Договор задатка при покупке квартиры образец 2019 образец скачать

Как написать текст расписки в получении денег за квартиру – образец 2019, варианты и правила оформления

  • удостоверение личности (лучше – паспорт);
  • выписку из домовой книги;
  • справку о составе семьи;
  • выписку из ЕГРН;
  • свидетельство о правах собственности на имущество (при наличии);
  • согласие на операции с недвижимостью от супруга, а также от всех собственников имущества.
  1. Подготовить доказательства своей правоты. Это могут быть любые документы и материалы – заключения экспертов и комиссий, результаты оценки, фото и видео и так далее.
  2. Составить исковой запрос. Он имеет шаблонный вид и не вызывает у людей никаких проблем. В документе обязательно указываются все нюансы и обстоятельства, способные повлиять на ход дела.
  3. Обратиться с иском в суд.
  4. Поучаствовать в судебном заседании.
  5. Получить постановление суда. Оно будет вынесено на основании представленных материалов и высказанных слов.

Задаток за квартиру, договор задатка за квартиру, образец 2019

Договор задатка за квартиру в 2019 году регулируется ст. 380-381 ГК РФ, из которых следует, что если Продавец нарушает условия договора, то обязан вернуть задаток Покупателю в двойном размере. Сверх того, если Продавец не выполняет условий договора задатка, он обязан возместить Покупателю все понесенные расходы. Если Покупатель не выполняет условий, то сумма задатка полностью остается у Продавца и Продавец имеет право требовать от Покупателя возмещения всех убытков, понесенных Прадвцом.

Если покупатель и продавец решили заключить сделку друг с другом, предоплата может быть внесена в виде задатка за квартиру. Часто к составлению договора задатка за квартиру прибегают в том случае, если у продавца нет средств погасить коммунальные платежи и оформить необходимые документы для продажи квартиры.

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Договор о задатке представляет собой документальную форму фиксации условий сделки, когда требуется определить денежные обязательства по любым крупным сделкам не только в отношении недвижимости. Требования к составлению данного документа регламентируются положениями ст. 380 ГК РФ.

Кроме того, задаток служит гарантией, что квартира будет приобретена покупателем с высокой долей вероятности, что дает основания прекратить поиск покупателя и готовиться к сделке. Полученная владельцем собственности сумма далее будет учтена при окончательном расчете при продаже.

Рекомендуем прочесть:  Какие нужны документы для подачи на наследство

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком в 2019 году

  1. Название документа.
  2. Дата и место составления.
  3. Сведения об участниках сделки.
  4. Описание предмета сделки.
  5. Суть сделки и дата заключения основного договора.
  6. Сумма задатка, порядок его передачи.
  7. Ответственность сторон при неисполнении обязательств.
  8. Порядок расторжения договора.
  9. Личные подписи сторон.

Ответственность сторон несут за исполнение обязательств и за распоряжение задатком. Если участник предварительной сделки отказывается от заключения основного договора, то вторая сторона на основании ст.455 ГК РФ вправе обратиться в суд и потребовать принудительного подписания ДКП.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесённый задаток в двойном размере, в течение 3 (трёх) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора.

1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

Нюансы оформления предварительного договора купли-продажи квартиры в 2019 году

Перед приобретением квартиры множество покупателей решает подписать с владельцем квадратных метров предварительный договор о покупке жилья. Несмотря на то, что подобный документ не означает переход прав на недвижимость к покупателю, он наделяет его преимущественным правом на покупку недвижимости.

  1. ФИО обеих участников, обязательно указываются их паспортные данные.
  2. Информация о расположении квартиры, которою вы планируете приобрести.
  3. Информация о состоянии недвижимости (количество комнат, площадь).
  4. Стоимость жилья.
  5. Информация о деньгах. В соглашении необходимо указать сумму, которую покупатель передает продавцу в качестве аванса.
  6. Срок совершения основной сделки.

Договор задатка при покупке квартиры образец 2019 образец скачать

В должны быть четко прописаны все индивидуализирующие сведения квартиры (предмета) и прочие существенные условия, которые позже будут указаны в основном документе. В удостоверенном подписями документе формулировки должны быть предельно четкими, чтобы исключить возможное недопонимание между сторонами и двоякое их толкование.

Рекомендуем прочесть:  Если человек не выходит на связь что делать

381 ГК РФ предусматривается выплату задатка в двойном размере. Кроме того с виновной стороны могут быть взысканы убытки. Во избежание проблем с заключением договора купли-продажи сторонам при заключении предварительного, необходимо оговорить условия будущего соглашения и указать их в предварительном.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Еще одно весомое упущение – не учтены все условия, которые требуется определить. Такая оплошность через некоторое время может стать причиной разного рода недоразумений на момент заключения основного соглашения. Для того чтобы застраховаться от возможных последствий необходимо заблаговременно сформировать корректный документ.

Принимая во внимание то, что строительные компании нередко требуют стартовый задаток, присутствие предварительного соглашения даст возможность уберечься от мошенников и послужит порукой того, что деньги покупателя не будут израсходованы напрасно. Сделка о реализации недвижимого имущества в подобной ситуации является непременной.

Договор купли-продажи квартиры

В случае если жилое помещение — квартира покупается на вторичном рынке, то единственным договором может быть купля-продажа. При его заключении, следует учитывать, что такое соглашение предполагает наличие существенных условий, которые могут повлиять в дальнейшем на возможность признания договора недействительным в судебном порядке. Отсутствие необходимых существенных условий влечет фактическое не заключение договора.

Предварительное соглашение не подлежит регистрации, так как только определяет намерения будущих участников сделки купли-продажи, но в тоже время, гражданское законодательство предусматривает возможность обращения одной из сторон сделки в суд, с требованием понуждения заключения основного и окончательного договора, если другая сторона будет избегать выполнения своих обязательств.

Предварительный договор купли продажи квартиры с авансом образец 2019

7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.

Если его нет — воспользуйтесь онлайн сервисом Росреестра. Легко и безошибочно составить предварительный договор с помощью Юридического конструктора Так же Вам понадобится: Образец предварительного договора купли продажи квартиры содержит список документов для Продавца , необходимый для исключения приостановки регистрации права Росреестром, что исключительно ВАЖНО! Образец предварительного договора купли продажи квартиры многократно использовался на практике и показал свою эффективность.