Документы для продажи гаража в 2019 году перечень

Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

  • подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
  • взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
  • провести оформление договора купли-продажи;
  • в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.
  • со стороны продавца поступает просьба о внесении в ЕГРН данных нового собственника, который права на недвижимость получил в результате сделки;
  • покупателем указывается, что в соответствии с заключенным соглашением между сторонами сделки он становится собственником недвижимости, что и требует указать в кадастре.

Купля-продажа гаража через МФЦ

  • заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
  • паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
  • свидетельство о собственности на объект недвижимости;
  • кадастровый и техпаспорт на строение;
  • документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
  • справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
  • свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
  • разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража

  • Устав кооператива.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.
  • Свидетельство, подтверждающее постановку ГК на учет в налоговую.
  • Письменное решение, которое содержит в себе сведения о выборе нового председателя.
  • Бумага с отводом земли.
  • Все разрешения на постройку помещений.
  • Акты о введении их в эксплуатацию.
  1. паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
  2. свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
  3. разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Какие документы нужны для продажи гаража? Перечень необходимых документов

В этом разделе указывается точное месторасположение объекта продажи, его площадь, материал, из которого он построен (металл, кирпич, бетон). Также указывается документ – основание права собственности.

Рекомендуем прочесть:  С чем не берут в армию 2019 беларусь
  • Цена сделки, условия и сроки проведения расчетов.
  • Реквизиты сторон: паспортные данные продавца и покупателя.
    1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
    2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
    3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных «законом» или соглашением сторон.

    Купля-продажа гаража через МФЦ

    Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

    По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

    Перечень документов, необходимых при покупке гаража

    Если же гаражное строение расположено на отдельном участке земли, то дополнительно потребуется соглашение на право использования земельным наделом. При расположении гаража в кооперативе – справка, которая подтверждает членство реализатора в ГСК и право собственности.

    Необходимо знать, какие документы нужны при покупке гаража согласно российскому законодательству.
    О них подробно указано в ст. 549 и 551 ГК РФ. Дополнительно в них отображается процедура регистрации перехода прав в ЕГРП (Единый Государственный реестр прав).

    Необходимые документы для продажи гаража

    • заявление по форме, выдаваемой в Росреестре;
    • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, мены, приватизации, дарения и другое, на основании которого было приобретено право собственности продавцом;
    • свидетельство о собственности в оригинале, подтверждающее право на распоряжение объектом недвижимости;
    • акт приема-передачи гаража и земельного участка под ним, если на него установлено право владения;
    • технический план, составленный БТИ;
    • кадастровый паспорт.

    Однако для закрепления договоренностей сторон все-таки его можно оформить. Управляющий не следит за передачей денег, определением стоимости недвижимости, он не контролирует реализацию этих вопросов. Бухгалтерия кооператива может насчитать задолженность по паевым взносам или коммунальным платежам и отказать в выписке новой членской книжки.

    Перечень важных документов при покупке гаража

    • правоустанавливающие на гараж бумаги;
    • договор купли-продажи (три его экземпляра);
    • технический и кадастровый паспорта;
    • справка, выданная БТИ, с указанием инвентаризационной стоимости;
    • документ, подтверждающий право собственности нового владельца;
    • договор использования земли, где размещен гараж;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • акт приема-передачи гаража;
    • согласие супруга на сделку при нахождении строения в совместной собственности.
    • свидетельство о регистрации ГСК как юридическое лицо;
    • данные о постановке на налоговый учет;
    • устав кооператива;
    • протокол собрания, на котором выбирается председатель — Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК;
    • бумаги на землю (договор о долгосрочной аренде, заключенный с администрацией, постановление властей о том, чтобы участок выделялся под застройку).
    Рекомендуем прочесть:  Какие нужны документы на детское пособие до 16 лет

    Где и как оформляется купля-продажа гаража

    Данный документ, как оговаривалось ранее, должен быть оформлен заранее продавцом гаража. Если его нет, тогда перед продажей недвижимости необходимо обязательно получить такое свидетельство. Сделать это можно, обратившись с заявлением-бланком в УФРЦ (Управление Федерального регистрационного центра), приложив документы об оплате государственной пошлины и подтверждение права владения данным имуществом (выписка из БТИ, договор дарения, свидетельство, подтверждающее получение наследства и т.д.).

    Буква закона не обязует нотариально заверять такие договора, но также и не запрещает. В этом случае решение остается за участниками соглашения. Продавец может составить такой договор самостоятельно по образцу (типовая форма) или же прибегнуть к профессиональной юридической помощи. В договоре обязательно прописываются участники (продавец и покупатель), основания владения имуществом со стороны продавца (договор дарения, предыдущий договор купли-продажи), детальное описание объекта недвижимости (этажность, площадь, адрес) и его стоимость. Правовой акт оформляется в 3-х экземплярах.

    Перечень документов для продажи гаража

    • устав кооператива;
    • выписку из реестра юр. лиц;
    • свидетельство, подтверждающее постановку кооператива на учет в налоговой инспекции;
    • документация, указывающая на отвод земли кооперативу;
    • разрешение на строительство гаража;
    • акт введения недвижимости в эксплуатацию.
    1. Паспорта обеих сторон правоотношений – продавца и покупателя.
    2. Свидетельство, выступающее подтверждением права собственности на объект (здесь важно учитывать, что до 1998 года органов Росреестра не существовало, поэтому на руках может быть удостоверение собственности от БТИ).
    3. Бумаги, в соответствии с которыми возникает право собственности на гараж (договоры различного характера – покупки, мены, дарения и т.д.).
    4. Кадастровые документы на объект.
    5. Бумаги, указывающие о правах на территорию, на которой располагается строение.