Что нужно знать при покупке дома в деревне с земельным участком

Что нужно знать при покупке земельного участка

Для определения четких границ земельного участка всегда проводится процедура межевания. Поэтому перед его приобретением необходимо узнать проводилась ли эта процедура. Если межевание не проводилось, то появляется риск купить участок с «размытыми» границами, что в дальнейшем может привести к спорам и судебным разбирательствам. В этом случае необходимо самому провести размежевание и согласовать границы своего земельного участка с соседями.

Каждая земля имеет свое предназначение (категорию). И от категории зависит можно ли построить на участке жилой дом или нет. Так, если покупаемый участок относится к землям «сельскохозяйственного назначения», то строительство на ней жилых домов категорически запрещено.

Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

  • договор купли-продажи;
  • дарение недвижимости;
  • договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
  • договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
  • наследование имущества;
  • право собственности супругов;
  • решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.
  • договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
  • выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
  • если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
  • техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
  • справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
  • согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
  • квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
  • если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
  • паспорта сторон договора;
  • выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
  • при вступлении в права – заявление.

Покупка дома с землёй в деревне: основные нюансы

  • Преамбула. В ней содержится подробная информация о том, кто выступает сторонами по подписываемому соглашению, где оно заключено и когда. В этом же разделе представлена информация от том, на основании каких документов реализуют свои полномочия стороны и указаны реквизиты таких документов.
  • Предмет договора. Данный раздел содержит информацию о том, что выступает в качестве предмета сделки (земельный участок и расположенный на нем дом в достроенном или только возводимом состоянии). Кроме того, именно в этом разделе содержатся качественные характеристики передаваемых объектов недвижимости (адрес участка, его площадь, кадастровый номер, краткое техническое описание имеющихся построек и их состояния, их площадь – фактическая и общая и т.д.).
  • Цена и порядок расчетов. Данный раздел содержит указание того, какова стоимость передаваемого недвижимого имущества в целом и каждого объекта в отдельности. Также в этом разделе содержится информация о порядке проводимых взаиморасчетов, наличии авансовых платежей в производимых взаиморасчетах, порядок передачи средств за каждый передаваемый объект недвижимости.
  • Права и обязанности сторон. Этот раздел содержит не только перечисление тех прав по получению купленного имущества во владение, но и обязанностей сторон своевременно произвести все взаиморасчеты, передать недвижимость во владение. Кроме того, нередко в этом разделе содержится информация о том, какая ответственность ждёт стороны в случае неоправданного неисполнения своих обязательств (данные вопросы освещаются в том случае, если раздел, связанный с ответственностью сторон, объединён с частью, посвящённой правам и обязанностям).
  • Обстоятельства непреодолимой силы. Содержание этого раздела посвящено перечислению тех обстоятельств, которые считаются форс-мажорными для сторон, а также указание на то, как необходимо действовать в таких случаях.
  • Заключительные положения. В данной части рассматриваются вопросы регулирования порядка расторжения договора, признания сделки недействительной и оспаривания её результатов.
  • Реквизиты и подписи сторон. Это итоговый раздел подписываемого соглашения. В нем содержатся физические (адресные) реквизиты участников соглашения, а также информация об используемых для расчётов финансовых счетов. Этот же раздел заверяет текст договора, так как именно в нем содержатся подписи сторон.
Рекомендуем прочесть:  Как понять пенсия социальная

Что нужно знать при покупке участка

Строительство разрешено? Этот вопрос не праздный. Покупая участок в дачном поселке, обязательно поинтересуйтесь: утвержден ли проект застройки — градостроительный план поселка? Казалось бы, какое вам до этого дело, ведь вы не весь поселок покупаете, а всего лишь отдельно взятый участок… Но это касается каждого, потому что вполне может оказаться, что данный поселок не имеет разрешения на строительство даже линии электропередач и вы рискуете остаться без света! К тому же, вам могут отказать в регистрации жилого дома, так как поселок попадает в санитарно-защитную зону, или имеет какие-либо другие ограничения, которые могут быть, и не отражены в кадастровом паспорте на ваш личный участок! Поверьте, очень много поселков остается без света, воды и газа десятилетиями и собственники ничего не могут с этим поделать. Остается либо бросить такое горе-участок, поскольку продать вы его не сможете, либо стать любителем жить в «диких условиях», подсвечивая себе по ночам фонариками на батарейках, привозя воду в канистрах и газ в баллонах. А вот как в таких условиях зарядить телефон или ноутбук я вам не отвечу, говорят, некоторые пользуются генераторами, но это шумно, хлопотно, затратно… Оно вам надо? Если вы покупаете земельный участок в уже готовом дачном поселке, где свет светит, вода течет, то это наилучший вариант, но конечно уже более дорогой.

Вы решили купить земельный участок? Поздравляем! Однако, покупка земельного участка вопрос ответственный и требует знания многих моментов. На что стоит обратить свое внимание при покупке земельного участка? Где могут крыться подводные камни? Рекомендуем прислушаться к мнению специалиста по купли-продажи загородной недвижимости – Ивану Лобареву. Вот несколько хороших советов покупателю – вооружайтесь!

