Что такое кадастровый паспорт квартиры и как он выглядит
Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру
Понятие «кадастровый паспорт» официально закреплено в Российской Федерации с 01 марта 2008 года, когда вошел в обращение закон «О государственном кадастре недвижимости». Этот закон определил создание информационного ресурса, содержащего сведения обо всем учтенном недвижимом имуществе РФ, т.е. участках земли, домах и сооружениях, квартирах и других помещениях, незавершенных объектах, а также о территориальных границах всех субъектов Федерации. Этот же закон определил обязательное получение кадастрового паспорта владельцами помещений при регистрации своих прав. Таким образом, кадастровый паспорт на квартиру – это выписанные из государственного реестра данные об объекте недвижимости, которые требуются при регистрации права собственности и проведении с ней различных сделок.
До первого марта 2012 года существовал закон, по которому при совершении разнообразных сделок с недвижимостью и регистрации прав на нее был необходим технический паспорт объекта. Этот документ, который содержал значительно большее количество сведений об объекте (план квартиры, материал стен и перекрытий, год постройки дома, сроки капитального ремонта, а также инвентаризационная стоимость), теперь является дополнением к кадастровому паспорту и выдается при необходимости и дополнительном запросе. Для совершения сделок и регистрации права собственности в настоящее время достаточно иметь только кадастровый паспорт на квартиру, но, скажем, при оформлении ипотеки банк может затребовать и технический паспорт объекта.
Кадастровый паспорт на квартиру – где его получить, как он выглядит и зачем нужен
Если вы владелец квартиры и до сих пор не имеете кадастрового паспорта на нее, то рекомендуется его оформить удобным для вас способом. Процедура получения паспорта не занимает много времени, а польза от нее существенна. Документ, который вы получите в результате, пригодится вам в будущем и даст юридическое право распоряжаться квартирой так, как это вам нужно.
- Для начала необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, получить заявление и оформить его согласно требованиям.
- В случае, если квартиру нужно поставить на кадастровый или технический учет, либо же если произошла перапланировка квартиры, то следует об этом уведомить регистратора, а также в заявлении указать необходимость вызова специалиста, обязанностью которого является подтверждение обновленных данных о квартире.
Кадастровый паспорт на квартиру: что это такое и зачем он нужен
Существует также ещё один способ – подать заявление и список документов на официальном сайте Росреестра не выходя из дому и бесплатно. Для этого необходимо зайти на их официальный портал, выбрать соответствующие вкладки, раздел, который нужен, заполнить электронное заявление-анкету и прикрепить документы. Там же можно указать какой паспорт и план предпочтительно получить в итоге: привычный бумажный или электронный. В чём между ними разница? Ни в чём. Выглядит электронный паспорт так же, как и бумажный. Разница лишь в том, что за получением бумажного нужно идти лично, а электронный придёт на учётную запись (электронную почту) заявителя и его необходимо будет самостоятельно распечатать.
Поскольку кадастровая стоимость квартиры записывается в аналогичный паспорт, который и так актуален лишь один год, есть смысл оформлять новый без отлагательств. Чтобы проверить, насколько актуальна цена и правильно ли она внесена в реестр, не обязательно идти в ответственную организацию. Достаточно зайти на сайт Росрестра и подать там запрос, не выходя из дому. Здесь важно учитывать, что официальным такой запрос не считается и, если нужна справка (выписка) куда-либо о стоимости, придётся идти лично на приём.
Что такое кадастровый паспорт на квартиру: как он выглядит, стоимость, как и где оформить, документы
Обращение в местное отделение Росреестра – вариант, который первым приходит в голову при необходимости получить сведения по недвижимости и выписку. Визит в эти госинстанции позволяет максимально удобно и комфортно получения нужных сведений из Госкадастра. Преимуществами обращения в Росреестр являются:
- Росреестр. С момента обращения в госинстанцию пройдет около 5 дней, прежде чем заявитель получит уведомление о готовности бумаги (телефонный звонок или смс-сообщение).
- МФЦ. Если гражданин воспользуется услугами центров «Мои документы», получить выписку он сможет через 7-8 дней. Увеличение срока происходит за счет того, что имеющиеся заявления сотрудники МФЦ отвозят в Росреестр для заполнения, а затем забирают и самостоятельно вручают получателям.
- Онлайн. Бумажную версию можно будет получить через 4-5 дней с момента оформления заявки. Если вы закажите электронный вариант выписки из Госкадастра через Госуслуги или сайт Росреестра, получить его сможете уже через 1-2 дня.
Кадастровый паспорт квартиры – что это такое
Кадастровый паспорт выдается на все типы недвижимости (объекты и помещения): дом, земельный участок, магазин, квартиру и т.п., в том числе на объекты, строительство которых еще не завершено. Кадастровый паспорт требуется, в частности, для всех видов Откроется в новой вкладке.»>регистрационных действий с квартирой, но для сделки купли-продажи, например, собственнику не всегда нужно его заказывать (об этом ниже).
- Адрес объекта/помещения;
- Назначение (жилое/нежилое);
- Вид жилого помещения (квартира/комната);
- Общая и жилая площадь;
- Этаж и общая этажность здания;
- Кадастровый номер (уникальный номер объекта в реестре);
- Кадастровая стоимость квартиры (в рублях на дату учета);
- Дата проведения последней технической экспертизы;
- Поэтажный план квартиры (графическая схема).
