Что входит в ремонт и содержание жилья многоквартирного дома

Что такое содержание и текущий ремонт жилья, что входит в работу ЖКХ

Если у жильцов есть дополнительные пожелания по проведению работ на текущее содержание и ремонт общего имущества мкд, к примеру, озеленение подъезда и последующий уход за цветами, частое обновление краски на стенах и так далее, управляющая компания или ТСЖ вправе отказать гражданам в подобной просьбе.

Если в договоре нет соответствующего пункта, который бы отвечал за разъяснение частоты проводимых работ, то жильцы могут воспользоваться таблицей под номером 49, которая установлена рекомендациями по нормированию труда работников, которые осуществляют труд в сфере обслуживания дома.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Перечень основных видов работ

Взнос на капитальный ремонт общей недвижимости должен выплачиваться собственниками каждый месяц. Размер подобной выплаты указан в соответствующем нормативно-правовом документе. Следует помнить, что подобная выплата должна осуществляться по прошествии семи календарных дней. Также ее можно начинать после издания региональной программы по проведению восстановительных мероприятий. Взнос на капитальный ремонт не выплачивается в случае пребывания строения в аварийном состоянии.

Полученные средства могут быть использованы для решения нескольких задач. К примеру, для оплаты услуг по ремонту общей собственности. Помимо этого, деньги могут направлять на погашение займов по уже оказанным услугам либо разработку проектной документации.

Особенности текущего ремонта многоквартирного дома

Текущий ремонт жилых зданий должны проводить, опираясь на Правила и нормы технической эксплуатации жилфонда, технические указания по организации и технологии текущего ремонта и по организации профилактического текущего ремонта, а также на другие нормативные акты Госстроя России.

Кроме того, если неправомерное бездействие управляющей организации стало причиной порчи имущества проживающих в многоквартирном доме людей, они вправе оформить обращение в суд и потребовать взыскать с виновников убытки. Для обращения в судебные инстанции следует документально зарегистрировать и оценить понесенные убытки с привлечением экспертов.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое

Ежегодно тариф утверждается на общем собрании собственников жилья. Если лицо проживает в муниципальном или государственном многоквартирном доме, то помимо ремонта и содержания входит оплата жилья, предоставленного по договору соцнайма. Жильцы таких домов не получают квитанцию на оплату капитального ремонта, так как бремя содержания недвижимости ложится на собственника – государство или муниципалитет.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилья несут расходы на содержание и ремонт жилья, а также оплату коммунальных услуг в соответствии с заключенным договором. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая компания (ЖСК, ЖКХ и т.д.) и собственники жилья составляют договор в двух экземплярах и скрепляют его подписями.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома

  • крыши;
  • подвал;
  • этаж технический;
  • марш лестничный;
  • лифт;
  • общий коридор;
  • балкон;
  • инженерные коммуникации, проходящие в местах общего пользования и транзитом через квартиры собственников до отключающих их приборов;
  • конструкции, ограждающие дом;
  • земельные участки около дома и все находящиеся на них объекты;
  • системы видеонаблюдения, огнетушители и иные приспособления, способные обслуживать несколько квартир.
  • фундамент – восстановление небольших деформаций и участков с повреждениями;
  • стена и фасад – герметизация, восстановление частей архитектуры, ремонт и окрашивание;
  • перекрытие – частичная замена, скрепление швов, ремонтирование частей и устранение трещин;
  • кровля дома – ремонт и устранение неполадок в кровельной конструкции, гидроизоляции, утеплении и вентиляции, замена водосточных труб;
  • двери, окна – ремонт и устранение небольших неполадок, смена неисправных деталей;
  • перегородки меж квартир – замена устаревших материалов, устранение трещин;
  • балконы, козырьки у входа в подвалы, подъезды – замена и ремонтирование вышедших из строя частей;
  • полы – проверка и замена материалов в случае негодности;
  • внутренняя отделка дома – отделка потолка, полов, стен подъезда и технических помещений, общих помещений;
  • отопление в доме – замена отопительных систем и котельных, реконструкция их работы;
  • канализация, водопровод и горячая вода –замена и ремонт труб, систем;
  • электроснабжение и электрические устройства вне квартир – восстановление рабочей способности приборов (электроприборы внутри квартир сюда не входят);
  • вентиляционные системы – ремонтирование и замена вышедших из строя запчастей электроприводов и вентилятора;
  • мусоропровод – вентиляция, очистка деталей мусоропровода и восстановление вышедших из строя запчастей;
  • лифты, насосы и огнетушители – восстановление при необходимости и замена при использовании;
  • внешнее устроение дома – уход за дорожками, тротуарами, дорогами, навесами мусорных баков, ремонтирование и поддержание в чистоте спортплощадок и мест отдыха.
Рекомендуем прочесть:  До скольки в московской области можно делать ремонт в

