Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как он выглядит

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Одна из важных бумаг, которая потребуется для купли или продажи недвижимости, — кадастровый паспорт на квартиру, дом или землю. Без его оформления ни одна сделка не будет считаться действительной. Кроме того, он потребуется при получении разрешения на перепланировку квартиры, а также при оформлении права наследования. Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его оформить?

Большинство из нас являются собственниками недвижимости – квартиры, дома, земельного участка. Подобный статус обязывает знать ответы на некоторые правовые вопросы, с которыми рано или поздно мы можем столкнуться, скажем, при покупке или продаже этого самого недвижимого имущества. Продажа квартиры — дело ответственное и хлопотное. Мало найти покупателя и сговориться о цене, но чтобы сделка была признана законной, и впоследствии у продавца и у покупателя не возникло лишних проблем, необходимо подготовить «энное» количество документов, требуемых при оформлении купли-продажи. Как правило, сбором подобных документов занимаются риэлтерские конторы, но значительно дешевле это сделать самим, особенно если сделку предполагается осуществить без дорогостоящих посреднических услуг.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру: как он выглядит, стоимость, как и где оформить, документы

В документе имеется графа, в которой указывается дата последнего обследования. Именно это число является точкой отсчета для 5-летнего цикла. Достаточно периодически проверять свои документы на недвижимость, чтобы вовремя провести замену по доступной цене (200 рублей госпошлина для физических лиц).

В Российской Федерации все объекты недвижимости должны находиться на учете в Госкадастре. То есть каждой квартире присваивается специальный индивидуальный номер. Эта цифра, а также другие характеристики отражаются именно в кадастровом паспорте (выписке). Он подтверждает право собственности на жилую недвижимость и позволяет осуществлять любые сделки с нею.

Получение кадастрового паспорта на Объект недвижимости

Процедура получения кадастрового паспорта обычно длительная, если ей занимается сам владелец. Но если оформлением занимается специалист, то получить новый кадастровый паспорт и технические документы можно в течение недели. Иногда сроки крайне важны, особенно в ипотечных сделках.

Каждый объект недвижимости, будь то земельный участок или строение (квартира, нежилое помещение), имеет свой индивидуальный кадастровый номер. Такой номер присваивает регистрационная служба и в дальнейшем контроль за недвижимостью происходит только по предъявлении своего номера.

Образец кадастрового паспорта на квартиру

  • совершить следку по купле-продаже квартиры;
  • сдать квартиру в аренду;
  • получить банковский кредит под залог квартиры;
  • переоформить право собственности на наследственную квартиру;
  • использовать квартиру в коммерческих целях;
  • решить вопрос с узакониванием самовольно возведенных пристроек;
  • получить разрешение на перепланировку квартиры;
  • подарить квартиру родственникам или другим лицам;
  • приобрести квартиру по банковскому договору ипотеки;
  • воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры.

Самым быстрым способом будет заказ кадастрового паспорта через онлайн-сервис Росреестра. Для этого пройдите обязательную регистрацию на сайте ведомства и приступите к заполнению заявки. В некоторых регионах существует возможность вызова работника кадастровой службы на дом к заявителю.

Рекомендуем прочесть:  Сердечные заболевания с которыми не берут в армию

Кадастровый паспорт квартиры – что это такое

Если сведений там нет, то мы получим в ответ на наш запрос – уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о данном объекте. Тогда для операций с квартирой нужно будет заказать Технический план на квартиру (в т.ч. с проведением обмеров квартиры), после чего поставить квартиру на кадастровый учет в ГКН (ЕГРН).

Если мы НЕ планируем никаких сделок с нашей квартирой, то Кадастровый паспорт нам не нужен. Но если мы планируем продажу, приватизацию, мену, дарение, и т.п., то такой документ нам необходим. Точнее, регистраторам необходимы будут сведения из ГКН о нашей квартире. Поэтому, заказывать паспорт в бумажном виде во многих случаях нам не обязательно, главное, чтобы сведения из ГКН были доступны регистрирующему органу.

Кадастровый паспорт на квартиру: что это такое и зачем он нужен

Можно заметить, что оформлением технического плана занимается не только Росреестр, но и частные фирмы, к которым собственник квартиры имеет право обратиться. При этом частные фирмы далеко не всегда стоят дороже, а вот по сроку изготовления документов обычно быстрее.