На что обратить внимание при покупке дома с земельным участком

Нужно проверить документы на землю: находятся ли все строения в границах этого участка, соответствует ли установленным нормам расстояние от границ соседнего участка. Так, дом должен отстоять от них не менее, чем на 3 метра, а прочие постройки — не менее, чем на 1 метр). Также обязательно следует проверить документацию на коммуникации, расположенные на земельном участке и инженерные системы дома, оценить их общее состояние, исправность, убедиться, что они проведены официально.

Многие люди больше внимания уделяют планировке в доме, дизайну, участку. Однако важнее оценить качество строения в целом, состояние инженерных коммуникаций, их работоспособность, иначе можно потратить приличную сумму на замену труб, ремонт кровли, фундамента. Немаловажен также осмотр прилегающих территорий, чтобы узнать, есть ли нежелательное соседство с линиями ЛЭП, свалками или другими не слишком приятными объектами.

Что нужно знать при покупке дома в деревне с земельным участком

Кроме того. Нужно вызвать человека из БТИ, чтобы он выехал на место, сделал обмер строений службой БТИ (для идентификации строений, их площадей, установления фактов отсутствия перепланировок, реконструкций и прочее) и выдал об этом соответствующий документ.

— более чем в 47% случаев оказывается, что имеющиеся дома вообще не зарегистрированы в установленном законом порядке;
— более чем в 28% случаев дома оказываются зарегистрированы с нарушениями законодательства (информация, заявленная в документах, не соответствовала реальному состоянию имущества).

Что нужно знать при покупке земельного участка, или Новая земля

«Что нужно знать при покупке земельного участка?» – интересуются люди, которые собираются стать счастливыми обладателями подобного объекта недвижимости. В первую очередь, нужно удостовериться лично, что участок действительно существует, причем площадь его именно такая, какую назвал продавец. Нужно также, чтобы у продавца было разрешение на дачное строительство или на жилищное строительство, если вы покупаете просто землю, без дома. Могут быть ограничения на строительство, если участок попадает в такую зону, где оно запрещено (например, зона прохождения газопровода).

Рекомендуем прочесть:  Какой штраф за не вовремя полученный паспорт

Если в обычных садоводствах есть районы, где технически невозможно провести водоснабжение, или вода такого низкого качества, что придется тратить много денег на ее очистку, в коттеджном поселке такой ситуации быть не может. В поселке есть все возможности, чтобы обеспечить жителей качественными услугами. Именно поэтому все больше людей выбирают этот вариант. Ведь лучше один раз заплатить больше, но зато потом жить в комфортных условиях на природе и передать хорошее наследство своим детям!

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей;
  • государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
  • технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются;
  • согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
  • согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
  • кадастровый паспорт участка земли;
  • справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
  • выписка из ЕГРП.

Покупка земельных участков под ИЖС в коттеджных поселках

Постарайтесь узнать о понравившемся земельном участке как можно больше информации. Даже поход по соседям даст свои результаты, и чаще всего объективные. Послушайте, какое у них мнение об этом месте. Решение купить земельный участок будет правильным, когда соседям все нравится, и земля раскупается здесь с регулярным постоянством.

Купить участок под строительство дома в коттеджном поселке по Арзамасской трассе можно в разных местах и чем дальше от города, тем дешевле он обойдется. Поселок «Ромашково» расположен на оптимальном расстоянии от города — в 18 км от поста ДПС Ольгино. Именно на этом расстоянии начинаются крупные лесные массивы, что влияет на чистоту воздуха, и это расстояние не так велико, что позволяет быстро добраться до своего загородного дома. А при необходимости быстро вернуться в город. Арзамасская трасса в настоящее время наименее загруженная в часы пик, таким образом можно избежать многочасовых стояний в пробках. Подробнее о схеме проезда в «Ромашково» смотрите на этой странице.

Какие документы необходимы при продаже дома с земельным участком

Заключение договора о купле-продаже требует надлежащего состояния документов на частное владение и принадлежащий к продаваемой территории участок земли. Они выступают подтверждением, что объекты недвижимости являются собственностью, и содержат информацию об их характеристиках. Соответственно действующему в 2019 году законодательству, права на земельный участок неразрывно связаны с правами собственности на размещенные на его территории постройки. Это указывает только на совместную продажу дома и земли.

  • оценка стоимости недвижимости в 2019 году – в решении данного вопроса нужны либо консультации у профессионалов, либо приобретение изданий, которые дадут сведения о том, какие цены на данный тип недвижимости;
  • реклама о продаже – разместив объявления на часто посещаемых сайтах или в популярных печатных изданиях, можно быстро найти покупателя; если возникла необходимость в оперативной продаже, то рекламные агентства – отменный вариант в решении проблемы;
  • демонстрация дома с земельным участком – следует акцентировать внимание на преимущественных сторонах, однако не забывать указывать на какие-либо недостатки, чтобы не приукрашать действительность.