Что входит в ежемесячную оплату за содержание жилья

  • Осмотр помещений специальными службами, которые отвечают за безопасность. Такими могут быть пожарные бригады, спасатели, лифтеры и многие другие.
  • Должное освещение все помещений. По факту, данное условие редко выполняется, а жильцы сами приобретают лампочки и ставят их в подъездах. Но важно понимать, что для этого можно попросту обратиться в местные органы ЖКХ с жалобой на плохое освещение в том или ином месте дома.
  • Уборка. Сюда включается не только уборка территорий вокруг многоквартирного дома, но и проведения уборки в самом доме, в помещениях общественного пользования. Например, на лестничных клетках.
  • Своевременна утилизация отходов.
  • Обеспечение ремонта в доме.

Все это делается на совместном собрании жильцов многоквартирного дома. На этом собрании должны присутствовать не только сами жильцы, но также и местные представители из органов ЖКХ. На собрании и обсуждается вопрос, что будет входить в опту по содержанию жилья. Например, люди могут отказаться от уборки в своем доме, и убирать все сами.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома

  • Работы ремонтного характера, а также связанные с укрепление водостоков/кровли (сюда же входит уборка накопленного мусора с крыши/чердачных помещений, работы связанные с прочисткой и укреплением дымовентканалов, очистков козырьков и кровель от снежных образований и наледи);
  • Проведение ремонта фасадной части здания и стен (сюда включается удаление отдельных декоративных фрагментов, находящихся в разрушенном виде, отслоившейся плитки и штукатурки, создающих собой опасность в случае их падения);
  • Работы по установке, ремонту и укреплению элементов, отображающих визуальную информацию (речь идет о номерных указателях на доме, знаках на лестницах и т. п.);
  • Проведение работ по ремонту и укреплению перил и ограждающих конструкций, козырьков, лестниц и крылец;
  • Осуществление ремонта заполнителей (дверных и оконных). В этот пункт работ включена замена стекол, пружин на дверях, замена окон и дверей подвальных и чердачных помещений, запорных устройств и защитных решеток, если в таковых возникает необходимость в целях соблюдения мер безопасности;
  • Работы по антисептированию и антипирированию, имеющие сезонный характер, в отношении всех присутствующих в доме конструкций из дерева;
  • Промазывание с помощью герметика и мастики фальцев, а также свищей кровель, работы по укреплению размещаемых снаружи водосточных узлов, закрытие слуховых окон и разного рода люков;
  • Проведение работ в рамках благоустройства придомовой территории с окраской ворот, ограждающих и защитных решетчатых конструкций, включая протирку указателей, установку и покраску мусорных урн, вывоз высохших веток/листвы, вывеску флага;
  • Работы по озеленению территории у дома, вместе с уходом за имеющимися насаждениями (кустарниками, газонами, клумбами, цветниками, а также деревьями);
  • Подготовка площадок спортивного типа и площадок для детей к сезонной эксплуатации;
  • Каждодневная сануборка (сюда входит подметание лестничных пролетов 1-2 этажа, проведение влажной уборки в лифтовых кабинах, протирка почтовых ячеек, перил на лестничных пролетах и стен, решеток на окнах, подоконников и плафонов);
  • Проведение ежедневной сануборки в пределах прилегающей к дому территории (вместе с очисткой урн от мусорных накоплений, уборкой площадок для размещения мусорных контейнеров);
  • Зимой: проведение уборки выпавших снежных масс с проездов (внутри кварталов), а также тротуаров, располагаемых в непосредственной близости от дома, очистка площадок в подъезде и решеток от скопившейся на них наледи, проведение посыпки тротуарных дорожек средствами противогололедного состава;
  • Летом: выкашивание газонов и их полив, каждодневная уборка (влажная) тротуарных дорожек у дома, в случае длительного отсутствия осадков;
  • Работы по обслуживанию коммуникационных систем, помещений технического назначения и технических устройств, размещенных внутри дома (включительно с комплексом мероприятий по консервации/расконсервации домовой системы отопления);
  • Работы, проводимые организацией, управляющей домом, по аварийному обслуживанию жилых помещений (ежедневному), а также объектов, размещенных на придомовом участке;
  • Техническое обслуживание действующих коммуникационных систем, отвечающих за электроснабжение, горячее водоснабжение, водопровод и канализацию;
  • Работы по обслуживанию технических устройств общедомового назначения (электрических напольных плит, АППЗ, лифтовых устройств, мусоросборников и прочего);
  • Выполнение работ сопутствующего характера, направленных на ликвидацию ситуаций, связанных с возникновением аварий (откачкой воды, вскрытием структуры пола и плит, заменой фрагментов трубопровода, рытьем траншей, пробивкой засорившихся сливных отверстий и прочее).
  • найм жилплощади (за использование жилого помещения), относится только к жильцам домов муниципальной или госсобственности;
  • ремонт жилплощади;
  • работы, направленные на содержание помещений общего пользования в доме;
  • проведение капремонта жилищного фонда (лишь для владельцев жилплощади в МКД).
Рекомендуем прочесть:  Образец отзыв из отпуска по производственной необходимости приказ

