Договор задатка при покупке квартиры образец 2019 скачать бесплатно

Задаток за квартиру, договор задатка за квартиру, образец 2019

Если покупатель и продавец решили заключить сделку друг с другом, предоплата может быть внесена в виде задатка за квартиру. Часто к составлению договора задатка за квартиру прибегают в том случае, если у продавца нет средств погасить коммунальные платежи и оформить необходимые документы для продажи квартиры.

Договор задатка за квартиру в 2019 году регулируется ст. 380-381 ГК РФ, из которых следует, что если Продавец нарушает условия договора, то обязан вернуть задаток Покупателю в двойном размере. Сверх того, если Продавец не выполняет условий договора задатка, он обязан возместить Покупателю все понесенные расходы. Если Покупатель не выполняет условий, то сумма задатка полностью остается у Продавца и Продавец имеет право требовать от Покупателя возмещения всех убытков, понесенных Прадвцом.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком в 2019 году

Ответственность сторон несут за исполнение обязательств и за распоряжение задатком. Если участник предварительной сделки отказывается от заключения основного договора, то вторая сторона на основании ст.455 ГК РФ вправе обратиться в суд и потребовать принудительного подписания ДКП.

  1. Название документа.
  2. Дата и место составления.
  3. Сведения об участниках сделки.
  4. Описание предмета сделки.
  5. Суть сделки и дата заключения основного договора.
  6. Сумма задатка, порядок его передачи.
  7. Ответственность сторон при неисполнении обязательств.
  8. Порядок расторжения договора.
  9. Личные подписи сторон.

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Кроме того, задаток служит гарантией, что квартира будет приобретена покупателем с высокой долей вероятности, что дает основания прекратить поиск покупателя и готовиться к сделке. Полученная владельцем собственности сумма далее будет учтена при окончательном расчете при продаже.

Практическое значение задатка – передача денежных средств продавцу в качестве подтверждения намерений покупателя приобрести квартиру в течение определенного договором периода времени. По условиям договора текущий владелец недвижимости несет обязательства по продаже ее конкретному покупателю на установленных условиях.

Образец составления договора задатка при покупке квартиры в 2019 году

Сделка купли-продажи является наиболее распространенным основанием возникновения гражданских правоотношений. Ее определение установлено статьей 153 ГК РФ. Она удостоверяется договором оферты, который содержит условия ее осуществления, права и обязанности, ответственность ее участников.

Продавец квартиры вправе запросить одновременно с задатком аванс, сущность которого разъяснено в статьях 380-381 ГК РФ. Он представлен денежной суммой, которая уплачивается покупателем в счет платежа за приобретаемую квартиру. Его основное отличие от задатка заключается в том, что он не обязывает продавца и покупателя заключить сделку.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны для оформления ветеран труда в соцзащиту

Договор о задатке при купле-продаже квартиры

11. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору задатка, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, изменение действующего Законодательства, которые делают дальнейшее исполнение договора задатка невозможным. О наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны должны заблаговременно уведомить друг друга в соответствии с настоящим договором задатка.

7. В случае неисполнения договора задатка Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи квартиры, либо неявки до « » года включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи квартиры на условиях установленных предварительным договором купли-продажи квартиры) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

3.2. Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п. 3 ст. 185 ГК РФ, в дату, определённую в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора, в место, определённое в п.1.3.5. настоящего предварительного договора.

Приобретение недвижимости часто сопровождается заключением предварительного договора между сторонами и передачей задатка, в качестве гарантии, если у покупателя нет достаточных средств для оплаты полной стоимости приобретаемой недвижимости. Статья 429 ГК РФ определяет и регламентирует основные условия заключения предварительного договора.

Как написать текст расписки в получении денег за квартиру – образец 2019, варианты и правила оформления

Текст расписки в получении денег за квартиру включает в себя минимум информации. Этот документ оформляется уже после того, как составлено соглашение о залоговых средствах. Если точнее, то непосредственно в момент передачи денег от покупателя продавцу.

  • удостоверение личности (лучше – паспорт);
  • выписку из домовой книги;
  • справку о составе семьи;
  • выписку из ЕГРН;
  • свидетельство о правах собственности на имущество (при наличии);
  • согласие на операции с недвижимостью от супруга, а также от всех собственников имущества.
Рекомендуем прочесть:  Сколько стоит госпошлина на регистрацию квартиры в собственность

Типовой образец купли-продажи квартиры

Когда возникает необходимость в продаже или покупке квартиры, то следует понимать всю серьезность этого вопроса. В обязательном порядке потребуется составить договор, ведь этот документ и станет служить гарантией между сторонами сделки, не позволит столкнуться с тем или иным видом мошенничества.

  • Паспорта;
  • Документы на недвижимость;
  • Договор оформляется строго в трех экземплярах;
  • Когда сделку станет совершать доверенное лицо, то требуется оригинал доверенности;
  • В тот момент, когда продавец находится в браке, обязательно нужно предоставить соответствующее свидетельство о заключении брака, а так же согласие со стороны супруга, супруги;

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец

  • Название документа, место составления и дата.
  • Паспортные данные сторон соглашения.
  • Перечень собственников продаваемой недвижимости.
  • Итоговая стоимость недвижимости.
  • Объект, за который дается гарантированная сумма (адрес, площадь).
  • Размер задатка (прописью и цифрами).
  • Сроки исполнения обязательств.
  • Штрафные санкции при невыполнении условий соглашения.
  • Заверение документа подписями сторон.

Это вопрос, который интересует обе стороны (покупателя и продавца) перед подписанием соглашения о внесении гарантированной суммы, обязывающей дальнейшую покупку недвижимости. Размер задатка при покупке квартиры оговаривается в каждом случае индивидуально, поскольку не закреплен никакими правовыми нормами. Обычно он составляет 5–10% от окончательной суммы квартиры.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Для безошибочного оформления предварительной сделки о реализации недвижимого имущества можно прибегнуть к использованию шаблона документа. Аннулирование соглашения купли-продажи квартиры покупателем. Покупатель жилища, который заключил предварительную сделку, имеет все основания разорвать ее, если у него возникла более заманчивая возможность. Между тем надо принимать к сведению, что, если во время подписания документа была внесена предоплата, она остается у собственника квартиры. Таким способом продавец восполняет свои вероятные убытки от пребывания жилья в брони у покупателя. Когда аннулирование договора провоцирует владелец, он обязан отдать покупателю залог в двойном количестве.

В случае приобретения части жилого помещения содержимое и положения оформления предварительной сделки почти не изменяются, кроме того, что потребуется удостоверить полный размер и ценность доли в покупаемом жилище. По остальной части выполняется обычная процедура.