На что обращать внимание при покупке дома с земельным участком

На что обратить внимание при покупке дома? Советы и рекомендации специалистов

Когда приобретается новое жилье, покупатели сразу же предполагают проведение небольшого косметического ремонта «под себя». Но на этом пункте можно неплохо сэкономить. Для этого нужно обратить внимание при покупке частного дома на качество крыши и перекрытий из дерева. Ведь замена досок или черепицы значительно опустошат кошельки будущих хозяев.

  • легко и бесшумно ли открываются окна и двери в доме;
  • в хорошем ли состоянии находится проводка, система отопления и водоснабжения;
  • если в доме установлен котел, то можно попросить у продавца документ, в котором стоят отметки о проведении технического обслуживания;
  • насколько ровные стены и пол, а также, не издает ли покрытие скрипов;
  • канализацию. Если канализация не центральная, а у дома имеется лишь выгребная яма, то ее стены обязательно должны быть выложены кирпичом.

Покупка дома

Во-вторых, только и сугубо состоянием дома вопрос его пригодности для проживания не ограничивается. Качество коммуникаций – вот что зачастую становится тем самым котом в мешке, которого трудно как следует рассмотреть при отсутствии должного опыта и навыков.

Почему зачастую мы пренебрегаем возможностью проверить дом «от» и «до» при помощи экспертов? Бытует мнение, что экспертиза — это дорого. Но на самом деле услуга не так дорога по сравнению с ценой ошибки при покупке «неправильного» дома и печальными перспективами его перестройки. Обычно выезд специалиста, вооруженного лазерной линейкой и богатым личным опытом, стоит в среднем, в зависимости от размеров дома, 100-200 долларов. После двухчасового осмотра дома и изучения чертежей специалист расскажет массу интересного о доме и обнаружит те недостатки, которые непрофессионал, каковым, чаще всего, и является покупатель, никогда бы не заметил.

Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом

Если со стороны продавца выступают его представители на основании доверенности, заверенной нотариально, необходимо обязательно проверить подлинность такой доверенности у нотариуса, так как многие случаи мошенничества с недвижимостью связаны именно с поддельными доверенностями. Чтобы избежать возможного мошенничества, важно поинтересоваться, почему продавец не участвует в сделке самостоятельно.

Во-вторых, важно проверить соответствие границ покупаемого надела с реальными границами, чтобы в будущем избежать возможных разногласий с соседями или муниципальными властями. Все постройки на покупаемом наделе земли должны находиться строго в пределах границ данного надела.

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком

Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Новый владелец может распоряжаться пристройками, сараями, банями, бассейнами и беседками, возведенными прежними хозяевами. Поэтому, упоминая приобретаемый частный дом, новых хозяин часто оперирует понятием «домовладение».

Рекомендуем прочесть:  За какой период можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры

Покупка недвижимости – процедура ответственная. От покупателей требуется повышенная бдительность: беглое изучение документов чревато серьезными последствиями. Родственники продавца могут найти огрехи в документах и, заручившись поддержкой юриста, оформить судебный иск против доверчивых покупателей. Поездки в суд и выматывающие разбирательства – неприятные процедуры.

На что обратить внимание при покупке частного дома

По закону частный дом и земельный участок под ним — это разные объекты недвижимости, обладающие абсолютно разными кадастровыми номерами. Однако (все по тому же закону) продать их по отдельности невозможно. А значит, покупая частный особняк, следует озаботиться тем, чтобы в результате сделки и земля под ним стала принадлежать именно покупателю, а не кому-нибудь другому. Принадлежать официально, по документам.

Загородные дома покупать и, соответственно, осматривать лучше весной, когда очевидными становятся все недостатки (если они есть) — высокий уровень влажности, сырость, затопление подвала или подпола, прочее. На кровле можно заметить следы протекания, объективно оценить качество работы системы водоотвода. Обязательно нужно будет проверить состояние фундамента — если что-то не так, весной это будет особенно заметно.