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Санитарная очистка территории возле дома – уборка площадок для установки контейнеров и очистка мусорных баков выполняется систематически;
  • Мероприятия в холодное время – уборка от снега и наледи входов в подъезд, тротуаров, проездов между кварталами, решеток, обработка придомовой территории средствами при гололеде;
  • Летом – уход за газонами и подметание территории.

Также отсюда следует, что содержание и текущий ремонт жилья – это перечень сезонных и иных работ, проводимых с целью поддержания дома в презентабельном виде, а также с целью устранения неполадок и поломок, мешающих качественному функционированию коммуникаций и технических сооружений.

Что входит в техобслуживание дома: перечень всех услуг и порядок их предоставления

Ежемесячные счета граждан за коммунальные услуги нередко содержат пункт «техническое обслуживание дома». Далеко не каждый человек в полной мере понимает, кому и, самое главное, за что он платит некоторую сумму средств за подобную услугу. Заметив такую тенденцию, наш ресурс решил помочь всем желающим разобраться с термином «техобслуживание дома», определить, что же входит в комплекс данных процедур, и в целом рассмотреть суть столь интересного понятия.

Стоит понимать, что главное в процессе подобного судопроизводства – доказать плохую работу ЖУК (справки о плохом состоянии дома, подтверждение загрязненности подъезда и т.д.). Если подобных доказательств не имеется, то вряд ли получится добиться успеха в суде.

Из чего состоит содержание Вашего жилья в многоквартирном доме

Стоит обратить особенное внимание, что действующие Правила, устанавливающие порядок содержания всего общего имущества жильцов в Вашем многоквартирном доме утверждены российским законодателем и действуют вне зависимости от того кто именно осуществляет управление домом – жильцы, ЖК или ТСЖ или домоуправляющая организация. Вышеупомянутые Правила одинаковы абсолютно для всех.

Если у Вас появляются вполне закономерные вопросы о том, как должно происходить пресловутое содержание дома — не стоит откладывать «на потом». С этим вопросом можно разобраться буквально здесь и сейчас! В правом нижнем углу Вы сможете найти окно чата, в котором Вы сможете задать любой волнующий Вас вопрос в области жилищного законодательства!