Образец кадастрового паспорта на квартиру
- копию документа, которым удостоверяется личность собственника квартиры. В большинстве случаев, это национальный паспорт;
- заявление соответствующего образца с просьбой о постановке на учет объекта жилой недвижимости. Содержание заявления можно узнать у регистратора или должностного лица, занимающегося приемом документов;
- технический паспорт на квартиру, который изготавливает бюро технической инвентаризации. Если техпаспорта нет, его предварительно следует заказать;
- документы, которые свидетельствуют о том, что заявитель является собственником квартиры. Это может быть как договор купли-продажи, так и договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство и так далее;
- банковский документ, подтверждающий уплату соответствующего размера государственной пошлины.
- адрес места расположения квартиры, то есть почтовый адрес;
- назначение объекта недвижимости: жилое или нежилое;
- вид объекта жилой недвижимости: отдельная квартира, комната в квартире и т.п.;
- общая и жилая площадь квартиры;
- на каком этаже многоэтажного жилого дома расположена квартира;
- какую этажность имеет жилой дом;
- какой кадастровый номер присвоен квартире;
- какая кадастровая стоимость квартиры на дату формирования выписки из ЕГРН;
- когда в последний раз проводилась техническая инвентаризация;
- графический план изображения квартиры.
Обзор кадастрового паспорта на квартиру (не выдается с 1 января 2019 года)
В 90% случаев электронный кадастровый паспорт квартиры имел только раздел КП.1. Часто раздел КП.2 с чертежными планом не было. Также вместе с паспортом предоставлялась электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). В бумажном варианте была синяя печать и ручная роспись регистратора, а в электронном этим служила данная ЭЦП, которая могла быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивала паспорт.
Еще раз напоминаем, что кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2019 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эту выписку читайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/vypiska-iz-egrn-na-kvartiru.html.
Все о кадастровом паспорте на квартиру: что это такое, для чего он нужен, его срок действия
- год возведения дома;
- материалы изготовления;
- процент износа здания;
- статус недвижимости: уточненный, временный, действующий, ликвидированный;
- дата взятия объекта на кадастровый учет;
- дата внесения соответствующих сведений об объекте в реестр;
- кадастровая стоимость;
- заключение экспертов о состоянии строения.
Спецификой кадастрового учета можно считать проставление буквы А в графе «Местоположение объекта недвижимости». В других документах буква чаще всего присваивается только нежилым помещениям, но в базе данных Кадастра буква указывается и в отношении квартир.
Что такое кадастровый паспорт квартиры и как он выглядит
- Кадастровый паспорт жилого помещения (квартиры)
- Кадастровый паспорт жилого помещения (дома ИЖС)
- Кадастровый паспорт нежилого помещения.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
- Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства.
- Технический план для постановки объекта на государственный кадастровый учет
- Кадастровую выписку об объекте недвижимости.
- Копия документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости в виде бумажного документа- межевой план
- Копия документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости в виде бумажного документа -технический план
- Копия документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости в виде бумажного документа — прочие документы
- Кадастровая выписка об объекте недвижимости в виде бумажного документа
- Кадастровый план территории в виде бумажного документа
- договоров купли-продажи квартир и домов.
- договоров дарения.
- договоров мены.
- на объект (квартиру, дом), приобретаемый в результате участия в долевом строительстве.
- предоставления документов в судебные органы.
- залога в банках и кредитных организациях.
- ипотеке.
- предоставления документов в страховые организации.
- исполнения прав наследования (получение наследства).
- договоров аренды.
- оформления недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал.
- постановки на баланс или переоценке основных фондов предприятий.
- реализации процедур банкротства.
- совершения иных сделок с объектами недвижимости.
Кадастровый паспорт на квартиру
- Кадастровый паспорт на квартиру или другое иное помещение. Состоит он из одного листа формата А4. На лицевой стороне располагается вся существенная информация о квартире, а на следующей странице можно обнаружить план квартиры, на котором отображаются все изменения в планировке (если они были).
- Паспорт земельного участка. Этот документ состоит из нескольких частей. В первой части имеются все основные сведения. А во второй имеется чертёж участка и его границ. Подлежит составлению, если было межевание земли. Части 2,3 составляются в случае, если имеются какие-либо обременения участка. Также к документу могут прикладываться 5,6 части. В них содержатся описания всех точек границ участка.
- Кадастровый паспорт здания. Состоит он из 2-х частей: графической и текстовой.
Кадастровый паспорт оформляется в rадастровой палате или МФЦ. Процесс получения в этих учреждениях совершенно одинаков. Но внести информацию о сделанной планировке на кадастровый учёт могут лишь собственники или квартиросъёмщики имущества. Для внесения сведений об изменении и получении нового кадастрового паспорта с актуальными данными нужно сделать следующее:
- Явиться в уполномоченный орган.
- Написать заявление. В нём нужно указать, что требуется вызов специалиста в квартиру, для проверки данных.
- Предоставить все положенные по закону документ. Перечень предоставляемых документов изменяется в зависимости от того что вам нужно. Если вы хотите внести изменения на кадастровый учёт, то требуется предоставить определённый перечень документов. А для оформления кадастрового паспорта потребуется лишь документ, удостоверяющий личность.
- Оплатить госпошлину.
- Затем сотрудник осуществляет проверку поданного вами заявления и приложенных к нему документов. Сообщает вам о дне, в который можно будет приехать за новым паспортом и при необходимости назначает дату, в которую придёт сотрудник к вам в квартиру для сверки данных. Также он обязан предоставить расписку, подтверждающую получения от вас документов.
- После всего этого вам остаётся явиться в назначенный день и забрать новый кадастровый паспорт и свои ранее предоставленные документы. Для этого при себе нужно иметь паспорт и расписку. Доверенному гражданину, помимо этого, нужно иметь при себе нотариальную доверенность.
