Могу ли я продать квартиру купленную на материнский капитал

Продать квартиру, купленную на материнский капитал

Если дом был куплен или построен на средства материнского (семейного) капитала, то право собственности на него имеют все члены семьи, в том числе и несовершеннолетние дети. Их права при продаже нужно учитывать в первую очередь. За этим следят органы опеки. Так, прежде чем заключить договор купли-продажи дома, необходимо получить разрешение органов опеки.

Рассмотрим вариант продажи: жилье приобретено в ипотеку, при этом в качестве первого взноса или уплаты процентов (основного долга) были использованы средства материнского (семейного) капитала. Если Вы приобрели жилье посредством ипотечного кредитования, то до тех пор, пока кредит не будет погашен, квартира будет находиться в залоге у банка, некоммерческой организации. Юристы называют такое жилье «квартира с обременением» (обременением здесь будет выступать факт залога). Жилье с обременением продать сложно, но возможно. Например, Вы купили квартиру, но по каким-либо причинам не можете выплачивать платежи по кредиту и решили ее продать и досрочно погасить ипотеку в банке. Если Вам нечем платить, то не стоит дожидаться, пока накопится долг и банк продаст квартиру с аукциона, так как на аукционе такие квартиры продаются обычно по значительно заниженным ценам. Первоначально Вам необходимо узнать: нет ли в договоре, который Вы заключили с банком или кредитной организацией ограничений на досрочное погашение (чаще всего, такие ограничения устанавливаются на первые пару лет ипотеки). Если ограничений нет, то можно искать покупателя.

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал

По закону продажа приобретенной на семейный сертификат квартиры происходит в присутствии представителей органов опеки или при наличии разрешения этого органа, о получении которого следует побеспокоиться заранее. Если квартира продается для улучшения жилищных условий, что будет подтверждено документально, или для внесения полученных от продажи денег на счет ребенка, сдаваемого в детский дом, препятствий для выдачи разрешения ждать не стоит. Родителям стоит лишь написать заявление и предоставить нужные документы:

Чем это грозит покупателю? Мало того, что ежегодная инфляция в значительной мере уменьшила значимость денежной массы, да еще и ту придется ожидать неизвестно сколько. Неутешительным является и тот факт, что, для уменьшения обязательных налогов, реальная стоимость квартиры иногда занижается. Стоит лишь пожалеть участников сделки, но опять в большей степени покупателя. В случае, если это жилье было у покупателя единственным, он реально рискует остаться просто на улице.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал без ущерба для себя

Самые сложные ситуации возникают, если квартира была приобретена в ипотеку с вложением средств материнского капитала. Если вы хотите это жилье продать, а новое опять получить в ипотеку, то существует очень большая вероятность отказа. Отказ можно получить, даже если все условия и права ребенка не нарушаются.

После того, как органы опеки узнали о вашем решении, вы начинаете искать подходящий вариант для покупки. Как только вы его нашли происходит согласование сделки. Если вас все устраивает необходимо обратиться снова в органы опеки и предоставить согласие обеих сторон. Также с собой должны быть копии паспортов. Далее органы опеки выносят свое решение о том, можно ли провести сделку.

Продажа жилья, приобретенного на средства материнского капитала

Здравствуйте, интересует такой вопрос. Купили квартиру с использованием материнского капитала и своих собственных средств. Общей суммы хватило только на однокомнатную квартиру 27,9 кв. м. Семья состоит из трех человек: я и двое детей. Можно ли подать заявление на увеличение квадратов жилплощади? И куда нужно обращаться?

Рекомендуем прочесть:  Сколько платить алиментов если безработный

У меня имеются две квартиры, одна из которых куплена под материнский капитал, которую я хочу продать, но там выделены доли детям. Если я выделю доли детям в квартире, которая была приобретена без материнского капитала, я могу тогда ту продать и ничего не покупать взамен?

Можно ли продать дом купленный на материнский капитал

Современная государственная политика направлена на повышение рождаемости. Она реализуется при помощи специальных программ, предусматривающих выплату материнского капитала родителям, у которых появился 2 ребенок. В большинстве случаев эти средства используются для улучшения жилищных условий, к примеру, покупки или строительства дома. Но родителей часто волнует вопрос, можно ли продать в будущем такой дом.

Действующее законодательство предусматривает, что сделки с недвижимостью, собственниками которой являются дети, совершаются только с согласия органов опеки. Необходимым условием получения официального разрешения считается предоставление доказательств, что принадлежащее ребенку имущество не будет уменьшено.

Как продать квартиру купленную на материнский капитал в ипотеку

  1. Ранее приобретенное жилье не удовлетворяет требованиям санитарных норм или оказалась неблагополучной (неудачный район, шумные соседи, холодно, протекает крыша и т.д.).
  2. Семья решила сменить место жительства и переехать в другой город.
  3. У семьи появились деньги, чтобы купить жилье больше и лучше.
  4. Срочно нужны деньги, поэтому нужно разменять жилье на меньшее по площади (если сумеете выделить равноценную долю детям, проблем не будет).
  5. Срочно нужны деньги на жизненно необходимые нужды, но квартира, купленная ранее на маткапитал, маленькая, и доля детям выделена не будет (теоретически такая проблема решаема, вопрос рассматривается в индивидуальном порядке, смотря на что нужны деньги).