Кроме того, кадастровый паспорт и план (как жилплощадь выглядит схематично) – обязательный документ собственника квартиры, поскольку без него невозможна продажа и покупка жилья. За отсутствие, несвоевременное оформление кадастровых документов могут взыскать штраф. Этот паспорт и план нужен и для оформления завещания, договора дарения, сдачи жилплощади в аренду. Оформляется он порой и до тридцати дней, поэтому этим вопросом лучше заняться сразу после приобретения квартиры, чтобы избежать в дальнейшем проблем.

Кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт оформляется в rадастровой палате или МФЦ. Процесс получения в этих учреждениях совершенно одинаков. Но внести информацию о сделанной планировке на кадастровый учёт могут лишь собственники или квартиросъёмщики имущества. Для внесения сведений об изменении и получении нового кадастрового паспорта с актуальными данными нужно сделать следующее:

  1. Явиться в уполномоченный орган.
  2. Написать заявление. В нём нужно указать, что требуется вызов специалиста в квартиру, для проверки данных.
  3. Предоставить все положенные по закону документ. Перечень предоставляемых документов изменяется в зависимости от того что вам нужно. Если вы хотите внести изменения на кадастровый учёт, то требуется предоставить определённый перечень документов. А для оформления кадастрового паспорта потребуется лишь документ, удостоверяющий личность.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Затем сотрудник осуществляет проверку поданного вами заявления и приложенных к нему документов. Сообщает вам о дне, в который можно будет приехать за новым паспортом и при необходимости назначает дату, в которую придёт сотрудник к вам в квартиру для сверки данных. Также он обязан предоставить расписку, подтверждающую получения от вас документов.
  6. После всего этого вам остаётся явиться в назначенный день и забрать новый кадастровый паспорт и свои ранее предоставленные документы. Для этого при себе нужно иметь паспорт и расписку. Доверенному гражданину, помимо этого, нужно иметь при себе нотариальную доверенность.
  1. Кадастровый паспорт на квартиру или другое иное помещение. Состоит он из одного листа формата А4. На лицевой стороне располагается вся существенная информация о квартире, а на следующей странице можно обнаружить план квартиры, на котором отображаются все изменения в планировке (если они были).
  2. Паспорт земельного участка. Этот документ состоит из нескольких частей. В первой части имеются все основные сведения. А во второй имеется чертёж участка и его границ. Подлежит составлению, если было межевание земли. Части 2,3 составляются в случае, если имеются какие-либо обременения участка. Также к документу могут прикладываться 5,6 части. В них содержатся описания всех точек границ участка.
  3. Кадастровый паспорт здания. Состоит он из 2-х частей: графической и текстовой.
Рекомендуем прочесть:  Условия приема на работу характер работы в приказе что писать в

Как выглядит кадастровый паспорт

Продолжая отвечать на вопрос, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру 2019, перейдем ко второй странице . На ней также указывается кадастровый номер, а ниже имеется детальный план. Он включает не только квартиру, но и общий коридор, лестничную площадку и лифт. На плане указана высота потолков в каждом помещении, а также длина стен, балконов, ширина дверей и окон, а также площадь и номер каждой комнаты.

Не стоит забывать и про указание масштаба чертежа. Если вам необходимо получить более детальную информацию, то стоит запросить технический, а не кадастровый паспорт. Как выглядит, фото покажут более подробно. В данном документе указывается инвентаризационная стоимость, точный материал всех перекрытий и стен, а также показан эксплуатационный план квартиры.

Кадастровый паспорт на квартиру — как он выглядит и какие сведения содержит

Обрабатывается данное заявление не более 5 рабочих дней. В течение данного срока Вам выдадут кадастровый паспорт на квартиру, в котором обязательного должны быть подписи ответственных лиц и печать. Печать ставится как подтверждение того, что документ подлинный и не нуждается в нотариальном заверении.

Главной составляющей каждого кадастрового паспорта считается присвоенный ему кадастровый номер, свидетельствующий о том, что отдельная кадастровая единица прошла регистрацию. Каждый такой номер неповторим и служит доказательством того, что недвижимость зафиксирована в государственном кадастре недвижимости.

Обзор кадастрового паспорта на квартиру (не выдается с 1 января 2019 года)

В 90% случаев электронный кадастровый паспорт квартиры имел только раздел КП.1. Часто раздел КП.2 с чертежными планом не было. Также вместе с паспортом предоставлялась электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). В бумажном варианте была синяя печать и ручная роспись регистратора, а в электронном этим служила данная ЭЦП, которая могла быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивала паспорт.

Срок действия кадастрового паспорта законодательством не был установлен. Кадастровый паспорт имеел сведения с ГКН, поэтому если были внесены какие-либо изменения в квартире в сам ГКН, то паспорт, который был получен до внесения этих изменений, имеел старые сведения о квартире.