и определяется не требуемая банком, а именно комфортная для заемщика зарплата.

Практически все банки на официальных сайтах имеют кредитные калькуляторы, которые помогут рассчитать сумму обязательного платежа, исходя из выбранных данных. Тут стоит отметить, что многие системы работают по-разному. В одних необходимо только указать стоимость жилья, величину первоначального взноса и длительность, после чего получим ежемесячный платеж. В других — придется указать зарплату, по сумме которой будет определяться не только платеж, но и величина кредита.

Как получить ипотеку с маленькой официальной зарплатой

Согласно законам нашей страны, ипотечный платеж за месяц не может превышать 40% ежемесячного дохода заемщика. Размер среднего платежа в ипотечных займах Сбербанка составляет 17 – 20 тысяч рублей. Следовательно, чтобы получить кредит, нужно иметь зарплату не меньше 35 – 40 тысяч рублей в месяц.

Обращение в суд – последняя мера, на которую банки идут довольно неохотно. Дело в том, что в судебной практике страны по подобным делам большинство решений вынесено в пользу клиентов. Банк несет убытки, связанные с тем, что пока идет судебный процесс, операции с квартирой, взятой в неоплачиваемую ипотеку, невозможны. Гораздо выгоднее для банка найти компромиссное решение с клиентом, попавшим в сложную ситуацию, и все-таки получить свои деньги. Но важно помнить, что возвращение кредита – долг в первую очередь клиента банка.

С какой зарплатой можно взять ипотеку

Следующий важный фактор – это стабильность дохода. Для его оценки кредитор попросит предоставить копию трудовой книжки. Если размер дохода достаточный для запрашиваемого кредита, но длительность трудоустройства на текущем месте работы меньше года, то, скорее всего, банк предложит потенциальному заемщику прийти позже. С недоверием кредиторы относятся к клиентам, которые работают «вахтовым» способом. В случае, когда заемщик предоставляет справку за полгода, но из-за характера его занятости банк понимает, что оставшиеся 6 месяцев заемщик доход не получает, то его среднемесячную заработную плату разделят на 2.

Конкретный ответ на этот вопрос зависит от многих показателей и индивидуальных требований банка. Большинство финансовых учреждений оперируют значением 40%. Это означает, что ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 40% дохода заемщика. Например, если оформить ипотеку в размере 3 000 000 рублей на 5 лет под 13,5% годовых, платеж составит около 70 000 рублей, а минимальный доход должен составить не менее 175 000 рублей. Для уменьшения этого показателя стоит подавать заявку на кредит на более длительный срок. Если взять эту же сумму на 25 лет, то платеж составит около 36 000 рублей, а уровень зарплаты будет достаточным в 65 000 рублей.

Какая нужна зарплата для оформления ипотеки в банке

Теперь рассмотрим пример: возьмем для сравнения среднюю сумму, которую берут в кредит – 2 млн. рублей. Возьмем средний срок возврата – 15 лет. Также учтем усредненный процент, который составляет сейчас порядка 12-13% годовых. Если брать все эти параметры, то ежемесячный платеж будет составлять не менее 20-22 тысяч рублей, расчет удобно вести на этом калькуляторе или прямо здесь.

Рекомендуем прочесть:  Как встать в центр занятости на учет по безработице

Обратите внимание, что при проверке клиента, банк обязательно проверяет его кредитную историю, где указано о наличии у вас действующих задолженностей. Если они есть, то на их сумму выплат уменьшится ваш чистый доход. То же самое касается обязательных выплат, например, по алиментам.

Какая должна быть зарплата для получения ипотеки

Рассмотрим реальный пример, показывающий, какая должна быть зарплата, чтобы взять ипотеку 1000000 рублей. Допустим, молодой семье нужна выдача ипотеки, которая составляет 1 000 000 рублей. В среднем процент по кредиту на недвижимость в России составляет около 12 % годовых. Пусть эта семья оформляет ипотеку сроком на 5 лет. Используя ипотечный калькулятор, можно рассчитать, что выплаты в данном случае составят около 17 000 рублей в месяц. Выясним, какой доход нужен для такой ипотеки. Для этого разделим ежемесячную выплату на 0,4: 17 000 / 0,4 = 42 500. Следовательно, семья должна получать не менее 42 500 рублей в месяц, чтобы банк оформил ей кредит.

Перейдём к главному вопросу: какой должна быть минимальная зарплата для ипотеки? Понятно, что законодательно установленных ограничений нет. Каждый банк вправе сам решать, кому давать в долг, а кому – нет. В любом случае доходы заёмщика должны быть адекватными в сопоставлении с размером кредита.

Зарплата для ипотеки с примерами расчетов и вариантами оформления при серых доходах

При привлечении одного или нескольких созаемщиков, будет учитываться совокупный доход, получаемый ими. Также банк будет учитывать ежемесячные расходы, которые несет заемщик, в том числе по уже имеющимся кредитам или обязательным платежам, за исключением коммунальных.