Законных препятствий, чтобы продать квартиру или жилой дом, купленный на маткапитал (неважно, в ипотеку или на собственные средства) нет. Если средства использованы по назначению и соблюдены условия, проблема с получением согласия на куплю и продажу от органов опеки разрешима. Те же условия и требования касаются других видов сделок в отношении собственности, приобретенной с использованием материнского капитала (дарение, обмен, купля, продажа доли, участка земли, частного жилья и т.п.).

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

  • Расписки от собственников недвижимости, подтверждающие согласие на сделку, данное на добровольной основе;
  • План квартирного помещения и справка, выписанная Бюро технической инвентаризации о цене жилья;
  • Правильно оформленная справка о текущем состоянии финансового лицевого счета имущества, в отношении которого запланирована сделка;
  • Выписка о том, что за квартирой не имеется непогашенных счетов за коммунальные услуги и налоговые платежи.

Органы опеки и попечительства стремятся защитить права детей и подростков. Поэтому они тщательно следят за тем, чтобы по итогу производимых мероприятий жилищные условия не стали хуже, чем были до этого. Возможен обмен с потенциальным увеличением квадратных метров или приобретение недвижимого имущества в более развитом квартале населенного пункта. Другие предложения и пути решения станут более затруднительны в исполнении.

Процедура продажи квартиры, купленной на материнский капитал

В соответствии с ФЗ № 256 от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах, государственной поддержки (дословно-авторск.) семей, имеющих детей» семьи, в которых, начиная с 1 января собственно 2007 года, что важно, родился второй и последующий ребенок, имеют право на получение соответственно единовременной выплаты средств материнского капитала для улучшения жилищных условий (покупки, расширения и постройки недвижимости), оплаты высшего образования детей или для увеличения накопительной части пенсии родителей.

  • заявление родителей или опекунов;
  • заявление ребенка, если он достиг возраста 14 лет;
  • копии паспортов всех членов семьи (в случае если ребенку нет 14 лет, копия свидетельства о рождении);
  • документы, подтверждающие опеку и свидетельства о смерти родителей или справки, подтверждающие лишение родительских прав;
  • расписки с подписями всех членов семьи, подтверждающие добровольное согласие на совершении сделки;
  • документы, которые указывают на право собственности всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, документы свидетельствующие о получении сертификата на материнский капитал;
  • документы БТИ, план квартиры, документы в которых указана стоимость жилья, квитанции об оплате коммунальных услуг, справки об отсутствии задолженности по уплате налогов.
Рекомендуем прочесть:  Мат капитал с какого года начали давать

Материнский капитал

Здравствуйте! Будучи в браке, я продал свое единственное жилье, чтобы купить квартиру побольше (2-х комнатную), т.к. у нас уже родился ребенок. У жены ничего не было. Потом родился второй ребенок и решили взять еще однокомнатную квартиру в ипотеку, вложив материнский капитал (покупали в фирме, где работает жена). Ипотеку оформили на меня, квартиру сдавали, чтобы платить кредит. Отношения сейчас испортились. Я живу с сыном, а жена ушла с дочкой и живет в квартире подруги, которая уехала в другой город. Но к нам она приходит каждый день, потому что дочку из садика забираю я. И вдруг — мне понадобились документы — и я обнаружил, что документов нет, т.е. она забрала все документы: договор по продаже моей квартиры; купли-продажи двух квартир, кредитные документы; мой загран. паспорт; ключи от квартиры, которая в ипотеке и т.д. Теперь нечем платить кредит, потому что она забирает деньги у квартирантов сама. Что мне делать в сложившейся ситуации?

Здравствуйте! Будучи в браке, я продал свое единственное жилье, чтобы купить квартиру побольше (2-х комнатную), т.к. у нас уже родился ребенок. У жены ничего не было. Потом родился второй ребенок и решили взять еще однокомнатную квартиру в ипотеку, вложив материнский капитал (покупали в фирме, где работает жена). Ипотеку оформили на меня, квартиру сдавали, чтобы платить кредит. Отношения сейчас испортились. Я живу с сыном, а жена ушла с дочкой и живет в квартире подруги, которая уехала в другой город. Но к нам она приходит каждый день, потому что дочку из садика забираю я. И вдруг — мне понадобились документы — и я обнаружил, что документов нет, т.е. она забрала все документы: договор по продаже моей квартиры; купли-продажи двух квартир, кредитные документы; мой загран. паспорт; ключи от квартиры, которая в ипотеке и т.д. Теперь нечем платить кредит, потоьу что она забирает деньги у квартирантов сама. Что мне делать в сложившейся ситуации?

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Как продать купленную на материнский капитал квартиру, интересует многих граждан. Чаще всего средства материнского капитала расходуются именно на покупку нового жилья, но с течением времени может возникнуть необходимость жилье продать. Можно ли это сделать и как, обсудим в статье.

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, стоя на страже интересов несовершеннолетних, в пункте 4 статьи 10 требует оформить жилье, купленное с помощью материнского капитала, в собственность всех членов семьи. В их число входят мама, папа и все дети. Доли в общей собственности устанавливаются по соглашению и могут быть неравными. Если сразу, при покупке, выделить доли в жилье нельзя, то владелец сертификата (чаще всего мама) дает нотариальное обязательство в течение полугода наделить всех членов семьи собственностью.