Что нужно для регистрации квартиры в собственность

Регистрация права собственности в новостройке 2019 г

Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.

Как оформить квартиру в собственность: общий порядок

Однако и здесь есть определенный нюанс: дело в том, что выписка обладает небольшим сроком, в течение которого она действует. Именно поэтому рекомендуется обращаться с запросом о ее выдаче уже перед подачей всего пакета документов, тогда, когда остальные документы подготовлены.

  • В пакет документов также должна входить справка об отсутствии у лица задолженностей по всем коммунальным платежам. Получить такую справку можно в той Управляющей компании, которая непосредственно обслуживает дом с находящейся в нем квартирой.
  • Наконец, не следует забывать и о паспорте. Это напоминание может показаться банальным, тем не менее, не стоит пренебрегать подобным требованием. К сожалению, в рамках повседневной практической деятельности нередки и случаи, когда граждане обращаются за регистрацией, но при этом не предоставляют ни паспорта, ни какого-либо другого документа, удостоверяющего личность.
  • Для этого необходимо отправить заказное почтовое уведомление совладельцам с предложением купить его долю и обязательным указанием продажной цены. Если в дальнейшем доля будет выставлена в свободную продажу по цене ниже, предложенной совладельцам, то сделка будет признана недействительной.

    Документы для регистрации права собственности на квартиру

    Документы для регистрации права собственности на квартиру должны быть предоставлены в регистрирующий орган в полном объеме.
    Отсутствие даже одного документа приведет к приостановке регистрации права собственности на квартиру до 6 месяцев, то есть до устранения причины.
    Если документ в этот срок не будет предоставлен — регистратор вынесет решение об отказе в регистрации.
    При этом будет погашена госпошлина в полном объеме, а это означает потерю для вас 2 000.0 рублей

    Государственную пошлину можно оплатить в течении 5 дней после подачи заявления, но пока данные об оплате не поступят в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах регистратор не приступит к регистрации прав.

    Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный перечень

    1. Письменное заявление о регистрации перехода права собственности, которое подается обеими сторонами сделки. Как правило, такое заявление составляют сами сотрудники регистрирующего органа, а лица, регистрирующие право собственности на квартиру, лишь подписывают его.

    11. Нотариально заверенное согласие супруга продавца (или другого собственника) квартиры на продажу (отчуждение) квартиры. Нотариальное согласие супруга не требуется, если квартира не является совместной собственностью (например, если квартира принадлежала одному из супругов до брака или была приобретена в порядке дарения, наследования или по другим безвозмездным сделкам).

    Рекомендуем прочесть:  Увольнение и расчет тк рф

    Оформление права собственности на новостройку

    Если мы решили не ждать Застройщика, и оформить новостройку в собственность самостоятельно, то мы можем сэкономить в деньгах, и несколько ускорить процесс, но придется повозиться. От Застройщика нам все равно понадобится ряд документов, необходимых для регистрации, и с нас опять-таки могут потребовать за это денег.

    Сначала мы заказываем в БТИ (в том же, в котором Застройщик заказывал обмеры площадей), Откроется в новой вкладке.»>Технический паспорт нашей квартиры. Затем с этим документом мы идем в Кадастровую палату (подразделение Росреестра) и ставим там нашу квартиру на кадастровый учет. Затем получаем там же Кадастровый паспорт на нашу квартиру, и вместе с перечисленными выше документами передаем весь пакет в Откроется в новой вкладке.»>УФРС для регистрации права собственности.

    Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

  • Подписать заявление на регистрацию права собственности. Заявление заполняется в электронном виде, работником Регистрационной палаты. В нем указано паспортные данные собственников, адрес квартиры и его технические данные. Так же в нем перечислено наименование и количество документов, принятых на государственную регистрацию права. Если занесенные данные верны, всем собственникам подписать заявление.
  • Оплатить квитанцию об оплате гос.пошлины в размере 1000 рублей. Если собственников квартиры несколько, то эта сумма делится между ними. Госпошлину можно оплатить в любом отделении банка. Чаще всего касса по приему платежей находится в здании Регистрационной палаты.
  • Сотрудник Регистрационной Палаты: проверит наличие всех собственников, представителя строительной компании и предоставленных документов; заберет оригиналы (кроме паспортов) и копии всех выше перечисленных документов для регистрации квартиры; выдаст расписку о получении документов, в котором указана дата их получения.