Приветствуем! Уровень дохода и постоянная трудовая занятость – одно из важнейших условий ипотечного кредитования в России. Какая должна быть зарплата для ипотеки, чтобы банк одобрил кредит, существуют ли минимальные пороги, необходимые для одобрения кредитной заявки, как взять ипотеку с маленьким и серым доходом попробуем разобраться сегодня.

Какая должна быть зарплата, чтобы взять ипотеку в своем городе без трудностей

Если у клиента финансовой организации имеется достаточно высокий уровень заработка, объем процентной ставки по кредиту может быть отрегулирован соответствующим образом. В ситуации, когда уровень доходов заемщика составляет хотя бы 50-60 тыс. руб., ссудный процент может быть занижен.

Большинство финансовых организаций предпочитают предоставлять своим клиентам ипотечные кредиты после подтверждения его платежеспособности. Большая заработная плата или какой-нибудь другой источник постоянного притока платежных средств фактически является гарантией получения необходимого кредита.

Требования к доходу заемщика для оформления ипотеки

  • Сумма месячного дохода также включает доход созаемщика по данному кредиту. Например, если оформлением займется супружеская пара, то будет засчитан доход, как мужа, так и жены. Благодаря такой политике банков, займы могут оформить семьи, у которых небольшой совместный доход. Поэтому зарплата должна быть хотя бы у одного из супругов средняя или чуть выше.
  • Из дохода, который показывают банку, отнимают все обязательные платежи. То есть, даже если у клиента хороший заработок, но есть ряд обязательных платежей, таких как выплата алиментов, платежей по другому займу, ссуде, то в ипотеке может быть отказано. Поэтому рассматривать нужно не только то, какая зарплата нужна, чтобы банки соглашались давать ипотеку. Учитывать нужно и другие важные моменты.
Рекомендуем прочесть:  Во сколько в выходные дни можно делать ремонт в квартире

Покупка жилья посредством оформления ипотеки – распространенное и уже привычное явление. Но первый вопрос, который задают себе люди в данном случае — какая должна быть зарплата, чтобы можно было взять ипотеку? Ответ на этот вопрос находится в тесной взаимосвязи с определенными параметрами, которые заключаются не только в требованиях банка, но и в том, комфортно ли будет платить кредит. Сейчас разберёмся с тем, с какой зарплатой можно оформить ипотечный кредит.

Какая должна быть зарплата чтобы взять ипотеку

При подаче заявления в банк обязательно проверяется кредитоспособность заемщика: размер его прибыли и кредитная история. На основании этих данных выносится окончательное решение. Если в качестве подтверждения своих слов принести справку в свободной форме, скорее всего можно услышать отказ.

Ни для кого не секрет, что при должных усилиях можно найти такой банк, который готов принять в расчет и неофициальную прибыль. В таком случае с пакетом документов следует приносить не только справку 2-НДФЛ, ее можно заменить устным подтверждением, выпиской по карте или справкой не установленного образца. Но напоминаем вам еще раз, что далеко не все банки работают по такой схеме.

Квартира в Москве в ипотеку – какой размер дохода нужен

Меньшая из этих границ и определит максимальный размер кредита, который может предложить банк заемщику. И если на залоговую стоимость жилья вы повлиять никак не можете (разве что предоставив дополнительный залог), то предварительная оценка своих финансовых возможностей необходима. Будет весьма обидно выбрать квартиру, собрать необходимые документы на ипотеку и узнать от сотрудника банка, что вашей зарплаты не хватает на приобретение жилья в кредит.

  • Деньги на первоначальный взнос – обязательное условие ипотечного кредитования. Размер платежа составляет от 10-15 до 25-30%, а учитывая стоимость квартир в столице, это будут огромные деньги. Их можно накопить, получить в виде субсидии (например, в рамках программ господдержки молодых семей, в виде материнского капитала и т.д.). Довольно частой является практика продажи квартир в регионах для получения суммы первоначального платежа за жилье в столице.
  • Постоянная работа со стабильным заработком. Как правило, в случае с ипотекой банки требуют официальное оформление, «белую» зарплату и стаж на последнем месте не менее 6 месяцев.
  • Среднемесячный доход должен вдвое превышать рассчитанный размер платежа по кредиту (в идеале это соотношение должно быть еще больше) – так ипотечные взносы не пошатнут финансовое состояние заемщика и не отразятся на его семейном бюджете;
  • Отсутствие значительных затрат на аренду, алименты, выплаты по кредитам и другим обязательствам. Теоретически они могут иметь место, но тогда сумма платежа по ипотеке существенно снизится с учетом этих сведений – а значит, уровень дохода должен быть много выше.
  • Банки с большей готовностью выдают ипотечные кредиты заемщикам, имеющим супругов – так риск невыплаты в связи с потерей работы существенно снижается.
  • Если у вас есть другое имущество в собственности, то это является для банка большим плюсом и увеличивает шансы на успех. Кроме того, вы можете передать такую недвижимость в залог по ипотеке и избавить себя от необходимости делать первоначальный взнос.