На что обращать внимание при покупке дома с земельным участком

Одним из самых важных критериев, предъявляемых к земельному участку, является его удаленность от города. Жизнь в частном доме в наше время не позволяет полностью сжечь все мосты и забыть о мегаполисе. Там остается наша работа, друзья и родственники, театры, рестораны, спортзалы, супермаркеты, школы, музеи, банки, химчистки,– все то, чего еще нет и скорее всего никогда не будет за городом. Иными словами, поводов ездить в город у вас будет предостаточно, и стоит заранее оценить свои возможности по максимально приемлемой для вас удаленности от него.

Сужая круг для поиска подходящего участка, обратите внимание на то, по каким транспортным магистралям придется ежедневно ездить. Не всегда вы будете добираться в город на личном автомобиле, поэтому поинтересуйтесь регулярностью движения маршрутного транспорта и расстоянием от ближайшей остановки до земельного участка. Одинаково удаленные от города участки, находящиеся в разных направлениях, могут значительно отличаться по времени, затрачиваемому на преодоление этого расстояния. На это влияет целый список факторов – направление, качество и класс дороги, количество и размер населенных пунктов по пути, географические особенности города и так далее. А главное, обратите внимание на особенности и загрузку основных транспортных магистралей, чтобы избежать многокилометровых очередей для въезда в город.

Что нужно знать при покупке дома: все о документах и подводных камнях

Покупка дома – это важный шаг для каждого. Как не ошибиться и сделать правильный выбор – вот в чем сложность. Ведь неспециалисту сложно разобраться в строительных тонкостях, изучить дом и понять его преимущества и недостатки. А вся радость переезда может омрачиться серьезными проблемами, которые появятся сразу по приезду. Зная несколько правил, можно понять, как выбрать дом своей мечты, чтобы он и после покупки не доставлял никаких проблем, а был радостью для всех жильцов.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы надо для подачи на гражданство рф

Еще одно, что надо знать при покупке дома с земельным участком – проверка всех документов на предмет их наличия и правильности оформления. Легкомысленно отнестись к этому вопросу – несусветная глупость. Но на этапе проверки и оформлений документов встретится немало трудностей.
Необходимо наличие следующей документации:

На что обратить внимание при покупке дома — советы и рекомендации

Проверьте работоспособность всей системы. Внимательно осмотрите трубы на предмет подтеков – о наличии в них микротрещин можно судить, например, по следам ржавчины на отдельных участках. Убедитесь, что участок трубопровода, ведущий от колодца к дому, т. е. проходящий по улице, имеет хорошую теплоизоляцию. В противном случае зимой трубы могут полопаться в результате расширения замерзшей в них воды.

Если на момент осмотра дома в нем есть какие-то бытовые электроприборы, воспользуйтесь возможностью оценить качество электропроводки. Попросите хозяев одновременно включить все имеющиеся устройства. Если сеть выдержит нагрузку, то и вам впоследствии не придется выбирать между работающим утюгом и электроплитой.

13 советов, на что обратить внимание при покупке дома

В 2016 году изменен регламент налогооблажения при продаже недвижимости — период владения для продажи без уплаты 13% подоходного налога увеличен с 3 до 5 лет. Поэтому, собственник, который владеет домом меньше 5 лет, скорее всего предложит указать сумму в договоре до 1 млн. рублей.

Конечно хочется купить дом подешевле, а в случае чего, продать подороже или хотя бы остаться при своих. Но когда торопишься и пытаешься на всём экономить — возникает риск покупки недвижимости на эмоциях. Такие гонки часто заканчиваются дополнительными тратами на подключение коммуникаций и капитальный ремонт.

На что стоит обратить внимание при покупке земельного участка

Кандидат в застройщики может приобрести земельный участок под строительство индивидуального жилого дома только либо в границах земель населенных пунктов (земли поселения), либо за пределами границ населенных пунктов, то есть на землях сельскохозяйственного назначения, но тогда вид разрешенного использования – для дачного строительства или хозяйства. Тут все строго по закону: с правом застройки или без.

Выбирая земельный участок, будущий собственник в первую очередь должен определиться, для чего он покупает эту землю. Если целью покупки участка земли является возведение дома, то приобретать следует только участки, где получение разрешения на строительство возможно.