  • Регистрация права собственности на квартиру в регистрирующем органе.
    1. Обратиться в Регистрационную Палату, где будущие собственники квартиры должны предъявить следующие документы:
      • Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет) + копии всех страниц.
      • Если действует доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и его паспорт (также копия).
      • Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются. Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор. Лучше сделать копию в 2-х экземплярах договора и соглашений.
      • Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком. Также приложите копию в двух экземплярах.
      • Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии.
      • Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе.
      • Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).

    Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

    1. Покупатель уточняет, в какой филиал регистрационной палаты необходимо обратиться.
    2. Подготовка и сбор документов (также можно получить консультацию сотрудника регпалаты по поводу перечня бумаг и сроков их предоставления).
    3. Оплата госпошлины.
    4. Постановка в очередь регистрационного органа для подачи документов.
    5. Подача документов в регистрационной службе в назначенный день.
    6. Если по почте приходит уведомление об остановке регистрации права, нужно внимательно его изучить, а затем подготовить и принести дополнительные документы в филиал службы.
    7. Завершающий этап – получение свидетельства.

    Нередко покупка квартиры осуществляется в ипотеку. Оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке проходит по стандартной схеме. Пакет документов ничем не отличается от требующегося при обычной регистрации права. Однако учитывается и обременение, которое наложено на объект недвижимого имущества. Пока ипотека не будет погашена в полной мере, собственник не является полноценным хозяином квартиры. Операции с недвижимостью возможны только после получения согласия от банка, который выдавал кредитные средства. Ограничения распространяются на продажу жилья, а также на его сдачу в аренду.

    Регистрация права собственности на квартиру, какие документы нужны

    Оформление в собственность квартиры – важный вопрос, требующий тщательной подготовки документов и особого контроля. Покупая жилье, новый собственник обязан знать, какие документы для регистрации права собственности на квартиру должны быть предъявлены, и каковы нюансы оформления, чтобы быть уверенным, что сделка пройдет без осложнений. Любое действие, связанное с переходом права на собственность (обмен, купля-продажа, дарение) связано с регистрацией сделки в государственном регистрирующем органе. Каждый из видов сделок имеет свои особенности оформления. Отдельного рассмотрения заслуживает проверка юридической чистоты сделки и отсутствие препятствий со стороны законодательства при регистрации новых прав.

    Ипотечная квартира имеет свои особенности оформления ввиду того, что жилье оформляется в качестве залогового обеспечения по предоставленному займу. В случае, если долговые обязательства не будут выполняться, квартира перейдет в собственность банка. Ипотечная квартира в данном случае оформляется с учетом имеющегося обременения. Вплоть до полного погашения займа, распоряжаться в полной мере объектом недвижимости не удастся.

    Оформление новостройки в собственность

    Оптимальное решение — обратиться к профильным специалистам и поручить им такую сложную задачу, связанную с оформлением жилья в собственность. Эта услуга является оплачиваемой, а стоимость работ, соотнесённая со скоростью их выполнения, выглядит оптимистичнее, чем, например, предложения застройщика за определённую плату решить вопрос по регистрации и весь созданный им же дискомфорт.

    Если застройщик имеет достойную репутацию и многократно реализованный опыт в регистрации всех необходимых документов на получение дольщиком прав собственности, а все промедления связаны с объективными особенностями оформления здания в Росреестре, стоит дождаться выполнения обязательств, поскольку самостоятельно ускорить процесс вряд ли возможно. В этом случае подача пакета бумаг и узаконивание прав на недвижимую собственность происходит на основании Доверенности, выдаваемой от дольщика застройщику.

    Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный перечень

    • договор купли-продажи квартиры;
    • договор дарения;
    • свидетельство о праве наследства по завещанию или по закону, выданное нотариусом;
    • договор долевого участия от застройщика;
    • договор инвестирования в строительство;
    • договор ренты;
    • договор мены;
    • судебное решение о признании права на квартиру;
    • постановлении органа местного самоуправления о предоставлении квартиры;
    • другие документы, на основании которых возникает регистрируемое право собственности.

    5. Правоустанавливающий документ, который подтверждает наличие ранее приобретенного права собственности продавца (или другого собственника квартиры) на жилое помещение. Как правило, этим подтверждающим документом является свидетельство о регистрации.