Что входит в общую площадь квартиры а что в жилую

Что входит в жилую площадь квартиры? Считать ли балкон

  1. гражданин обращается с комплектом документов в компетентный государственный орган по месту расположения объекта недвижимости (к примеру, в отделение жилищной инспекции или МФЦ);
  2. по истечении максимального срока для рассмотрения заявки (45 дней с момента предоставления бумаг) отправляется письменный ответ на запрос;
  3. в случае положительного решения госоргана гражданин может приступать к осуществлению перепланировки.

Узнать размеры жилой и общей площадей конкретного жилья возможно двумя способами – самостоятельно или с помощью квалифицированных специалистов. Если определение данных величин требуется с целью реализации квартиры, рекомендуется воспользоваться услугами организаций, специализирующихся на вычислении площади.

Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие общей и жилой площади

Обратите внимание, что сюда в обязательном порядке не включаются лоджии и балконы. Вообще, очень часто продавцы стараются обмануть своих клиентов, указав данные составляющие в качестве жилого помещения. Это неправильно. Согласно Жилищному кодексу, балконы и лоджии вообще не относятся к площади квартиры. Поэтому они как бы должны «стоять особняком» и указываться в объявлениях просто для ознакомления.

Чтобы узнать вышеперечисленные показатели в конкретных измерениях для определенной квартиры, необходимо взять выписку из БТИ. Там будет нарисован план квартиры с подробным метражом. Соответственно, здесь указывается и общая площадь, и жилая, и нежилая. Именно этот документ влияет на стоимость жилья.

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ

В Жилищный кодекс со временем внесли некоторые поправки. В результате на данный момент стоимость квартиры рассчитывают, принимая во внимание площадь и балконов, и лоджий. Следовательно, эти параметры также учитывают в общей площади квартиры. Этот факт обязательно нужно знать при приобретении/реализации или перерегистрации жилой недвижимости. При высчитывании итогового общего метража существование балконов/лоджий/террас ведёт к повышению цены на недвижимость, поскольку рассчитывается она за каждый квадратный метр.

Многие граждане не обладают знаниями о том, в ходит ли балкон в общую площадь квартиры, так как никогда прежде не сталкивались с такой необходимостью . Они не знают, какие квадратные метры принадлежат к жилой площади, а какие — к общей. Куда, например, отнести ванную комнату и кухню? Как поступить с лоджиями, балконами или лесенкой в двухуровневом помещении?

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

И когда вам приходит счет за теплосеть, обычно в ней идет расчет ориентированный на общую площадь вашей квартиры, без учета балконов, лоджий и т. п. Но когда ваша лоджия стала теплой, ее обязательно внесут в общую площадь. Что, соответственно, повысить ваши расходы на оплату услуг теплосети. Все помещения, которые ранее были «холодными», а сейчас имеет радиаторы, работающие от сети центрального отопления, будут включены в общую площадь жилья.

Квартира была введена в эксплуатацию, получен технический паспорт. И тут случилось, оно! Фактическая площадь квартиры составила 72,5 кв. м. В нее внесли площадь всех комнат — 68 кв. м. И лоджию 4,5 кв. м. С применением коэффициента 0,5. и выходит, что за 4,5 кв. м. Вы переплатили. Далее суд. И все аргументы застройщика не были приняты и его обязали вернуть вам деньги за данный метраж.

Рекомендуем прочесть:  Продажа дачного участка с домом порядок действий

Балкон входит в общую площадь квартиры или нет

При анализе статьи 15 ЖК РФ, а именно пункта 5, выясняется, что расчет общей площади жилища производится посредством суммирования площадей его составляющих. Иными словами, под учет попадают как бытовые помещения, так и вспомогательные, которые связаны с фактом проживания лиц в помещении.

Имеется более корректное определение понятия «общая площадь жилья». В ее состав входят площади комнат жилого предназначения, а также площади помещений подсобного характера (кухни, коридоры, встроенные шкафы, ванные комнаты), принадлежащих квартирам и частным домам. В эту площадь входят площади помещений, которые отапливаются, а также пристройки к дому, пригодные для жизни круглый год.

Что входит в жилую площадь квартиры

Зато существует законодательная инструкция, в которой говорится более подробно об общем пространстве квартиры. Ее характеризуют как сумму площадей абсолютно всех комнат в квартире. Лоджии, балконы и террасы, веранды и учитываются по специальным коэффициентам – 0.5, 0.3, и 1 соответственно.

Чтобы разобраться в вопросе отличия жилой зоны от общей, нужно для начала понять что же такое площадь квартиры в целом. Ею принято называть совокупность всех комнат. В нее не включаются комнаты, которые не отапливаются. Чтобы выяснить главные отличия между общим и жилым пространством квартиры, следует обратиться к законодательству.

Что такое общая площадь квартиры и что в неё входит

  1. Балконы и лоджии. Согласно предыдущим нормам их учитывали с уменьшением – считалась половина метража лоджии и треть метража балкона, но с недавнего времени они перестали учитываться вовсе.
  2. Веранды и террасы. Они нужны исключительно для человеческого отдыха и хобби вроде выращивания бегонии зимой, помидоров летом, арбуза во время осенней слякоти и огурцов в пору первых весенних гроз, потому не учитываются в общую площадь квартиры.
  3. Ниши, высота которых меньше 1,8 метров. То есть к общей площади квартиры не относятся слишком низкие стенные шкафы.
  4. Площадь под лестницей (актуально для квартир с двумя уровнями проживания), если высота пролета не превышает 1,6 от пола. Измеряется рулеткой, перпендикулярно полу.
  5. Печи и камины. Место под ним (если они функциональны) в зачет общей площади не идет.
  6. Двери и арки, если их ширина меньше 2 м, а значит, порог слишком узок, чтобы имело смысл добавлять его к общей площади.
  7. Неотапливаемые помещения, в случае, если общая площадь рассчитывается ради того, чтобы прикинуть, сколько будет стоить отопление собственными силами или то, справедливо ли берет за него деньги ЖЭК.
Рекомендуем прочесть:  Пенсия по выслуге лет учителям в 2019 году последние новости

Общая площадь квартиры — это метраж, включающий в себя все помещения квартиры, вне зависимости от того, жилые они или вспомогательные, используемый при расчете жилищно-коммунальных платежей, в объявлениях о продаже квартиры и в договорах купли-продаже.

От чего зависит входит ли балкон в общую площадь квартиры или нет

  • Согласно договору долевого строительства, застройщик должен внести в акт описание всех помещений квартиры, входящие в проектную документацию на строительство дома.
  • Как известно, строительство жилых домов в нашей стране осуществляется по стандартам СНиПов. Они, в свою очередь, ссылаются на жилищный кодекс, в параграфе определения вхождения помещений в общую площадь.
  1. За основу берется жилая площадь. Естественно, цена за один квадратный метр в таком случае будет выше. Но такой подход гораздо более правильный с юридической точки зрения, поскольку покупателю не придется платить за холодные нежилые балкон и лоджию.
  2. Но если застройщик желает привлечь потенциальных покупателей, он берет за основу общую площадь квартиры. При таком расчете один квадратный метр жилья стоит дешевле. Но под видом жилых метров вам выдается балкон и лоджия, которые, согласитесь, совсем не подходят под категорию жилых помещений.

Жилая площадь

Каждая комната представляет собой четырехугольник. Помножив между собой ширину и длину помещения, удастся узнать площадь одной комнаты. Затем в зависимости от того, какие именно показатели нужны — общие или жилые, нужно суммировать результаты вычислений каждого помещения.

Специалисты рекомендуют при проведении расчетов составить схематический план своего дома что позволит проводить подсчеты последовательно, учитывая каждый входящий элемент и объект, избежать повторов и не упустить какую-то мелочь. Измерения надо проводить внимательно. Лучше, если один член семьи будет замерять расстояние между стенами, а другой — записывать показатели, чтобы в дальнейшем подставить их в общую формулу.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры

  1. Если дом сдан в эксплуатацию, а в техпаспорте из БТИ имеются расхождения в квадратуре.
  2. Вами была произведена переплата за приобретенную недвижимость в результате неправильных обмеров квадратуры, а строительная компания, при этом, не возвращает деньги.
  3. Обращение с иском в суд – это действенный способ возвращения излишне потраченных денег. Иногда строительные компании руководствуются устаревшими нормативными документами старого образца строительных норм и правил 2.08.01-89, на основании осуществления оплаты за излишне подсчитанную квадратуру.

Следует вопрос, так неужели строительная фирма решила подарить дополнительный метраж. Для этого догадки не нужны, вам просто необходимо руководствоваться жилищным Законодательством РФ. Поэтому в процессе составления договора приобретения недвижимости, подсчеты общей стоимости неотапливаемых помещений применяются с заниженными коэффициентами. Потому вам нужно внимательно изучить документацию относительно плана предлагаемого жилья. Так как в проекте параметры неотапливаемых помещений входят в общую площадь, то в расчете используются заниженные коэффициенты, к примеру, для лоджии этот коэффициент равен 0,5, а для террасы – 0,3.